Поправки в Закон РК «О жилищных отношениях» прошли слушания в нижней палате Парламента и переданы в Сенат.
В условиях новой реальности предлагаем вашему вниманию краткий перечень основных понятий включённых в модернизированное жилищное законодательство.
ЭТО ДОЛЖЕН ЗНАТЬ КАЖДЫЙ
- УПРАВЛЯЮЩИЙ многоквартирным жилым домом – гражданин Республики Казахстан, прошедший обучение и обладающий документом, подтверждающим право на осуществление функций по управлению многоквартирным жилым домом, не являющийся собственником квартиры, нежилого помещения в управляемом многоквартирном жилом доме».
- ДЛЯ УПРАВЛЕНИЯ объектом кондоминиума и надлежащего содержания здания (сооружения) и земельного участка участники кондоминиума избирают форму управления объектом кондоминиума в соответствии с законодательством Республики Казахстан.
- КОНДОМИНИУМ многоквартирного жилого дома (далее – кондоминиум) – форма собственности, зарегистрированная в порядке, определенном законодательством Республики Казахстан, при которой квартиры, нежилые помещения находятся в индивидуальной (раздельной) собственности, а те части, которые не находятся в индивидуальной (раздельной) собственности, принадлежат собственникам квартир, нежилых помещений на праве общей долевой собственности, включая единый неделимый земельный участок под многоквартирным жилым домом и (или) придомовой земельный участок.
- СОВЕТ многоквартирного жилого дома (далее – СОВЕТ ДОМА) – орган управления объектом кондоминиума, избираемый из числа собственников квартир, нежилых помещений.
- ОСИ многоквартирного жилого дома (далее — объединение собственников имущества) – юридическое лицо, являющееся некоммерческой организацией, образованное собственниками квартир, нежилых помещений одного многоквартирного жилого дома, осуществляющее управление объектом кондоминиума, финансирующее его содержание и обеспечивающее его сохранность;».
- УПРАВЛЕНИЕ объектом кондоминиума – комплекс мероприятий, направленных на создание безопасных и комфортных условий проживания (пребывания) собственников квартир, нежилых помещений, надлежащее содержание общего имущества объекта кондоминиума, решение вопросов пользования общим имуществом объекта кондоминиума и предоставление коммунальных услуг.
- ЗА ГОСУДАРСТВЕННУЮ регистрацию (перерегистрацию), государственную регистрацию прекращения деятельности (в том числе при реорганизации в случаях, предусмотренных законодательством Республики Казахстан) учреждений, финансируемых из средств бюджета, казенных предприятий и объединений собственников имущества многоквартирного жилого дома, учетную регистрацию (перерегистрацию), снятие с учетной регистрации их филиалов и представительств:».
- СОБРАНИЕ собственников квартир, нежилых помещений многоквартирного жилого дома (далее — собрание) – высший орган управления объектом кондоминиума, обеспечивающий коллективное обсуждение и принятие решений собственниками квартир, нежилых помещений, связанных с управлением объектом кондоминиума и содержанием общего имущества объекта кондоминиума, путем голосования.
- ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО объекта кондоминиума – части объекта кондоминиума (фасады, подъезды, вестибюли, холлы, коридоры, лестничные марши и лестничные площадки, лифты, крыши, чердаки, технические этажи, подвалы, общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок под многоквартирным жилым домом и (или) придомовой земельный участок, элементы благоустройства и другое имущество общего пользования), кроме квартир, нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности;».
- НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ – отдельное внутреннее пространство в многоквартирном жилом доме, соответствующее строительным, санитарным, экологическим, противопожарным и другим обязательным нормам и правилам, предусмотренное на стадии проекта, границами которого являются внутренние поверхности стен, пола и потолка (межэтажных перекрытий), если иное не предусмотрено законодательством Республики Казахстан, для использования в иных чем постоянное проживание целей (офис, магазин, кафе, гостиница, хостел и другие объекты сферы услуг населению) и находящееся в индивидуальной (раздельной) собственности, за исключением общего имущества объекта кондоминиума.
- ПАРКИНГ относится к нежилому помещению, если он находится в индивидуальной (раздельной) собственности.
- ОБЩЕДОМОВЫЕ инженерные системы – это системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, дымоудаления, пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, грузовых и пассажирских лифтов (подъемников), мусороудаления, кондиционирования, вентиляции, терморегуляции и вакуумирования, находящиеся в многоквартирном жилом доме за пределами или внутри квартиры, нежилого помещения и обслуживающие две (два) и более квартиры, нежилого помещения.
- НАРУШЕНИЕ органом управления объектом кондоминиума, управляющим многоквартирным жилым домом, управляющей компанией сроков представления ежемесячного и годового отчетов по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума- влечет предупреждение.
