На практике иногда возникает вопрос среди собственников многоквартирных жилых домов: что представляет собой повышающий коэффициент и допускается ли его использование исключительно для финансирования ремонта или иных целевых расходов?
Разъясняем, как работает этот механизм.
Повышающий коэффициент применяется при расчёте тарифа на содержание и управление многоквартирным домом с учётом:
- степени износа конструктивных и инженерных систем здания;
- срока эксплуатации дома;
- его технического состояния.
Цель коэффициента — учесть, что обслуживание старого или более изношенного дома объективно требует больших затрат. Поэтому для таких домов общий тариф рассчитывается с применением повышающего коэффициента.
При этом повышающий коэффициент — это не отдельный источник финансирования и не специальная статья. Он просто увеличивает общую сумму тарифа на управление и содержание МЖД, который формируется по итогам расчёта, с учетом классности, этажности и срока эксплуатации зданий, согласно приложению:
Приложение к приказу
Приложение 2
к Методике расчета
минимального размера расходов
на управление объектом
кондоминиума и содержание
общего имущества
объекта кондоминиума
После применения повышающего коэффициента формируется единая общая сумма тарифа на содержание и управление домом. Эта сумма далее распределяется по статьям расходов в соответствии с утверждённой Методикой:
- содержание общего имущества;
- управление объектом кондоминиума.
Например, пропорции распределения могут быть 70/30 или 25/75 — в зависимости от принятой схемы.
Важно понимать, что никакого специального «целевого назначения» для суммы, увеличенной за счёт коэффициента, законодательство не устанавливает.
Однако, в рамках утверждённого годового плана расходов и по согласованию с собственниками, управляющая компания/ КСК/ОСИ вправе определить приоритеты (например, усилить восстановительные работы при высоком износе инженерных систем).
Но при этом, структура распределения средств остаётся в рамках установленной Методика расчёта сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума
(Приказ Министра промышленности и строительства РК от 19.01.2024 № 24)
На текущий момент отдельного нормативного акта, который бы устанавливали специальные правила для этих средств, не предусмотрено. Регулирование осуществляется исключительно в рамках действующих методических рекомендаций по распределению средств по статьям расходов.
- Повышающий коэффициент увеличивает общий размер тарифа, но не формирует отдельной суммы или фонда.
- Вся сумма тарифа (включая увеличение за счёт коэффициента) подлежит пропорциональному распределению по установленной методике.
- Нет обязанности направлять 100 % суммы, образованной за счёт применения коэффициента, исключительно на восстановление конструктивных или инженерных систем.
- Управляющая организация вправе, с согласия собственников, определять приоритеты в рамках утверждённой сметы, но структура распределения средств остаётся общей.
Для справки собственникам:
Повышающий коэффициент — это не отдельная сумма, а часть общего тарифа на содержание и управление домом.
После его применения формируется единый общий тариф, который пропорционально распределяется по всем статьям расходов (на содержание, управление, коммунальные расходы, фонд оплаты труда и т.д.).
Законодательство не требует направлять средства, поступившие за счёт повышающего коэффициента, исключительно на восстановление инженерных систем. Приоритеты расходов определяются по Методике и в рамках утверждённого плана с участием собственников.
Руководитель УЦ «ZHKH-INFO» Алия БОГАЕВА
