Недавно просматривая передачу, посвящённую реформам в сфере жилищного законодательства, услышал дельный совет от одного из выступавших на тему того, что все председатели КСК могут расслабиться, ибо реформа необратима.
Вывод, теперь наша главная задача правильно передать накопленный опыт, всем, кто придет руководить в ОСИ, если таковые найдутся в необходимом количестве.
Начинаем передавать.
Председатели КСК г. Алматы получили на днях и продолжают получать уведомление, подписанное начальником абонентского отдела АО «Тәрiтп» г-на Жалмагамбетова Ш.М.
Суть уведомления сводится к тому, что компания в 2013 году опубликовала публичный договор, где дополнительно прописала запрет на складирование крупногабаритного мусора на площадках для вывоза отходов.
Логика имеется, так как все собственники должны понимать, что вывоз крупногабаритных отходов — это отдельная услуга.
Однако, в данном случае АО «Тәрiтп» отправляет уведомление о необходимости заключения дополнительного договора на оказание услуг на вывоз веток, листвы, строительного мусора непосредственно в кооператив, в частности в КСК «Семиречье».
Такие же уведомления получили ряд других кооперативов г.Алматы.
Таким образом, председателям ОСИ, следует подготовиться к заключению договоров на вывоз листвы и строительного мусора.
В случае нежелания по заключению такого договора АО «Тәрiтп» оставляет за собой право обратиться в компетентные органы для привлечения к административной ответственности по ст. 505 КоАП РК и/или в судебные органы с требованием о понуждении заключить договор.
Так что угроза более чем конкретна, только вот ссылки на правила благоустройства г. Алматы говорят о другом.
В уведомлении ссылаются на п.111, 112 Правил которые гласят:
«111. Вывоз крупногабаритного мусора (отходов) производится самими предприятиями, учреждениями и физическими лицами, либо мусоровывозящими предприятиями на основании договора на вывоз КГМ.
112. Физическим и юридическим лицам, осуществляющие строительство и (или) ремонт недвижимых объектов, необходимо заключать договоры на утилизацию строительного мусора, производить его вывоз самостоятельно или по договору с мусоровывозящим предприятием».
Следовательно, собственники, которые вывозят свои крупногабаритные отходы, относящиеся к КСК «Семиречье», да и во всех остальных жилых домах г. Алматы платить из своих целевых расходов дополнительные денежные средства по уведомлению не обязаны.
Ничто не мешает АО «Тәрiтп» высылать данные уведомления своим потребителям, которые оплачивают их услуги минуя КСК.
Поэтому, КСК, ПКСД или ОСИ необходимо осознавать, что публичный договор 2013 г. этих юридических лиц не затрагивает и ни к чему не обязывает.
Земельные участки, на которых произрастает любая растительность и которую убирают за счёт собственников, им не принадлежат, так как в г. Алматы придомовая территория согласно, исполнения поправок в Закон РК «О жилищных отношениях» не передаётся.
Непонятно, что мешает акционерному обществу обратиться к местным исполнительным властям и потребовать под угрозой обращения в суд и привлечения к административной ответственности заключить с ними договор и вывозить крупногабаритный мусор.
Отдельно хочу обратить внимание, что в АО «Тәрiтп» не мониторят изменения в законодательстве так как, данное уведомление касается только юридических лиц.
Между тем, самой популярной новой формой управления в городе Алматы является простое товарищество, которое выполняет все те же функции, что и КСК, но не являясь юридическим лицом и может не бояться поставщика услуг в лице АО «Тәрiтп».
Следовательно, преимущество выбора формы управления в виде простого товарищества начинают проявляться наглядно.
В свою очередь председатели ОСИ выходя в рынок, должны учитывать, что подобного рода уведомления будут к ним приходить и являются частью их повседневной работы.
Другое дело простое товарищество.
Мы будем наблюдать за тем, что именно будут предпринимать в компании, когда их уведомления не приведут к заключению договоров.
Для всех к кому придёт подобное «приглашение» к заключению договора публикуем примерный ответ на уведомление:
В ответ на подобное уведомление о понуждении к заключению договора под угрозой привлечения к административной ответственности, сообщаем следующее:
КСК, ПКСД, ОСИ… работы, требующих складирования крупногабаритного мусора, не проводит. Потребителями Ваших услуг являются собственники квартир и нежилых помещений, которые производят Вам соответствующую оплату.
В случае выявления нарушений со стороны потребителей Вы вправе привлекать виновных к ответственности. При необходимости вывоза крупногабаритных отходов, процесс уборки и отгрузки будет организован нами самостоятельно. В случае несогласия с данным ответом, можете обратиться в компетентные судебные и иные органы по Вашему усмотрению.
С глубоким уважением ОСИ ******
С не менее глубоким уважением,
Аркадий Рубцов
