Конференция нашего портала «Бюллетень собственника и предпринимателя ЖКХ» была приурочена к дню рождения сайта www.gkhsp.kz.
Наша команда провела мероприятие на тему, которая коснулась как управляющие и сервисные компании ЖКХ, а также и собственников жилища. Если первые две категории это понимают и ищут ответы на свои вопросы, то собственники квартир похоже ещё не совсем в курсе, а зря. Понимание придёт, когда надо будет делать капитальный ремонт дома, менять покрытие кровли, инженерные сети, обустраивать как-то придомовую площадь, когда надо будет содержать в чистоте дворы и подъезды. Когда нужно будет обходиться одним домом, а не кварталом домов. Теперь каждый дом должен иметь свой расчётный счёт и содержать руководителя ОСИ (объединение собственников имущества), вести свою бухгалтерию, а также и содержать соответственно и руководителя, и бухгалтера на минимальной заработной плате согласно закона 42 500 тнг. Когда надо будет оформлять договорные отношения с сервисными компаниями…и много-много чего будут теперь делать сами одним домом.
На конференцию были приглашены руководители управляющих и сервисных компаний города, а также присутствовали президент Ассоциации КСК г. Актау Т.Ж.Баймагамбетов, руководитель сервисной и управляющей компании «Шанырак» Сакен Махамбетов г.Астана, представители газеты «ЯПС», «Крыша» и другие СМИ города Алматы.
Управляющий директор компании Collers International Баян Куатова рассказала о тенденциях развития бизнеса управления объектами недвижимости в ЖКХ.
Colliers International – это международная консалтинговая компания, предоставляющая услуги в области коммерческой недвижимости и девелопмента. Сегодня в компании работает более 15 000 специалистов в 400 офисах в 69 странах мира. Годовой доход компании составляет более $2,6 миллиарда, в управлении находится более 170 млн.кв.метров.
Будучи основанной в 1976, сегодня компания Colliers International объединяет офисы в Северной и Южной Америке, Европе и Азии, что дает возможность применять международные технологии с учетом специфики локальных рынков, а также выполнять самые сложные операции с недвижимостью в любой стране мира.
В Казахстане Colliers International работает с 2000 года. За это время наша компания приняла активное участие в более чем 500 проектах, среди которых ТРЦ Мега Алма-Ата, горнолыжный курорт Медеу-Шымбулак, ТРЦ Апорт, гольф-курорт Акбулак, более 1 млн. кв.м. многофункционального девелопмента по всему Казахстану.
Госпожа Куатова Б. отметила, что все проблемы из-за отсутствия связи между конечным потребителем помещений и отделом продаж и аренды. Поэтому необходимо уже на стадии планирования проекта привлекать консультантов, что обеспечивало бы эффективное решение на этапе проектирования и четкое видение эксплуатации и управления жильём.
ПРИМЕЧАНИЕ: За последние несколько лет компания Colliers International стала настоящим лидером рынка. Мы получили многочисленные положительные отзывы наших клиентов, общественное признание. В 2015 году наша компания выиграла номинацию «Лучший консультант», а в 2016 году «Лучший брокер» на ежегодном конкурсе Commercial Real Estate Week.
В 2017 году компания Colliers International Kazakhstan стала победителем престижного международного конкурса INTERNATIONAL PROPERTY AWARDS 2017-2018 по Азиатско-Тихоокеанскому региону в номинациях: Лучший Консультант по недвижимости и Лучший Маркетинг в сфере недвижимости в Казахстане.
Об изменениях в законодательстве РК в сфере взыскания задолженностей по расходам на содержание жилья рассказал заместитель Председателя Ассоциации КСК г.Алматы, магистр юридических наук Т.Кыдыргужанов.
«С февраля этого года в Казахстане вступили в силу изменения касательно закона «О нотариате». Теперь часть гражданских дел, которые рассматривал суд, переданы нотариусам в том числе и требования задолженности перед коммунальными предприятиями, задолженности на содержание объектов кондоминиума, взыскания, основанные на исполнении нотариальных сделок. Насколько это процедура будет удобна время покажет, но уже на сегодняшний день мы, обратившись в несколько нотариальных контор столкнулись с тем, что нотариусы не готовы заниматься подобной деятельностью» – отметил Т.Кыдыргужанов.
Какие имеются «подводные камни» у данной процедуры в видеоматериале, который будет предоставлен на сайте позднее.
В республике появится Центр компетенций, который будет решать проблемы обучения кадров по управлению жилищными комплексами, что также позволит повысить профессиональный уровень знаний и умения управляющих и приведет к улучшению качества услуг для населения. Разработчиком стало ОЮЛ «Ассоциация субъектов управления, сервиса и энергосервиса в жилищной сфере «Шанырак» во главе с С.Махамбетовым.
«Основная задача Центра создание условий для установления деловых связей между бизнес-сообществом Казахстана и Германии для дальнейшего трансферта технологий, обучения специалистов, разработки и реализации совместных проектов по повышению энергоэффективности» — отметил С.Махамбетов. Презентацию представил академик Ш.Ы.Джарболов.
Об изменениях в новый закон о жилищных отношениях РК доклад Председателя Ассоциации КСК г. Алматы А. Рубцов.
На заседании Мажилиса было решено дать 1 год срока на реорганизацию управляющих компаний ЖКХ для введения в действие поправок, внесённых в закон о жилищных отношениях РК.
ОСИ (объединение собственников имущества) — быть.
ОСИ – юридическое лицо, являющееся некоммерческой организацией, образованное собственниками квартир жилого помещения одного дома, управляющее общим имуществом. На каждый дом регистрируется 1 ОСИ.
Собрания – не будет понятия первое, повторное либо не набравшее кворум. Проводится голосование как письменное, так электронное, и открытое.
В кондоминиум помимо земли на котором стоит дом будет входить и придомовой участок. И каждый собственник имеет право иметь свою часть на этом участке.
Согласно закону, в объект общего имущества теперь входят – фасады, вестибюли, холлы, придомовые участки, нежилые помещения. Также в общедомовые входят инженерные сети – энергоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, отопление, пожарное оборудование…Появились паркинги, относящиеся к нежилому помещению, если находятся в собственности физических и юридических лиц.
Появилось понятие арендное жильё – без права выкупа.
Появилась методика расчёта минимального расхода на управление и содержание общего имущества, также методика сметы расчётов на управление и содержание общего имущества кондоминиума. Но эти расчёты требуют унификации по типу домов, года постройки тип.
Наряду с расходами на содержание жилья и на капитальный ремонт появилась строка – целевые сборы (например, на замену почтовых ящиков).
Относительно хостелов, находящихся в жилых помещениях – если не будут иметь отдельную входную зону, то могут «кануть в лету».
На любые управленческие действия с сервисными компаниями ОСИ обязан составлять договор.
Конференция была насыщенной, наполнена полезной и необходимой информацией.
Видеоматериалы конференции с комментариями о внесённых в закон изменениях будут публиковаться на сайте. Следите за нашими новостями на www.gkhsp.kz
В завершении конференции А. Рубцов ответил на вопросы участников мероприятия.
P.S. Наши эксперты готовят ряд шаблонных документов, которые необходимо оформлять в переходный период. Мы ещё не раз будем проводить подобные мероприятия по отдельным темам нового закона «О жилищных отношениях в РК».
Главный редактор
Алия Богаева
