Возвращаемся к вопросу применения повышающего коэффициента в тарифах на содержание жилья. Чтобы разобраться, снова обращаемся к опубликованному материалу на нашем сайте: ссылка: https://gkhsp.kz/ravnye-vozmozhnosti-dlya-upravlyayushhih-mzhd-v-rk-neobhodimost-peresmotra-pravil/
Согласно действующей «Методике расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества», только временные управляющие компании могут применять повышающий коэффициент, ссылаясь на краткосрочность их деятельности и необходимость быстрого реагирования на проблемы. И кстати, много ли у нас появилось временных управляющих компаний? К этому вопросу мы ещё вернемся, там есть свои «подводные камни».
Ну а между тем, ещё раз хотим подчеркнуть, что процессы управления домом временными и постоянными управляющими компаниями идентичны. И те и другие обязаны обеспечивать исправную работу инженерных систем, осуществлять ремонтные работы, вести финансовую отчетность и взаимодействовать с жильцами итд.
Управление многоквартирным жилым домом –одинаково трудоемкий процесс для всех компаний, независимо от их статуса.
Мы решили обратиться к юристам и внимательно изучить Гражданский кодекс РК (общая часть) с изменениями и дополнениями на 1 сентября 2024 года (ссылка: https://online.zakon.kz/Document/?doc_id=1006061).
Внимание привлекла статья 5 «Применение гражданского законодательства по аналогии», которая регулирует ситуации, когда конкретные отношения не урегулированы законодательством. В таких случаях можно использовать аналогию, то есть применять нормы, регулирующие схожие отношения.
Цитата из статьи 5 ГК РК:
«1. В случаях, когда предусмотренные отношения не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствуют применимые к ним обычаи, применяются нормы гражданского законодательства, регулирующие схожие отношения (аналогия закона).
2. При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и принципов гражданского законодательства (аналогия права).»
Если внимательно рассмотреть «Методику расчета», нигде не сказано, что действующим управляющим компаниям запрещено применять повышающий коэффициент. Это открывает возможность для применения аналогии в управлении, что позволяет действующим управляющим компаниям пользоваться этим коэффициентом.
Мы направили запрос в Министерство промышленности и строительства РК по этому вопросу. В ответе Министерство отметило, что были внесены поправки в «Методику расчета». Согласно этим поправкам, расчеты должны проводиться с учетом повышающего коэффициента как для органов управления кондоминиумом, так и для временных управляющих компаний. На сегодняшний день, данные поправки находятся на согласовании в Министерстве юстиции Республики Казахстан – написано в ответе.
Таким образом, Министерство признало конфликт интересов между временными и постоянными управляющими компаниями и работает над его разрешением.
Резюмирую, можно сказать, что до окончательного принятия поправок, на основании статьи 5 ГК РК, все управляющие компании могут применять повышающий коэффициент.
Руководитель УЦ «ЖКХ-ИНФО»
Алия Богаева
