Статья 52. Образование жилищных и жилищно-строительных кооперативов
Действующая:
- Граждане вправе вступать в жилищные и жилищно-строительные кооперативы
- Жилищные кооперативы образуются для приобретения жилого дома, в котором квартиры либо иное жилое помещение предоставляются членам кооператива.
- Жилищно-строительные кооперативы образуются для строительства жилого дома и последующего использования жилых помещений для проживания членов кооператива.
После завершения строительства жилого дома жилищно-строительный кооператив приобретает статус жилищного кооператива.
- Управление жилищным (жилищно-строительным) кооперативом осуществляется в порядке, установленном настоящим Законом для управления кооперативом собственников помещений (квартир), если это не противоречит нормам настоящей главы и Гражданского кодекса Республики Казахстан.
- отсутствует.
- отсутствует.
- отсутствует.
Предлагаемая:
Статья 52. Образование жилищно-строительных кооперативов
1.Жилищно-строительные кооперативы образуются для строительства одного многоквартирного жилого дома и последующего распределения между членами кооператива квартир в соответствии с суммой внесенных или подлежащих внесению паевых взносов.
Выделение земельных участков и выдача разрешений на строительство многоквартирного жилого дома объединениям граждан в иной форме, чем жилищно-строительный кооператив не допускается.
- Количество членов жилищно-строительного кооператива не должно превышать количество квартир в многоквартирном жилом доме.
- Жилищно-строительный кооператив подлежит государственной регистрации при условии, что на момент государственной регистрации все квартиры многоквартирного жилого дома распределены между его членами в соответствии с заявленными к внесению ими паевыми взносами.
Данное требование не распространяется на жилищно-строительные кооперативы, которые образуются дольщиками для завершения строительства объектов при банкротстве уполномоченной компании в соответствии со статьей 10 Закона Республики Казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве».
- Управление жилищно-строительным кооперативом осуществляется в порядке, установленном Уставом.
- Сбор паевых взносов может осуществляться только после регистрации жилищно-строительного кооператива в соответствии с правилами оплаты паевого взноса в жилищно-строительный кооператив.
- После оплаты всеми членами жилищно-строительного кооператива первого взноса, жилищно-строительный кооператив подает заявление в местный исполнительный орган о выдаче архитектурно-планировочного задания в порядке, установленном законодательством об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.
- В случае если требования архитектурно-планировочного задания по количеству квартир многоквартирного жилого дома не соответствует числу членов жилищно-строительного кооператива, то они на общем собрании в месячный срок должны привести их количество в соответствие с архитектурно-планировочным заданием.
РЕЗЮМЕ:
В связи с исключением жилищных кооперативов как формы объединения граждан для приобретения жилья в целях недопущения создания финансовых пирамид.
На сегодняшний день, имеется практика, когда ЖСК создается для нескольких объектов. К примеру, ЖСК «Толенды», который осуществляет свою деятельность по строительству5 объектов (ЖК «Аниса-2», ЖК «Аниса-3», ЖК «Столичный-2», ЖК «Коктал», ЖК «Абат»).
Ввиду большого объема строительных объектов, ЖСК «Толенды» не смог скоординировать должным образом строительство всех объектов, что привело к не завершению в срок процедуры оформления разрешительных документов, земельных участков, к срыву срока своих обязательств по заключенным договорам. Приговором районного суда №2 Сарыаркинского района города Астаны председатель ЖСК «Толенды» приговорен к уголовной ответственности в виде лишения свободы на срок 5 лет условно. В этой связи, предлагается предусмотреть норму уточняющего характера касательно создания ЖСК только для строительства одного многоквартирного дома или одного жилого комплекса. Также необходимо установить положение, что после подписания акта приемки объекта в эксплуатацию ЖСК упраздняется и переходит в КСК либо непосредственное совместное управление всеми собственниками.
