Для понимания сути вопроса важно учитывать следующее:
Расходы на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума — это обязательные ежемесячные взносы собственников квартир и нежилых помещений на капитальный ремонт общего имущества либо его отдельных частей.
Согласно пункту 7 статьи 32 Закона РК «О жилищных отношениях»:
«Собственник квартиры, нежилого помещения обязан ежемесячно перечислять средства на сберегательный счет для накопления на капитальный ремонт, исходя из площади принадлежащего имущества, в размере не менее 0,005 МРП за 1 кв. м».
При этом стоит учитывать определения, закрепленные в законе:
- Паркинг — это нежилое помещение, предназначенное для стоянки автомобилей, которое может входить в состав общего имущества либо находиться в индивидуальной (раздельной) собственности (пп. 16-7 ст. 2).
- Парковочное место — это часть паркинга, предназначенная для стоянки одного автомобиля, не являющаяся нежилым помещением, но находящаяся в индивидуальной собственности (пп. 23-1 ст. 2).
Таким образом, парковочное место не является нежилым помещением и, следовательно, не подпадает под категорию плательщиков взносов на капитальный ремонт, определённую статьёй 32.
Закон отдельно регулирует права и обязанности собственников парковочных мест:
- Согласно п. 4-1 ст. 34, такие собственники обязаны оплачивать расходы на содержание, а не на капитальный ремонт.
- В пп. 10) и 12-1) ст. 42-1 уточняется:
- обязанность участвовать в решениях о размере оплаты содержания;
- право принимать решение о сборе целевых взносов.
Если парковка оформлена как отдельное парковочное место в индивидуальной собственности, то его владелец не обязан платить взносы на капитальный ремонт, так как он не является собственником квартиры или нежилого помещения. Однако он участвует в содержании общего имущества паркинга и может нести расходы по целевым взносам, если такие решения приняты собранием.
Председатель Ассоциации КСК г. Алматы А. А. Рубцов
