Казахстан имеет достаточно развитую систему нормативно-правовых и нормативно-технических документов в области жилищных отношений. Ниже приводится краткий Список основных нормативно — правовых актов и нормативно- технических документов РК.
Основные нормативные правовые акты в сфере жилищных отношений
- Гражданский кодекс Республики Казахстан — определяет основы права собственности на жилище, его правового статуса и управления им в качестве объекта кондоминиума.
- Налоговый кодекс РК — предусматривает, что доход некоммерческой организации, в том числе взносов участников кондоминиума не подлежит налогообложению. Также определяет, что признается взносами участников кондоминиума и порядок обложения земельным налогом земельного участка, являющегося частью объекта кондоминиума.
- Кодекс Республики Казахстан об административных правонарушениях (КоАП) –предусматривает административную ответственность за нарушение ОУОК требований жилищного законодательства РК только в двух случаях: за нарушение сроков открытия текущих и (или) сберегательных счетов на объект кондоминиума в банках второго уровня в случаях, предусмотренных жилищным законодательством и нарушение сроков представления ежеквартального отчета по управлению объектом кондоминиума.
- Земельный кодекс Республики Казахстан — определяет правовой статус земельного участка как общего имущества объекта кондоминиума.
- Гражданский процессуальный кодекс Республики Казахстан — предусматривает упрощенный порядок производства в суде первой инстанции по требованиям о взыскании задолженности с СП(К), уклоняющихся от участия в обязательных расходах на содержание общего имущества объекта кондоминиума, утвержденных Законом РК.
- Закон Республики Казахстан «О жилищных отношениях» (далее – Закон) — Жилищные отношения в Республике Казахстан регулируются настоящим Законом, нормами Гражданского кодекса и иным законодательством Республики Казахстан, издаваемым в соответствии с ними. Закон является основным нормативным правовым актом в сфере жилищных отношений и состоит из шести основных разделов. Наряду с другими разделами очень важным является
Раздел 3, посвященный кондоминиуму:
1) Глава 6 Раздела касается общих положений о кондоминиуме (образование и прекращение кондоминиума, регистрация объекта кондоминиума, доли собственников отдельного помещения в общем имуществе, права и обязанности СП(К) в кондоминиуме, возмещение ущерба, причиненного общему имуществу или другим помещениям, переделка помещения в объекте кондоминиума, изменение границ между помещениями, а также между помещением и общим имуществом;
2) Глава 6-1 о государственном контроле в сфере управления жилищным фондом предусматривает компетенцию и полномочия должностных лиц жилищной инспекции, их основные права и обязанности;
3) Глава 7 касательно управления объектом кондоминиума (формы управления объектом кондоминиума, порядок проведения собрания собственников помещений (квартир), проведение письменного опроса, образование кооператива собственников помещений (квартир), его действующие органы, их компетенция и полномочия, отчетность перед членами кооператива, а также прекращение деятельности кооператива собственников помещений (квартир);
- Закон Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» — предусматривает общие положения государственной регистрации объекта кондоминиума.
- Правила государственной регистрации объекта кондоминиума, утвержденные приказом и.о. Министра юстиции Республики Казахстан от 24 августа 2007 года No 241 — регламентируют порядок государственной регистрации объекта кондоминиума, перечень предоставляемых для регистрации документов, а также порядок их выдачи.
- Порядок предоставления земельного участка собственникам помещений (участникам) кондоминиума, утвержденный постановлением Правительства Республики Казахстан от 22 декабря 1997 года No 1813 — регламентирует отношения, связанные с предоставлением земельного участка СП(К).
- Правила предоставления жилищной помощи, утвержденные постановлением Правительства Республики Казахстан от 30 декабря 2009 года No 2314 — разработаны в соответствии с Законом и определяют порядок назначения жилищной помощи малообеспеченным семьям (гражданам).
А также и другие нормативные правовые акты:
- Правила предоставления коммунальных услуг, утвержденные постановлением Правительства Республики Казахстан от 7 декабря 2000 года No 1822.
- Санитарные правила «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию и эксплуатации жилых и других помещений, общественных зданий», утвержденные приказоми.о. Министра национальной экономики Республики Казахстан 24 февраля 2015 года No 125.
- Типовые формы протокола собрания собственников помещений (квартир) и листа голосования при проведении письменного опроса собственников помещений (квартир), отчета по управлению объектом кондоминиума, утвержденные приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 20 марта 2015 года No 243.
- Правила содержания общего имущества объекта кондоминиума, утвержденные приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 19 февраля 2015 года No 108.
- Типовое положение о жилищной инспекции, утвержденное приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 20 марта 2015 года No 241.
- Типовая форма договора управления объектом кондоминиума, утвержденная приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 20 марта 2015 года No 242.
- Типовые договоры сотрудничества между органом управления объектом кондоминиума и субъектами рынка, поставляющими коммунальные услуги конечным потребителям, утвержденные приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 19 февраля 2015 года No 109.
- Технические требования, предъявляемые к жилищам, утвержденные приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 27 февраля 2015 года No 153.
- Методика расчета сметы расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума, утвержденная приказом исполняющего обязанности Министра национальной экономики Республики Казахстан от 26 марта 2015 года No 246.
- Критерии оценки степени риска и проверочного листа в сфере управления жилищным фондом, утвержденные приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 23 декабря 2015 года No 787.
- Стандарты государственных услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства, утвержденные приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 9 апреля 2015 года No 319.
- Правила исчисления совокупного дохода семьи (гражданина), претендующей на получение жилищной помощи, а также на предоставление жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищномфонде, утвержденные приказом Председателя Агентства Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 5 декабря 2011 года No 471.
- Квалификационные требования, предъявляемые к рекомендуемой жилищной инспекцией кандидатуре председателя правления кооператива собственников помещений (квартир), утвержденные приказом Председателя Агентства Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 29 мая 2012 года No 215.
2.2 Основные нормативные технические документы в сфере жилищных отношений
- СН РК 1.04-26-2011 «Реконструкция, капитальный и текущий ремонт жилых и общественных зданий».
- СНиП РК 3.02-43-2007 «Жилые здания».
- Нормативы численности работников органов управления объектом кондоминиума и субъектов сервисной деятельности.
- СН РК 3.02-02-2013 «Технические требования, предъявляемые к жилищам».
- Инструкция по определению площади придомовой территории многоквартирных жилых домов.
- Методика расчета расходов на оплату коммунальных услуг, потребленных насодержание общего имущества объекта кондоминиума (общедомовые нужды).
- Рекомендации по определению перечня общего имущества ограниченного пользования.
