ВОПРОС:
Имеем ли мы право на земельный участок вокруг дома?
ОТВЕТ:
В соответствии с Земельным кодексом Республики Казахстан (2003) право собственности на здание влечет за собой в установленном законодательством порядке право собственности на земельный участок, который занят указанным зданием, кроме случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (статья 52). Право хозяйственного ведения или право оперативного управления государственных юридических лиц на здания (строения, сооружения) влечет за собой в установленном порядке право постоянного землепользования на земельный участок, занятый указанными объектами. Указанные права неотделимы друг от друга.
ВОПРОС:
В каких случаях невозможно отчуждение земельного участка?
ОТВЕТ:
Отчуждение права собственности, либо права постоянного землепользования, или права временного землепользования на земельный участок, который занят зданиями (строениями, сооружениями), а также предназначен для их эксплуатации, без соответствующего отчуждения указанной недвижимости, а равно отчуждение недвижимости без соответствующего отчуждения земельного участка, который занят
указанной недвижимостью, не допускаются.
В соответствии с Законом «О жилищных отношениях» (статья 19) продажа, дарение,
переход по наследству, реализация залога жилого дома, а также недостроенного жилого
дома, влекут за собой переход права собственности (землепользования) на земельный
участок к новому собственнику жилого дома.
Земельный участок, необходимый для размещения, эксплуатации, содержания
многоквартирного дома или иного объекта кондоминиума, переходит в установленном
порядке в общую долевую собственность собственников помещений, находящихся
в составе объекта кондоминиума (статья 62 Земельного кодекса). Переход права
собственности на квартиру (помещение) к другому лицу влечет переход к приобретателю
квартиры (помещения) соответствующей доли в праве на земельный участок (земельные
участки).
ВОПРОС:
Можно использовать землю за пределами фундамента в личных целях?
ОТВЕТ:
Порядок пользования земельным участком, расположенным вне (за пределами)
фундамента здания, определяется соглашением участников кондоминиума с условием
соблюдения общественных интересов, санитарно-гигиенических, экологических,
противопожарных, градостроительных и других норм. Деление земельного участка,
входящего в состав объекта кондоминиума, допускается с письменного согласия
всех участников кондоминиума при условии соблюдения санитарно-гигиенических,
экологических, противопожарных, строительных и других норм.
Земельный участок при здании (строении, сооружении) может быть предоставлен
в раздельную собственность участникам кондоминиума в случаях необходимости
обеспечения технологических нужд функционирования нежилых помещений при
условии, что этот земельный участок будет расположен вне контура здания (строения,
сооружения) и его использование не будет противоречить условиям эксплуатации
земельного участка, входящего в состав объекта кондоминиума, а также санитарно-
гигиеническим, экологическим, противопожарным, строительным и другим нормам.
Земельный участок для индивидуального жилого дома или входящий в состав общего
имущества объекта кондоминиума (многоквартирного дома) предоставляется в
собственность (или землепользование) местными исполнительными органами на
основании положительного заключения комиссии, созданной местными исполнитель-
ными органами, и землеустроительного проекта.
ВОПРОС:
Как определить границы земельного участка при доме?
ОТВЕТ:
Установление границ земельного участка на местности осуществляется на основании
обращения заявителя в порядке, установленном законодательством Республики
Казахстан36.
Изготовление и выдача идентификационного документа на земельный участок
осуществляются Государственной корпорацией «Правительство для граждан», ведущей
государственный земельный кадастр. Идентификационным документом при частной
собственности на земельный участок является акт на право частной собственности на
земельный участок.
По мнению местных экспертов, оформление права общей долевой собственности
участников кондоминиума на земельный участок, находящийся под многоквартирным
домом, не представляет трудностей, но вопрос с передачей в состав общего имущества
дворовой территории до сих пор решается очень сложно, особенно в больших городах.
Информацию по материалам Европейской экономической организации ООН подготовила,
главный редактор Алия Богаева
