Весьма непрезентабельный фасадный облик многоэтажек Риддера в минувшем году приобрел более цивилизованный вид. О себе дала знать программа по термомодернизации, которая стала подлинной палочкой-выручалочкой для владельцев квартир, расположенных в домах, чей возраст перешагнул за полувековой рубеж. Однако благостность намерений обернулась большим конфузом, вызвавшим затяжную мигрень у жильцов дома № 5 по проспекту Независимости.
О некоторых нюансах этой проблемы уже шла речь. Сегодня — продолжение. Для тех, кто с ней незнаком, — краткое напоминание.
Похоже на дежавю
Ровно год назад, в канун весеннего праздника 8 Марта, в одной из квартир пятого дома по проспекту Независимости произошла крупная неприятность: в спальне рухнул потолок. Справедливый гнев и возмущение владельцы трёшки адресовали фирме, которая производила ремонт, — ТОО «Кант-Эйр», расположенной в г. Семее. Надо отдать должное — строители тогда достаточно оперативно устранили последствия аварии, даже компенсировав нанесенный ущерб скарбу.
Несколько дней назад беда постучалась в соседнюю квартиру: здесь также сошла с положенного места потолочная перекладина, опасно провис потолок.
— Приобретая это жилье в собственность, — рассказал о постигшей его беде хозяин квартиры Тимур Аяганов, — радовался, как и все жильцы, что наш дом стал после ремонта выглядеть нарядным и ухоженным. Заново отштукатуренный фасад, новая крыша, сверкающая профилем металлопроката. Однако первые же осадки показали, что все это показушная мишура. Намокли потолок и стены, стала осыпаться штукатурка. Сейчас из опасения, что потолок окончательно рухнет, а это должно произойти в самом скором времени, с женой, годовалым ребенком скитаемся по родственникам, друзьям, знакомым. Естественно, все это крайне раздражает. Написал письмо в наш акимат — ответ отрицательный. С пояснением: это частная собственность, выделение бюджетных денег на ремонт запрещено. Поскольку квартира в ипотеке, ремонт крыши, потолка финансово не потяну. Как быть? Как жить дальше? Кто виноват во всем?
В аналогичной ситуации заложника халтуры оказался еще один житель злосчастного дома Дмитрий Кенцис, второй год подряд собирающий падающую с потолка штукатурку.
— После злосчастного ремонта, — пожаловался он, — все стало намного печальнее. В квартире затхлый запах, капель с потолка. Отошли обои. Естественно, речь о комфорте, уюте даже не идет. Недавно пригласил специалиста — строителя, специализирующегося по монтажу кровли. После обследования он схватился за голову. Пояснив буквально следующее, качество работы не выдерживает никакой критики. Все беды — закономерны. Обратился за помощью к оценщику, заплатив за экспертизу соответствующие деньги. Получил вердикт: устранение всех недочетов обойдется минимум в 260 тысяч тенге. А так как все расчеты проводились до «шторма» на финансовом рынке страны, сюда можно смело добавлять десять — пятнадцать процентов. Поскольку считаю себя пострадавшим, намерен с иском обратиться в суд, взыскать с тех, кто превратил наши будни в борьбу за выживание, потребовать материальную и моральную компенсации.
Так кто же виноват?
Поскольку в программе по термомодернизации задействованы государственные деньги, предусмотрен достаточно сложный механизм расчета, в этом деле начала разбираться финансовая полиция. Выяснившая, что в роли генерального подрядчика выступило ТОО «ОблDORкомхоз» из Усть-Каменогорска. Проектировщика — ИП С. Мусабалин. Как субподрядная организация — ТОО «Кант-Эйр» из Семея. Заместитель директора этой фирмы А. Каирбеков, чьи люди штукатурили стены, перекрывали крышу, пояснил: свои обязательства по объему работ мы выполнили в полном объеме. При приеме объекта в эксплуатацию у комиссии не было никаких замечаний. По поводу жалоб от жильцов на протекание кровли и потолков квартир — это от нерасторопности самих жильцов, не очищающих снеге кровли, высота которого достигала 1.5 метра.
От влаги появились трещины и разрушения отделки фасада. В настоящее время ликвидировать недостатки ТОО не может в связи с финансовыми затруднениями. Предписание по устранению выявленных нарушений укладки пароизолирующего слоя не в компетенции ТОО. Это не было предусмотрено в проектно-сметной документации.
Весьма символический штраф в 173 100 тенге, «припаянный» ТОО «Кант-Эйр», кардинально на ситуацию не повлиял. Течь не прекратилась, потолки на место не встали.
Более объективным был ответ относительно бед жильцов пятого дома специалистов ТОО «ОблDORкомхоз», которое -еще раз напоминаю — являлось генеральным подрядчиком.
— Побывав там, — пояснила начальник проектнотехнической группы Нина Боваева, — нашли первопричину всех неприятностей. Еще на стадии разработки была допущена роковая ошибка. Этот дом, имеющий весьма сложную конфигурацию, — с выступами, арочками, лепниной — ни в коем случае нельзя было перекрывать профлистом. Этот материл больше подходит для промышленного использования. Его конфигурация позволяет проникновению внутрь снега. Который, растаяв, разрушает потолочные перекрытия. В таких случаях (имею в виду данный дом) надо было применять металлочерепицу. Но она дороже, го и сказалось на выборе приоритетов жильцами. Почему это не учел проектировщик — вопрос не к нам. Будем при наступлении погожих дней все исправлять. Согласно договору, ТОО «Кант-Эйр» два года несет ответственность за качество работ. Именно, но вскоре вернется вновь на объект. С учетом всех замечаний и предписаний исправлять допущенный брак.
Станет ли это уроком?
Вспоминая поговорку о первом блине, который даже у опытной хозяйки бывает колом, все же убежден: пока что альтернативы программе термомодернизации нет. Не будь ее, дома в Риддере, под перепалку и ругань владельцев квартир, по-прежнему разрушались бы и дряхлели. А так, с расстановкой, без финансового гнета, все реально привести в надлежащий вид. Добавить бы сюда еще ответственности и профессионализма строителей… Ведь на практике получается так: все их ляпы ложатся на плечи жильцов. Найти после этого образного крайнего — весьма проблематично. Перед рутиной судебных заседаний весьма далекие от юриспруденции дедушки, бабушки, рабочие, служащие просто пасуют, берясь за мастерок, молоток, ножовку. Из ниши сторонних наблюдателей надо как-то «выковыривать» и чиновников, кому от имени государства поручено претворять в реальность данную программу. Критерий оценки их деятельности весьма просто определить — идет в городе термомодернизация или нет? Есть на ее качество нарекания или нет? Несколько раз безуспешно пытался побеседовать на этот счет с руководителем жилищной инспекции Риддера Нурланом Сикумбаевым, да как-то не сложилось. Все его обещания относительно комментария — или интервью остались пустым звуком. Одна надежда — в вопросах термомодернизации он более ответствен и пунктуален.
Если все намерения строительных компании обретут реальность, то это положительно скажется и на кошельках жителей пятого дома на проспекте Независимости. По заверению руководителей генеральной подрядной организации, очередной ремонт не отразится на их платежах. А семья молодого шахтера Тимура Аяганова наконец-то обретет крышу над головой, которая не только не бежит, но и не грозит обрушиться.
