Действующая:
Статья 43. Образование кооператива собственников помещений (квартир)
- Для управления многоквартирным жилым домом или группой домов могут образовываться кооперативы собственников помещений, а для домов, не имеющих встроенных нежилых помещений, — кооперативы собственников квартир. Правовое положение кооператива собственников квартир тождественно правовому положению кооператива собственников помещений.
- Кооператив собственников помещений (квартир) может состоять из двух или более участников кондоминиума. Интересы несовершеннолетних граждан представляют их родители и иные законные представители в порядке, установленном законодательными актами Республики Казахстан.
- Извещение о проведении учредительного собрания должно быть доведено инициаторами создания кооператива до собственников каждого помещения (квартиры) не менее чем за десять дней до намеченного дня проведения собрания.
- Учредительное собрание кооператива признается состоявшимся, если на нем присутствовало не менее половины собственников помещений (квартир) — участников кондоминиума или их доверенных лиц.
- Если на собрании присутствует менее половины собственников помещений (квартир) или их доверенных лиц, собрание признается несостоявшимся.
О созыве повторного собрания и проведении письменного опроса собственники помещений (квартир) извещаются не менее чем за десять календарных дней до намеченного дня созыва. Письменный опрос мнения более двух третей собственников помещений (квартир) по вопросам повестки дня проводится органом управления объектом кондоминиума или инициаторами создания кооператива собственников помещений (квартир) до повторного собрания.
Повторное собрание признается состоявшимся независимо от числа его участников. Для ведения собрания избираются председатель и секретарь. Результаты письменного опроса включаются в протокол повторного собрания.
- Каждый собственник помещения имеет на учредительном собрании один голос. Собственник нескольких помещений имеет соответствующее количество голосов.
Решение учредительного собрания принимается двумя третями голосов участников собрания или их доверенных лиц.
- Учредительное собрание принимает решения по следующим вопросам:
1) образование кооператива собственников помещений (квартир);
2) утверждение устава кооператива;
3) избрание председателя правления кооператива, членов правления и ревизионной комиссии.
Жилищная инспекция вправе рекомендовать общему собранию собственников помещений (квартир) кандидатуру на должность председателя правления кооператива.
Рекомендуемая кандидатура на должность председателя правления кооператива должна соответствовать квалификационным требованиям, утвержденным уполномоченным органом.
Учредительное собрание вправе рассмотреть и другие вопросы, относящиеся к объекту кондоминиума.
- Собственники помещений, не участвующие в управлении делами кооператива, наряду со всеми членами кооператива обязаны принимать соразмерное денежное и (или) трудовое участие в содержании объекта кондоминиума, исполнять все решения органов управления объекта кондоминиума, относящиеся к содержанию и использованию общего имущества и обеспечивающие прочность и безопасность эксплуатации дома.
Предлагаемая:
Статья 43. Образование объединения собственников имущества
- При принятии первым собранием собственников квартир и нежилых помещений многоквартирного жилого дома, в порядке, определенном статьёй 42-1 настоящего Закона, решения о регистрации объединения собственников имущества и избрании его первого состава исполнительного органа, данное собрание считается учредительным. По итогам учредительного собрания в органы юстиции сдаётся протокол, к которому прилагается заявление по форме утверждённой уполномоченным органом и подписанное не менее чем двумя собственниками квартир и нежилых помещений многоквартирного жилого дома.
- Объединение собственников имущества состоит из двух или более собственников квартир и нежилых помещений многоквартирного жилого дома. Интересы несовершеннолетних собственников представляют их законные представители в порядке, установленном законодательными актами Республики Казахстан.
- Собственники квартир и нежилых помещений, не участвовавшие в учредительном собрании объединения собственников имущества, обязаны исполнять все решения органа управления объединения собственников имущества, относящиеся к содержанию и использованию общего имущества и обеспечивающие прочность и безопасность эксплуатации дома.
Резюме:
В связи с предложением новой формы для управления многоквартирным жилым домом – ОСИ, предусматривается процедура его образования.
Местный исполнительный орган размещает как на своем сайте, так и в ЕИС ЖФ и ЖКХ, извещение о проведении учредительного собрания.
В целях упрощения образования ОСИ предлагается считать голосование состоявшимся при участии на собрании не менее двух собственников, то есть значительно сокращено количество присутствующих собственников.
При этом, собственники, не участвовавшие в учредительном собрании ОСИ, обязаны исполнять все решения органа управления ОСИ, по обеспечению содержания и использования общего имущества.
