Действующая:
подпункт 15-1) статьи 2
15-1) расходы на содержание общего имущества объекта кондоминиума — обязательная сумма расходов собственников помещений (квартир) посредством ежемесячных взносов, установленных решением общего собрания, на эксплуатацию и ремонт общего имущества объекта кондоминиума, содержание земельного участка, на приобретение, установку, эксплуатацию и поверку общедомовых приборов учета потребления коммунальных услуг, оплату коммунальных услуг, потребленных на содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также на накопление денег на предстоящий в будущем капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума или отдельных его видов;
Предлагаемая:
15-1) эксплуатационные расходы на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома – обязательные затраты собственников квартир и нежилых помещений на эксплуатацию и текущий ремонт и обеспечение пожарной безопасности общего имущества многоквартирного жилого дома, содержание земельного участка, оплату жилищно-коммунальных услуг, потребленных на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, а также по добровольному единогласному желанию собственников на дополнительные услуги повышенной комфортности, установленные решением общего собрания и возмещаемые ежемесячными платежами собственников собственниками квартир и нежилых помещений, в соответствии с перечнем, утверждённым уполномоченным органом;
Резюме:
Уточнение действующей редакции, с отражением обязательности оплаты части затрат и механизма принятия и оплаты дополнительных услуг.
Действующая:
подпункт 43) статьи 2
43) жилищный кооператив(жилищно-строительный кооператив) – некоммерческое объединение граждан с целью приобретения(строительства)и эксплуатации жилого дома, в котором право собственности на жилой дом принадлежит кооперативу, а граждане – члены кооператива обладают правом владения и пользования закрепленными за ними помещениями, в отдельных случаях – правом распоряжения в установленном порядке и участвуют в расходах на содержание общего имущества объекта кондоминиума;
Предлагаемая:
43) жилищно-строительный кооператив – некоммерческое объединение граждан с целью строительства многоквартирного жилого дома и последующего распределения между членами жилищно-строительного кооператива квартир в соответствии с суммой внесенных или подлежащих внесению паевых взносов, действующее до момента подписания акта приемки объекта в эксплуатацию;
Резюме:
В условиях рыночной экономики, в связи с острой нехваткой жилья, жилищные кооперативы (далее — ЖК) с заманчивыми предложениями о возможности приобретения жилья по себестоимости, путем первоначального взноса 20-50% от стоимости жилья привлекают граждан.
Таким образом, пайщику за счет последующих вступивших взносов от членов ЖК, через определенное время (от 6 месяцев и дольше) предоставляется жильё, которое находится в собственности ЖК, при этом, пайщик проживает в данном жилье на условиях аренды до оплаты оставшейся суммы.
На сегодняшний день, с привлечением паевых взносов граждан под гарантией выдачи жилья, руководителями производственных кооперативов «Общий дом» (ТОО «DreamLife»), «HappyDom» организованы финансовые пирамиды, по которым возбуждены уголовные дела (по статье 217 УК РК «Создание и руководство финансовой (инвестиционной) пирамидой»). Во избежание вышеуказанных последствий предлагается исключить ЖК как форму объединения граждан для приобретения жилья.
Действующая:
подпункт 48) статьи 2
48) кооператив собственников помещений (квартир) — некоммерческая организация, создаваемая собственниками помещений (квартир) для совместного управления общим имуществом объекта кондоминиума;
Предлагаемая:
48) объединение собственников имущества (ОСИ) — форма некоммерческой организации, являющаяся юридическим лицом и состоящая из собственников квартир и нежилых помещений одного многоквартирного жилого дома, осуществляющая управление им, финансирующая его содержание и обеспечивающая его сохранность;
Резюме:
Введение новой формы некоммерческой организации в целях управления многоквартирным жилым домом, в соответствии со статьей 34 ГК РК и статьей 6 Закона РК «О некоммерческих организациях».
Действующая:
подпункт 49) статьи 2
49) член кооператива собственников помещений (квартир) — собственник помещения (квартиры) в объекте кондоминиума, являющийся учредителем кооператива собственников помещений (квартир) или принятый в члены кооператива собственников помещений (квартир) на основании поданного заявления;
Предлагаемая:
49) участник объединения собственников имущества – собственник квартиры и/или нежилого помещения многоквартирного жилого дома, в котором формой управления выбрано объединение собственников имущества;
Резюме:
Редакционная доработка действующего понятия, в связи с введением новой формы некоммерческой организации
Действующая:
подпункт 50) статьи 2
50) общее имущество ограниченного пользования — передаваемые в установленном порядке в пользование отдельные части общего имущества отдельному собственнику (собственникам).
Предлагаемая:
50) общее имущество многоквартирного жилого дома ограниченного пользования — часть общего имущества многоквартирного жилого дома, переданная в установленном настоящим Законом порядке в пользование отдельному участнику объединения собственников имущества или третьему лицу;
Резюме:
Расширение круга лиц имеющих право на пользование отдельными частями общего имущества, исходя из сложившейся практики.
Действующая:
пункт 3
статьи 4
- Переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений в жилом доме возможны с согласия собственника помещения и при наличии проекта, выполненного физическим или юридическим лицом, несущим ответственность за соответствие проекта строительным нормам и правилам. Нежилые помещения должны быть изолированы от жилых помещений и не иметь общего входа (выхода). Соответствие проекта обязательным требованиям подтверждается в установленном законодательством Республики Казахстан порядке уполномоченным органом по делам архитектуры, градостроительства и строительства.
Ответственность за соответствие проекту выполняемых в натуре работ по переоборудованию и перепланировке помещений несет собственник и исполнитель работ в порядке, установленном законами Республики Казахстан.
При изменении (переоборудовании, перепланировке) помещений (квартир) обязательное письменное согласие не менее двух третей от общего числа собственников помещений (квартир) жилого дома требуется в следующих случаях:
изменения затрагивают несущие конструкции;
изменения затрагивают общее имущество.
В случае, когда вышеперечисленные изменения затрагивают интересы только собственников других помещений (частей дома), смежных с изменяемыми помещениями (частями дома), требуется получение письменного согласия только указанных лиц.
В случае, когда вышеперечисленные изменения связаны с обеспечением доступа инвалидов к жилищу, письменное согласие собственников помещений (квартир) жилого дома не требуется.
Предлагаемая:
- Переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений в жилом доме возможны только по решению собственника квартиры или нежилого помещения и при наличии проекта, выполненного физическим или юридическим лицом, имеющим лицензию на проектную деятельность. Нежилые помещения должны быть изолированы от жилых помещений и не иметь общего входа (выхода). Соответствие проекта обязательным требованиям подтверждается в установленном законодательством Республики Казахстан порядке уполномоченным органом по делам архитектуры, градостроительства и строительства.
Ответственность за соответствие проекту выполняемых в натуре работ по переоборудованию и перепланировке помещений несут собственник и исполнитель работ в порядке, установленном законами Республики Казахстан.
При изменении (переоборудовании, перепланировке) квартир и нежилых помещений обязательное письменное согласие не менее двух третей от общего числа собственников квартир и нежилых помещений жилого дома требуется в следующих случаях:
изменения затрагивают несущие конструкции;
изменения затрагивают общее имущество.
В случае, когда вышеперечисленные изменения затрагивают интересы только собственников других помещений (частей дома), смежных с изменяемыми помещениями (частями дома), требуется получение письменного согласия только указанных лиц.
В случае, когда вышеперечисленные изменения связаны с обеспечением доступа инвалидов к жилищу, письменное согласие собственников квартир и нежилых помещений жилого дома не требуется.
Резюме:
Приведение в соответствие с законами РК «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан», «О разрешениях и уведомлениях»
