В данной статье мы вернёмся к обсуждению вопросов налогообложения денежных средств собственников, ежемесячно собираемых на капитальный ремонт.
В исполнение п.1 ст. 34-2 Закона РК «О Жилищных отношениях»:
«Для накопления денег на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума председатель объединения собственников имущества либо субъект управления объектом кондоминиума открывает в течение пятнадцати календарных дней сберегательный счет в одном из банков второго уровня.
Главный редактор газеты «Кондоминиум» обратившись с запросом о том: «Подлежат ли обложению НДС взносы собственников помещений, поступающие на накопительные счета жилых домов, при выборе субъектов управления в лице ИП, ТОО…» получила следующий ответ резюме которого сводится к следующему.
«На основании вышеизложенного, облагаемым оборотом является оборот,
совершаемый плательщиком НДС, по реализации товаров, работ, услуг в соответствии с подпунктом 1) пункта 1 статьи 369 Налогового кодекса.
Соответственно, поскольку накопительные взносы собственников квартир, нежилых помещений, парковочных мест, кладовок на капитальный ремонт
перечисляются на сберегательный счет лица, осуществляющего управление объектом кондоминиума (ИП, ТОО), для уплаты не за реализованные работы, услуги, а для уплаты в последующем за капитальный ремонт поставщикам работ, услуг по капитальному ремонту, то в рассматриваемом случае, у такого лица, осуществляющего управление объектом кондоминиума (ИП, ТОО) оборот по реализации, не возникает».
Кроме того, обращаем внимание, что данное разъяснение основано на изложенной в запросе информации. В случае наличия каких-либо изменений информации и возникновения новых фактов, указанное разъяснение не подлежит применению, так как налоговые обязательства подлежат определению с учетом таких изменений и фактических обстоятельств».
Таким образом, Комитет государственных доходов официально проинформировал, что накопительные взносы собственников помещений на капитальный ремонт не являются оборотом по реализации и не облагаются НДС, независимо от формы управления домом, если денежные средства от собственников ежемесячно перечисляются именно на накопительные счета.
Однако наше жилищное законодательство содержит весьма противоречивую норму, сформулированную в п.2 ст. 34-2 Закона РК «О жилищных отношениях»:
— Участие в накоплении денег на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума для банков второго уровня является правом. В случае их участия в накоплении денег на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума банки второго уровня должны соблюдать требования законов Республики Казахстан.
Таким образом, субъект управления приобретает дополнительную обязанность по открытию именно накопительного счёта на каждый дом в банке готовом исполнять требования законов Республики Казахстан.
Весьма распространённая практика открытия расчётных счетов под видом капитальных в данном случае может привести к весьма печальным последствиям, так как не соблюдения формального признака наличия именно сберегательного счёта в дальнейшем будет рассматриваться фискальными органами, как основание для начисления НДС субъектам управления в форме ИП и ТОО налога на добавленную стоимость.
Проанализировав ответ, мы приходим к следующим выводам:
- Хранение денежных средств на расчётных счетах в банках, которые не работают с накопительными счетами для субъектов управления в форме ИП и ТОО, ПК приведёт к начислению НДС по факту несоблюдения формальных норм жилищного законодательства;
- Субъектам управления в форме ИП и ТОО, ПК необходимо провести работу по поиску банков, работающих с накопительными счетами и произвести перевод всех ранее накопленных денежных средств, на новые накопительные счета;
- Субъектам управления в форме КСК, ПКСК готовящимся к перерегистрации в КСК по новому законодательству также необходимо открыть именно накопительные счета в случае превышения порога по НДС в 2026 году, так как длящийся переходный для нерегистрации период до сентября 2026 г. может привести к доначислению НДС за первые два квартала 2026 по формальным основаниям.
Со своей стороны мы предпримем меры по формированию и предоставлению информации о полном перечне банков, реализующих право на отказ от работы со сберегательными счетами.
Указанная, а также иная информация, не размещаемая в открытом доступе, будет доступна в закрытом Telegram-чате профессионального сообщества в рамках условий участия в сообществе.
Председатель Ассоциации
КСК г. Алматы Рубцов А. А.
