«Здравствуйте. Хотим обратиться к вам от имени жителей нашего небольшого города.
У нас возникает вопрос: почему решения, касающиеся исключительно жителей и собственников домов, были приняты без учёта нашего мнения? Во всех публикациях говорится о «праве выбора», однако на практике нас этого права лишили внесёнными поправками в законодательство.
Мы живём в своих домах, у нас действует КСК, и нас устраивает его работа. Однако новыми требованиями нас поставили в условия, при которых сохранить своё КСК становится практически невозможно. В частности, требование о том, что председатель должен быть исключительно из числа собственников, лишает нас возможности пройти перерегистрацию.
Наш председатель много лет добросовестно выполняет свою работу, жители ей доверяют, но она не является собственником жилья. При этом никто из собственников не соглашается взять на себя эту должность. Почему из-за этого мы должны лишаться своего КСК? Кто дал право решать за нас, как нам управлять своим домом?Если кого-то не устраивает работа своего КСК — у людей действительно должно быть право выбора: перейти в другую форму управления или выбрать другую организацию. Но если жителей всё устраивает, почему нас принуждают к ликвидации КСК против нашей воли? Наши КСК создавались самими жильцами, а не государственными органами, поэтому и решение об их существовании должны принимать сами жители.
Мы считаем, что любые поправки должны приниматься с учётом мнения тех людей, для которых они вводятся. На сегодняшний день данные изменения создали для нас только неудобства, напряжение и серьёзные проблемы.
Мы согласны с необходимостью профессиональной подготовки и наличия сертификата у председателя. Однако считаем, что председатель должен избираться жителями на основании доверия и опыта работы, а не только по признаку владения квартирой в доме.
Особенно непонятна ситуация с назначением управляющей компании через жилищную инспекцию в случае, если КСК не сможет пройти перерегистрацию. Если логика закона заключается в том, что председатель-собственник якобы больше заинтересован в судьбе дома, тогда почему такое же требование не предъявляется к управляющим компаниям? Кто в таком случае действительно будет переживать за наш дом — назначенная компания или сами жители?
Сегодня нас поставили в жёсткие рамки и назвали это «правом выбора». Но фактически выбора у нас не осталось.
Просим пересмотреть данные требования и оставить жителям право самостоятельно решать, кому доверять управление своим домом.
Жители города Житикара
P.S.Авторская пунктуация и орфография сохранены»
Комментарий к письму: Обращение жителей небольшого города отражает типичную для многих регионов ситуацию: формально заявленные реформы в сфере жилищного управления сталкиваются с практикой их реализации на местах. Суть проблемы, которую поднимают жители, не сводится к отказу от изменений как таковых. Речь идёт о другом, о несоответствии между декларируемым принципом «учёта мнения собственников» и фактическими ограничениями, которые делают сохранение привычной и работающей модели управления невозможным. Жители подчёркивают, что их КСК функционирует эффективно, а председатель пользуется доверием, хотя формально не является собственником жилья. Новые требования, согласно которым председателем может быть только собственник, автоматически ставят такие объединения в уязвимое положение, независимо от реальной оценки их работы жильцами.
Это создаёт ключевое противоречие: с одной стороны — идея повышения прозрачности и вовлечённости собственников, с другой — фактическое лишение жителей возможности сохранить выбранную ими модель управления.
Сама постановка вопроса жителями показывает зрелую позицию, они не отрицают необходимость регулирования и повышения качества управления, но требуют сохранения реального права выбора. Именно баланс между нормативными требованиями и практическими интересами жителей становится ключевым узлом таких реформ. Если этот баланс нарушается, даже формально правильные изменения начинают восприниматься как принудительные и вызывают сопротивление.
Поэтому дальнейшее развитие ситуации зависит не только от текста закона, но и от того, насколько гибко он будет применяться и корректироваться с учётом реальной практики управления домами.
В связи с этим выражаем надежду, что данный вопрос и сложившаяся ситуация не только в одном городе, а по всей стране будут урегулированы на уровне соответствующей статьи законодательства, а разработчики закона примут во внимание возникающие на практике сложности и предложения граждан при дальнейшей доработке нормативных актов.
Руководитель УЦ «ЖКХ-ИНФО» Алия БОГАЕВА
