Глава 1. Общие положения
1. Настоящие правила компенсации собственниками квартир, нежилых помещений затрат, связанных с ремонтом и заменой лифтов, капитальным ремонтом многоквартирных жилых домов в городе Усть-Каменогорске (далее — Правила) разработаны в соответствии с подпунктом 11) пункта 2 статьи 10-3 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» (далее – Закон), подпунктом 16-5) пункта 1 статьи 31 Закона Республики Казахстан «О местном государственном управлении и самоуправлении в Республике Казахстан» и иными нормативными правовыми актами.
2. В настоящих Правилах применяются следующие основные понятия:
1) многоквартирный жилой дом – отдельно стоящее здание с единым фундаментом на едином неделимом земельном участке, состоящее из общего имущества объекта кондоминиума, которое является общей долевой собственностью, и двух и более квартир, нежилых помещений, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к многоквартирному жилому дому, либо в иные части общего имущества объекта кондоминиума;
2) объект кондоминиума – единый имущественный комплекс, состоящий из квартир, нежилых помещений, парковочных мест, кладовок, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности, и общего имущества, которое не может находиться в индивидуальной (раздельной) собственности и принадлежит собственникам квартир, нежилых помещений, парковочных мест, кладовок на праве общей долевой собственности, включая единый неделимый земельный участок под многоквартирным жилым домом и (или) придомовой земельный участок;
3) общее имущество объекта кондоминиума – части объекта кондоминиума (фасады, подъезды, вестибюли, холлы, коридоры, лестничные марши и лестничные площадки, лифты, крыши, чердаки, технические этажи, подвалы, общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок под многоквартирным жилым домом и (или) придомовой земельный участок, элементы благоустройства и другое имущество общего пользования), кроме квартир, нежилых помещений, парковочных мест, кладовок, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности;
4) капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума – комплекс мероприятий и работ по замене изношенных конструкций, деталей
и инженерного оборудования многоквартирного жилого дома на новые или более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых объектов, проводимых с целью восстановления ресурса многоквартирного жилого дома;
5) объединение собственников имущества многоквартирного жилого дома (далее – объединение собственников имущества) – юридическое лицо, являющееся некоммерческой организацией, образованное собственниками квартир, нежилых помещений одного многоквартирного жилого дома, осуществляющее управление объектом кондоминиума, финансирующее его содержание и обеспечивающее его сохранность;
6) простое товарищество многоквартирного жилого дома (далее – простое товарищество) – форма управления объектом кондоминиума, действующее на основе договора о совместной деятельности собственников квартир и нежилых помещений.
7) управляющая компания – физическое или юридическое лицо, оказывающее услуги по управлению объектом кондоминиума на основании заключенного договора;
8) совет многоквартирного жилого дома (далее – совет дома) – коллегиальный орган управления объектом кондоминиума, избираемый из числа собственников квартир, нежилых помещений;
9) специализированная уполномоченная организация – организация, которая выполняет функции генерального (далее- СУО).
10) Местный уполномоченный орган, осуществляющий государственный контроль в области жилищного фонда- ГУ «Отдел жилищных отношений города Усть-Каменогорска» (далее- местный уполномоченный орган).
Глава 2. Порядок и условия компенсации собственниками квартир, нежилых помещений затрат, связанных с ремонтом и заменой лифтов, капитальным ремонтом многоквартирных жилых домов в городе Усть-Каменогорске
3. Местный уполномоченный орган, осуществляющий государственный контроль в области жилищного фонда, при наличии средств местного бюджета вправе осуществлять ремонт и замену лифтов, капитальный ремонт многоквартирного жилого дома с условием обеспечения компенсации (возмещении) средств собственниками квартир, нежилых помещений, на основании решения собрания.
Настоящие Правила не распространяются на финансирование мероприятий по текущему или капитальному ремонту фасадов, кровель многоквартирных жилых домов, направленных на придание городу Усть-Каменогорску единого архитектурного облика, которое осуществляется за счет средств местного бюджета.
Заказчик (застройщик) многоквартирного жилого дома, являющийся собственником квартир, нежилых помещений, парковочных мест, кладовок, не входящих в состав общего имущества объекта кондоминиума, после регистрации акта приемки объекта в эксплуатацию обязан оплатить расходы на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума в порядке, определенном Законом.
4. Компенсация (возмещение) расходов, потраченных средств местного бюджета за ремонт и замену лифтов, капитальный ремонт многоквартирного жилого дома осуществляется всеми собственниками квартир, нежилых помещений.
5. Для организации проведения ремонта и замены лифтов, капитального ремонта многоквартирного жилого дома местный уполномоченный орган разрабатывает и утверждает бюджетную программу.
6. При утверждении бюджетной программы за счет средств местного бюджета местным уполномоченным органом определяется перечень многоквартирных жилых домов, требующих проведения капитального ремонта, а также ремонта и замены лифтов.
Глава 3. Порядок проведения собственниками квартир, нежилых помещений многоквартирного жилого дома мероприятий по возмещению затрат, связанных с ремонтом и заменой лифтов, капитальным ремонтом многоквартирного жилого дома
7. По итогам обследования технического состояния дома (лифтов) местный уполномоченный орган организует собрание собственников квартир, нежилых помещений многоквартирного жилого дома.
8. Собственники квартир, нежилых помещений:
1) согласовывают сметную документацию на ремонт лифтов;
2) согласовывают выбор подрядной организации;
3) согласовывают проектно-сметную документацию на проведение капитального ремонта многоквартирного жилого дома, замену лифтов;
4) утверждают сумму расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного жилого дома, ремонт (замену) лифтов;
5) согласовывают порядок и сроки возврата денежных средств. Расчет сумм возврата средств за проведенный капитальный ремонт определяется на основании технических характеристик, предоставляемых собственниками квартир, нежилых помещений в соответствии с их долей в общем имуществе объекта кондоминиума;
6) осуществляют выбор ответственных лиц из числа собственников помещений (квартир) для участия в приемке выполненных работ. При этом решение принимается при согласии большинства от общего числа собственников квартир, нежилых помещений.
В случае осуществления организации и финансирования замены (ремонта) лифта одного из подъездов многоквартирного жилого дома за счет бюджетных средств с условием обеспечения возвратности средств собственниками квартир и нежилых помещений собственники квартир, нежилых помещений данного подъезда многоквартирного жилого дома могут принимать решение о замене (ремонте) лифта в данном подъезде многоквартирного жилого дома при наличии согласия больше половины от общего числа собственников квартир, нежилых помещений данного подъезда многоквартирного жилого дома с оформлением соответствующего протокола.
Собрание проводится в порядке, определенными статьями 42-1, 42-2 Закона.
9. В случае принятия на собрании отрицательного решения, работы, связанные с ремонтом и заменой лифтов, капитальным ремонтом многоквартирного жилого дома, не проводятся.
10. В случае принятия на собрании положительного решения, местный уполномоченный орган совместно СУО организует проверку технического состояния каждого многоквартирного жилого дома, лифтов, для определения состава и объема работ, ремонта и замены лифтов, определения капитального ремонта многоквартирного жилого дома в соответствии с требованиями строительных норм по их ремонту либо замене.
11. СУО обеспечивает:
1) заключение договоров на выполнение капитального ремонта с органами управления и собственниками квартир, нежилых помещений;
2) выполнение капитального ремонта в соответствии с договором;
3) заключение договоров с субподрядными организациями при необходимости;
4) принятие мер по устранению недостатков, допущенных в ходе проведения ремонтных работ;
5) согласование проектно-сметной документации и сметы с собственниками квартир, нежилых помещений многоквартирного жилого дома.
Глава 4. Заключительные положения
12. Проведение капитального ремонта многоквартирного жилого дома за счет возвратных средств собственников квартир, нежилых помещений осуществляется СУО.
СУО определяется местным исполнительным органом.
13. Возвращенные собственниками квартир, нежилых помещений денежные средства по решению местного исполнительного органа могут быть использованы СУО на ремонт другого многоквартирного жилого дома.
14. Организация ремонта и замены лифтов в многоквартирном жилом доме, работы по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома осуществляются администратором бюджетной программы.
15. Председатель объединения собственников имущества, доверенное лицо простого товарищества, совет дома при обнаружении недостатков, допущенных в ходе проведения капитального ремонта, обращаются в СУО либо в местные исполнительные органы для устранения выявленных недостатков.
16. В приемке и вводе в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по капитальному ремонту принимают участие СУО, подрядная организация, местный уполномоченный орган, технический надзор, авторский надзор, а также совет дома, председатель объединения собственников имущества или доверенное лицо простого товарищества.
17. Собственники квартир, нежилых помещений после подписания акта-приемки выполненных работ обеспечивают возврат средств, затраченных на ремонт, в соответствии с графиком, являющимся неотъемлемой частью договора.
