В соответствии с подпунктом 15) пункта 1 статьи 6 Закона Республики Казахстан от 23 января 2001 года «О местном государственном управлении и самоуправлении в Республике Казахстан», подпунктом 3) пункта 1 статьи 22 Закона Республики Казахстан от 16 июля 2001 года «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республики Казахстан», от 11 апреля 2014 года «О гражданской защите», маслихат города Алматы VІ-го созыва РЕШИЛ:

1. Внести в решение ХХI-й сессии маслихата города Алматы VI-го созыва от 15 сентября 2017 года № 151 «Об утверждении правил содержания жилищного фонда» (зарегистрировано в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 1408, опубликовано 11 октября 2017 года в газете «Алматы ақшамы» № 119 (5468) и 12 октября 2017 года в газете «Вечерний Алматы» № 129 (13285) следующее изменения:

приложение изложить в новой редакции, согласно приложению к настоящему решению.

2. Аппарату маслихата города Алматы в установленном законодательством Республики Казахстан порядке обеспечить государственную регистрацию настоящего решения в органах юстиции, с последующим официальным опубликованием в периодических печатных изданиях и размещение на интернет-ресурсе акимата города Алматы.
3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя постоянной комиссии по вопросам местного государственного управления и жилищной политике маслихата города Алматы М. Грачева и на первого заместителя акима города Алматы Е.Кожагапанова.
4. Настоящее решение вступает в силу со дня государственной регистрации в органах юстиции и вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования.

Председатель LXII-й сессии маслихата города Алматы VІ-го созыва
М. Грачев

Секретарь маслихата города Алматы VІ-го созыва
К. Казанбаев

 

Утверждены
решением LXII-й сессии 
маслихата города Алматы VІ-го созыва 
от «___» _________ 2020 года №____

Правила содержания жилищного фонда города Алматы 

Раздел 1. Основные положения 

Глава 1. Общие положения

1. Настоящие Правила содержания жилищного фонда (далее — Правила) разработаны в соответствии с законами Республики Казахстан «О жилищных отношениях», «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан», «О гражданской защите» и иными нормативными правовыми актами, и регулируют порядок содержания жилищного фонда.
2. В Правилах используются следующие основные понятия:

1) голосование — процесс принятия решений собственниками квартир, нежилых помещений, связанных с управлением объектом кондоминиума и содержанием общего имущества объекта кондоминиума, осуществляемый путем открытого волеизъявления на собрании, проводимом явочным порядком, или посредством письменного опроса. Голосование может осуществляться посредством объектов информатизации в сфере жилищных отношений и жилищно-коммунального хозяйства (далее – объекты информатизации ЖКХ);

2) земельный участок — земельная территория, закрепленная за жилым домом (жилым зданием), в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан;

3) квартира – отдельное жилище, являющееся частью многоквартирного жилого дома, предназначенное и используемое для постоянного проживания;

4) многоквартирный жилой дом — отдельно стоящее здание с единым фундаментом на едином неделимом земельном участке, состоящее из общего имущества объекта кондоминиума, которое является общей долевой собственностью двух и более квартир, нежилых помещений, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к многоквартирному жилому дому, либо в иные части общего имущества объекта кондоминиума;

5) нежилое помещение — отдельное внутреннее пространство в многоквартирном жилом доме, соответствующее строительным, санитарным, экологическим, противопожарным и другим обязательным нормам и правилам, предусмотренное на стадии проекта, границами которого являются внутренние поверхности стен, пола и потолка (межэтажных перекрытий), если иное не предусмотрено законодательством Республики Казахстан, используемое в иных, чем постоянное проживание, целях (офис, магазин, кафе, гостиница, хостел и другие объекты сферы оказания услуг населению) и находящееся в индивидуальной (раздельной) собственности, за исключением общего имущества объекта кондоминиума.

Паркинг многоквартирного жилого дома относится к нежилому помещению, если он находится в индивидуальной (раздельной) собственности;

6) объединение собственников имущества многоквартирного жилого дома (далее – объединение собственников имущества) – юридическое лицо, являющееся некоммерческой организацией, образованное собственниками квартир, нежилых помещений одного многоквартирного жилого дома, осуществляющее управление объектом кондоминиума, финансирующее его содержание и обеспечивающее его сохранность;

7) паркинг многоквартирного жилого дома (далее – паркинг) – нежилое помещение в специально определенной части многоквартирного жилого дома или пристроенное к многоквартирному жилому дому в соответствии с проектом строительства, предназначенное для стоянки автотранспортных средств, состоящее из парковочных мест;

8) придомовой земельный участок многоквартирного жилого дома (далее – придомовой земельный участок) – земельный участок, прилегающий к многоквартирному жилому дому и предназначенный для благоустройства, озеленения, размещения спортивных, игровых площадок, подъездных дорог, парковок, тротуаров, малых архитектурных форм;

9) простое товарищество многоквартирного жилого дома (далее — простое товарищество) – форма управления объектом кондоминиума, действующая на основе договора о совместной деятельности, заключаемого в соответствии с гражданским законодательством Республики Казахстан, не являющееся юридическим лицом, но подлежащий уведомительной регистрации в реестре образованных простых товариществ в пределах города Алматы, формируемом Жилищной инспекцией;

10) собрание собственников квартир, нежилых помещений многоквартирного жилого дома – высший орган управления объектом кондоминиума, обеспечивающий коллективное обсуждение и принятие решений собственниками квартир, нежилых помещений, связанных с управлением объектом кондоминиума и содержанием общего имущества объекта кондоминиума, путем голосования, в том числе посредством объектов информатизации ЖКХ;

11) совет многоквартирного жилого дома (далее – совет дома) – орган управления объектом кондоминиума, избираемый из числа собственников квартир, нежилых помещений;

12) содержание общего имущества объекта кондоминиума – комплекс работ или услуг по технической эксплуатации, санитарному содержанию и текущему ремонту общего имущества объекта кондоминиума;

13) управление объектом кондоминиума – комплекс мероприятий, направленных на создание безопасных и комфортных условий проживания (пребывания) собственников квартир, нежилых помещений, надлежащее содержание общего имущества объекта кондоминиума, решение вопросов пользования общим имуществом объекта кондоминиума и предоставление коммунальных услуг;

14) управляющая компания – физическое или юридическое лицо, оказывающее услуги по управлению объектом кондоминиума на основании заключенного договора;

15) управляющий многоквартирным жилым домом – гражданин Республики Казахстан, не являющийся собственником квартиры, нежилого помещения в управляемом многоквартирном жилом доме, соответствующий квалификационным требованиям, утвержденным уполномоченным органом;

16) уполномоченный орган — центральный исполнительный орган, осуществляющий руководство и межотраслевую координацию в сфере жилищных отношений;

17) видеоконференцсвязь – услуга связи с использованием информационно-коммуникационных технологий для интерактивного взаимодействия нескольких удаленных абонентов в режиме реального времени с возможностью обмена аудио и видеоинформацией.

3. Ответственность за соблюдение настоящих Правил несут председатель объединения собственников имущества, доверенное лицо простого товарищества, управляющий многоквартирным жилым домом, управляющая компания, осуществляющая функции управления и содержания зданий, прилегающей придомовой территории, в порядке, предусмотренном законодательством Республики Казахстан.

Контроль за соблюдением настоящих Правил осуществляют уполномоченные органы в пределах своей компетенции.

 

Раздел 2. Содержание жилищного фонда 

Глава 2. Кондоминиум 

4. В многоквартирных жилых домах при наличии двух и более собственников квартир, нежилых помещений право собственности на недвижимое имущество возникает в форме кондоминиума.
5. Кондоминиум образуется с момента предоставления права собственности на два и более жилых и нежилых помещений физическим и юридическим лицам, государству и общее имущество, принадлежащего им на праве общей долевой собственности.
6. Объект кондоминиума должен быть зарегистрирован как единый комплекс в соответствии с Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

Государственная регистрация объекта кондоминиума осуществляется в срок не позднее тридцати календарных дней:

1) заказчиком (застройщиком) многоквартирного жилого дома до начала продаж квартир, нежилых помещений в индивидуальную (раздельную) собственность, с включением земельного участка в состав общего имущества объекта кондоминиума;

2) заказчиком (застройщиком) принятого в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с момента государственной регистрации права собственности первым собственником квартиры, нежилого помещения с включением в состав общего имущества объекта кондоминиума все имущество (включая паркинг при наличии), предусмотренное проектно-сметной документацией многоквартирного жилого дома;

3) в функционирующих многоквартирных жилых домах производится по заявлению инициативной группы, состоящей не менее чем из двух собственников квартир, нежилых помещений.

7. При государственной регистрации объекта кондоминиума указываются:

1) общая площадь многоквартирного жилого дома, включая земельный участок под многоквартирным жилым домом;

2) состав общего имущества объекта кондоминиума и размер доли в общем имуществе объекта кондоминиума каждой квартиры, нежилого помещения, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности;

3) общая площадь квартир и площадь нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности.

8. Право собственности на кондоминиум возникает после его государственной регистрации.

На кондоминиумы, не зарегистрированные в органах юстиции, распространяются требования настоящих Правил.

9. Отсутствие регистрации объекта кондоминиума является не исполнением требований настоящих Правил. 

 

Глава 3. Управление жилищным фондом

10. Управление жилищным фондом осуществляется на основании собрания собственников квартир, нежилых помещений.

Собрание проводится не реже одного раза в год, созывается по инициативе совета дома, доверенного лица простого товарищества либо по требованию ревизионной комиссии, либо по требованию не менее десяти процентов собственников квартир, нежилых помещений, либо по инициативе жилищной инспекции.

Протоколы собраний хранятся у совета дома. Копии протоколов собрания предоставляются по требованию собственника квартиры, нежилого помещения.

11. При проведении голосования путем письменного опроса либо посредством объектов информатизации ЖКХ собственник квартиры, нежилого помещения по вопросу, вынесенному на голосование, голосует с использованием электронной цифровой подписи или лично расписывается в бумажном протоколе.

Итоги электронного голосования фиксируются посредством объектов информатизации ЖКХ.

12. На собрании собственников квартир, нежилых помещений рассматриваются вопросы и принимаются решения, связанные с управлением объектом кондоминиума и содержанием общего имущества объекта кондоминиума.
13. Процедура организации собрания собственников квартир, нежилых помещений, осуществляется индивидуально по каждому объекту кондоминиума.
14. Обязательного рассмотрения и одобрения на собрании собственников квартир, нежилых помещений требуют следующие вопросы:

1) избрания членов совета дома, переизбрания, а также досрочного прекращения их полномочий;

2) избрания ревизионной комиссии (ревизора), переизбрания, а также досрочного прекращения ее (его) полномочий;

3) принятия решения о выборе формы управления объектом кондоминиума либо делегировании полномочий о выборе формы управления совету дома;

4) принятия решения о выборе управляющего многоквартирным жилым домом или управляющей компании либо делегировании таких полномочий совету дома;

5) утверждения устава объединения собственников имущества или заключения договора простого товарищества;

6) утверждения сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума на один календарный год, а также внесения в нее изменений и дополнений;

7) утверждения годового отчета по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума об исполнении сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума за один календарный год;

8) определения общего имущества объекта кондоминиума, а также изменения его состава;

9) утверждения размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;

10) утверждения размера оплаты за содержание парковочного места;

11) принятия решения о проведении капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума (модернизации, реконструкции, реставрации), об утверждении сметы расходов на проведение капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума;

12) принятия решения о сборе целевых взносов и их размере;

13) принятия решения о расходовании денег, накопленных на сберегательном счете, а также о получении жилищного займа на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума;

14) принятия решения о передаче собственнику квартиры, нежилого помещения части общего имущества объекта кондоминиума в имущественный наем (аренду);

15) согласования, при необходимости, размера вознаграждения совету дома и ревизионной комиссии (ревизору) по итогам деятельности за отчетный период;

16) согласования размера оплаты труда председателю объединения собственников имущества, доверенному лицу простого товарищества;

17) иные вопросы, связанные с управлением объектом кондоминиума и содержанием общего имущества объекта кондоминиума.

15. Все собственники квартир, нежилых помещений уведомляются советом дома не менеечем за десять календарных дней о дате, месте проведения собрания индивидуально.

До избрания членов совета дома собственники квартир, нежилых помещений уведомляются инициаторами собрания.

16. Уведомление о проведении собрания собственников квартир, нежилых помещений производится путем размещения объявления на государственном и русском языках в подъездах, лифтах и в других доступных для обозрения местах, а также посредством электронной почты, объектов информатизации ЖКХ или сотовой связи.
17. В назначенный день и время собственники квартир, нежилых помещений собираются в указанном месте.
18. Для ведения собрания избираются председатель и секретарь из числа собственников квартир, нежилых помещений.
19. Председатель и секретарь собрания проводят регистрацию явившихся на собрание собственников квартир, нежилых помещений путем сбора их подписей.

В листе регистрации содержится следующая информация:

1) идентификационные данные собственника квартир, нежилых помещений (фамилия, имя, отчество) либо идентификационные данные представителя собственника квартир, нежилого помещения (фамилия, имя, отчество), сведения о документе, на котором основаны его полномочия, срок таких полномочий;

2) номер квартиры или нежилого помещения (номер сотовой связи, электронный адрес собственника квартиры, нежилого помещения, по которому могут направляться сообщения о проведении общих собраний).

20. Председатель собрания оглашает повестку проводимого собрания.
21. Для утверждения повестки собрания председатель предлагает собственникам квартир, нежилых помещений проголосовать.
22. Председателем и/или секретарём собрания подводятся итоги голосования путем ведения подсчета голосов.
23. Если проголосовало больше половины собравшихся собственников квартир, нежилых помещений, то повестка собрания считается утвержденной.
24. По итогам подсчета голосов, в случае изменения повестки председателем оглашается новая повестка собрания.
25. Председатель предлагает собравшимся обсудить каждый вопрос по повестке собрания.
26. По итогам обсуждения председатель предлагает собравшимся проголосовать по каждому вопросу повестки собрания.
27. Решение собрания принимается большинством голосов от общего числа собственников квартир, нежилых помещений, непосредственно принимавших участие в собрании.
28. Решение принимается при согласии большинства от общего числа собственников квартир, нежилых помещений, непосредственно принявших участие в голосовании.

По вопросам, указанным в подпунктах 8), 9), 10), 11), 12) и 13) пункта 2 статьи 42-1 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», собрание принимает решение при наличии более двух третей от общего числа собственников квартир, нежилых помещений.

Решение принимается при согласии более двух третей от общего числа собственников квартир, нежилых помещений.

29. Если собственнику квартиры, нежилого помещения принадлежит несколько квартир, нежилых помещений он имеет соответствующее количество голосов.
30. Решение собрания собственников квартир, нежилых помещений оформляется секретарем в виде протокола по форме, утвержденной уполномоченным органом.
31. Протокол собрания собственников квартир, нежилых помещений прошивается вместе с листами регистрации и пронумеровывается.
32. Протокол собрания подписывается председателем, секретарем собрания, членами совета дома.
33. До избрания членов совета дома протокол собрания подписывается председателем и секретарем собрания.
34. В случае, если собрание проводится по ежегодному отчету, протокол собрания дополнительно подписывается членами ревизионной комиссии.
35. Протоколы собраний вместе с листами регистраций, ежемесячными отчетами размещаются при наличии на интернет-ресурсах.
36. Собрание проводится путем письменного опроса либо путем обсуждения и голосования посредством объектов информатизации ЖКХ, если ранее объявленное собрание в явочном порядке не состоялось ввиду отсутствия кворума. Решение о проведении письменного опроса или обсуждения и голосования посредством объектов информатизации ЖКХ и его сроках принимается советом дома.

До избрания членов совета дома решение о проведении письменного опроса или обсуждения и голосования посредством объектов информатизации ЖКХ и его сроках принимается инициаторами собрания.

37. Опрос проводится в письменной форме либо с использованием объектов информатизации ЖКХ в срок не более одного месяца с даты объявления собрания.
38. Опрос проводится в письменной форме либо с использованием объектов информатизации ЖКХ по каждому объекту кондоминиума отдельно.
39. Для организации собрания путем проведения письменного опроса либо опроса с использованием объектов информатизации ЖКХ, совет дома вправе определить инициативную группу из числа собственников квартир, нежилых помещений.

До избрания членов совета дома инициаторы собрания вправе определить инициативную группу из числа собственников квартир, нежилых помещений.

40. Лист опроса, проводимый в письменной форме либо с использованием объектов информатизации ЖКХ направляется нарочно либо посредством электронной почты каждому собственнику квартиры, нежилого помещения в течение семи календарных дней с даты объявления письменного опроса либо опроса с использованием объектов информатизации ЖКХ.
41. Если собственнику квартиры, нежилого помещения принадлежит несколько квартир, нежилых помещений, то он при проведении письменного опроса либо проведения опроса с использованием объектов информатизации ЖКХ имеет соответствующее количество голосов.

В случае если застройщик не передал помещения (квартиру) собственнику, то лица, проживающие в них, не участвуют в голосовании.

42. Каждый лист голосования должен содержать порядковый номер, вопросы, внесенные на обсуждение, адрес, фамилию, имя, отчество (при его наличии) собственника квартиры, нежилого помещения, место для его (электронно-цифровой) подписи, (электронно-цифровую) подпись лиц, ответственных за проведение опроса.

Лист голосования должен соответствовать форме, утвержденной уполномоченным органом.

43. При необходимости дополнительного изучения вопросов собственником квартир, нежилых помещений, ответственные лица могут оставить лист голосования.
44. Итоги голосования, проведенного путемписьменного опроса либо с использованием объектов информатизации ЖКХ, оформляются протоколом в соответствии с формой, утвержденной уполномоченным органом.

Решение считается принятым с учетом требований пунктов 5 и 6 статьи 42-1 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях».

45. В протоколе по итогам письменного опроса либо опроса, проведенного с использованием объектов информатизации ЖКХ, приводятся сводные данные по листам голосования. Листы голосования являются обязательным приложением к протоколу и прошиваются вместе с протоколом собрания собственников квартир, нежилых помещений.
46. Решение, принятое путем письменного опроса либо опроса, проведенного с использованием объектов информатизации ЖКХ, является обязательным для всех собственников квартир, нежилых помещений.
47. Если в течение одного месяца с даты объявления собрания письменный опрос либо опрос, проводимый с использованием объектов информатизации ЖКХ, не завершен, а также в случае непринятия положительного решения по их окончанию, проводится повторное собрание собственников квартир, нежилых помещений.
48. Повторное собрание проводится в порядке, определяемом Главой 2 настоящих Правил.
49. Для поддержания порядка на собрании, инициаторы собрания вправе обратиться в органы внутренних дел, а также привлечь представителей жилищной инспекции путем их уведомления о дате, месте и повестке собрания не менее чем за десять календарных дней.
50. Собственники квартир, нежилых помещений на собрании избирают из числа собственников квартир, нежилых помещений совет дома, который состоит не менее чем из трех собственников квартир, нежилых помещений.

Совет дома представляет интересы собственников квартир, нежилых помещений по вопросам управления объектом кондоминиума и содержания общего имущества объекта кондоминиума.

51. Совет дома осуществляет следующие функции:

1) выбор и смену формы управления объектом кондоминиума при условии делегирования собранием таких полномочий совету дома;

2) принятие решения о выборе управляющего многоквартирным жилым домом или управляющей компании, о заключении договора об оказании услуг по управлению объектом кондоминиума сроком на один календарный год, а также о его изменении или расторжении при условии делегирования собранием таких полномочий совету дома;

3) координацию деятельности объединения собственников имущества, простого товарищества, управляющего многоквартирным жилым домом или управляющей компании и рассмотрение ежемесячного и годового отчетов по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума;

4) рассмотрение проектов сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума на один календарный год и годового отчета по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума для представления их на утверждение собранию;

5) организацию проведения собрания или письменного опроса по вопросам, отнесенным к компетенции собрания, оформление протоколов собраний и листов голосования;

6) мониторинг:

качества коммунальных услуг и непрерывности их подачи до собственников квартир, нежилых помещений;

исполнения условий договоров с субъектами сервисной деятельности;

7) обеспечение предоставления собственникам квартир, нежилых помещений ежемесячного и годового отчетов по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума;

8) мониторинг расходования денег на текущем и сберегательном счетах;

9) выполнение иных функций, связанных с управлением объектом кондоминиума и содержанием общего имущества объекта кондоминиума.

В случае передачи советом дома функций по управлению объектом кондоминиума управляющему многоквартирным жилым домом или управляющей компании выполнение функций, определенных подпунктами 5), 6), 7) и 8) части первой настоящего пункта, возлагается на управляющего многоквартирным жилым домом или управляющую компанию.

52. Совет дома избирается сроком на три года. Член совета дома не может быть избран председателем объединения собственников имущества, доверенным лицом простого товарищества или членом ревизионной комиссии (ревизором).
53. Решение совета дома принимается простым большинством голосов членов совета дома, оформляется протоколом и подписывается членами совета дома.
54. Собственники квартир, нежилых помещений для управления объектом кондоминиума, финансирования его содержания и обеспечения сохранности общего имущества объекта кондоминиума обязаны выбрать одну из форм управления объектом кондоминиума:

1) объединение собственников имущества.

Председатель объединения собственников имущества избирается на собрании сроком на один календарный год из числа собственников квартир, нежилых помещений данного многоквартирного жилого дома. При выбытии из числа собственников квартир, нежилых помещений председатель объединения собственников имущества переизбирается в порядке, предусмотренном законодательством Республики Казахстан.

В многоквартирных жилых домах, расположенных на едином фундаменте либо имеющих единые общедомовые инженерные системы, собственники квартир, нежилых помещений вправе создать одно объединение собственников имущества при согласии более двух третей собственников квартир, нежилых помещений каждого многоквартирного жилого дома.

2) простое товарищество, действующее на основе договора о совместной деятельности, заключаемого в соответствии с гражданским законодательством Республики Казахстан.

Простое товарищество не является юридическим лицом, но подлежит уведомительной регистрации в реестре образованных простых товариществ в пределах города Алматы, формируемом Жилищной инспекцией;

Участники из своего состава могут определить доверенное лицо для руководства совместной деятельностью, действующее на основании простой письменной доверенности, выданной всеми участниками.

Собственники квартир, нежилых помещений принимают на себя все обязательства по совместному принятию решений и выполнению обязанностей, предусмотренных настоящим Законом.

В многоквартирных жилых домах, расположенных на едином фундаменте либо имеющих единые общедомовые инженерные системы, собственники квартир, нежилых помещений вправе создать одно простое товарищество при согласии более двух третей собственников квартир, нежилых помещений каждого многоквартирного жилого дома.

55. Вопросы по принятию решения о выборе формы управления объектом кондоминиума либо делегировании полномочий о выборе формы управления совету дома, а также избрание/переизбрание, смена председателя объединения собственников имущества, доверенного лица простого товарищества вносятся на собрание собственников квартир, нежилых помещений, проводимое в соответствии с Главой 2 настоящих Правил.
56. В случае выбора другой формы управления многоквартирным жилым домом на основании протокола собрания собственников квартир, нежилых помещений или свидетельства о регистрации ОСИ, заключаются соответствующие договора с поставщиками коммунальных услуг, субъектами сервисной деятельности и иных видов услуг.
57. Вновь избранный председатель объединения собственников имущества, доверенное лицо Простого товарищества направляет письмо предыдущему председателю объединения собственников имущества, доверенному лицу Простого товарищества, органу управления объектом кондоминиума, которые могут осуществлять деятельность по управлению многоквартирным жилым домом до 1 июля 2022 года, о необходимости передачи основных средств и документации.

К письму прилагается заверенная советом дома копия протокола собрания собственников квартир, нежилых помещений.

58. Переход из одного органа управления в другой орган осуществляется на основании решения собрания в течение тридцати дней.
59. Для составления акта приема-передачи принимающая сторона создает рабочую группу, в состав которого входят представители совета дома, представители технической комиссии, представители ревизионной комиссии, передающей и принимающей сторон, представители сервисной компании, обслуживающей жилой дом.

Рабочая группа проводит обследование технического состояния общего имущества объекта кондоминиума и передаваемого оборудования.

По окончанию обследования составляется дефектный акт.

Для передачи финансовых документов истребуется выписка из банков второго уровня об остатке средств на текущем и сберегательном счетах.

Акт приема-передачи должен быть прошит и пронумерован.

Акт приема-передачи подписывается членами совета дома, председателем объединения собственников имущества либо доверенным лицом простого товарищества, бухгалтерами передающей и принимающей сторон.

Данный пункт распространяется на все случаи изменения форм управления объектом кондоминиума и смены председателя кооператива собственников квартир, нежилых помещений.

60. Споры по передаче объектов кондоминиума разрешаются в судебном порядке.
61. В случае принятия на собрании положительного решения собственниками квартир, нежилых помещений председатель объединения собственников имущества, доверенное лицо простого товарищества, управляющий многоквартирным жилым домом, управляющая компания объектом кондоминиума заключает договор управления объектом кондоминиума в соответствии с типовым договором, утвержденным уполномоченным органом.
62. При не достижении соглашения между собственниками квартир, нежилых помещений о выборе органа управления объектом кондоминиума, жилищная инспекция определяет на трехмесячный срок управляющего многоквартирных жилым домом или управляющую компанию.
63. Объем правомочий по управлению объектом кондоминиума, передаваемых собственниками квартир, нежилых помещений, определяются договором управления объектом кондоминиума, заключаемым в обязательном порядке в соответствии с типовым договором управления объектом кондоминиума, утвержденным уполномоченным органом, за исключением определения управляющего многоквартирных жилым домом или управляющую компанию жилищной инспекцией, предусмотренного пунктом 62 настоящих Правил.
64. Членам совета дома, председателю объединения собственников имущества, доверенному лицу простого товарищества, управляющему многоквартирным жилым домом, управляющей компании запрещается осуществление функций сервисной и иной не относящейся к объекту кондоминиума деятельности на управляемом объекте кондоминиума.
65. Председатель объединения собственников имущества, доверенное лицо простого товарищества, управляющий многоквартирным жилым домом, управляющая компания объектом кондоминиума заключает соответствующие договора с сервисными компаниями и организацией, оказывающей информационно-вычислительные услуги по печати, обработке платежных документов за жилищно-коммунальные и иные виды услуг.
66. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязанностей членами совета дома либо председателем объединения собственников имущества либо доверенным лицом простого товарищества либо управляющим многоквартирным жилым домом или управляющей компанией объектом кондоминиума по управлению и содержанию жилого дома, собственниками квартир, нежилых помещений ставится на собрании вопрос об их смене.
67. Члены совета дома, председатель объединения собственников имущества, доверенное лицо простого товарищества, управляющий многоквартирным жилым домом, управляющая компания не может отсутствовать более двух месяцев без уважительной причины. В случае отсутствия более двух месяцев собственники квартир, нежилых помещений либо жилищная инспекция ставит вопрос на собрании собственников квартир, нежилых помещений о его смене.
68. Председатель объединения собственников имущества, доверенное лицо простого товарищества по решению собрания собственников квартир, нежилых помещений может заключать договоры аренды (безвозмездного пользования) на предоставление мест общего (ограниченного) пользования объекта кондоминиума.

Арендаторы обязаны обеспечить доступ к крыше, подвальному помещению и другим коммуникациям председателю объединения собственников имущества, доверенному лицу простого товарищества, членам совета дома, управляющему многоквартирным жилым домом, управляющей компании объектом кондоминиума.

69. Члены совета дома, председатель объединения собственников имущества, доверенное лицо простого товарищества, управляющий многоквартирным жилым домом, управляющая компания обязаны обеспечить доступ собственникам квартир, нежилых помещений, ревизионной комиссии, также аудиторской компании в случае наличия договора об оказании аудиторских услуг по проверке результатов деятельности по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума к документам объекта кондоминиума для ознакомления.
70. Члены совета дома, председатель объединения собственников имущества, доверенное лицо простого товарищества, управляющий многоквартирным жилым домом, управляющая компания вправе создать веб-сайт для собственников квартир, нежилых помещений.
71. Председатель объединения собственников имущества, доверенное лицо простого товарищества, управляющий многоквартирным жилым домом, управляющая компания обязаны проводить прием собственников квартир, нежилых помещений, не реже двух раз в неделю (не менее трех часов) согласно утвержденному графику. В случае необходимости прием может проводиться посредством видеоконференцсвязи.

Утвержденный график приема должен быть размещен на государственном и русском языках в подъездах, лифтах и в других доступных для обозрения местах, при наличии на интернет-ресурсах.

Прием собственников квартир, нежилых помещений осуществляется председателем объединения собственников имущества, доверенным лицом простого товарищества, представителем управляющей компании, управляющим многоквартирным жилым домом либо лицом его замещающим.

Лицо, осуществляющее в часы приема собственников квартир, нежилых помещений, обязано находиться на рабочем месте согласно утвержденному графику.

Отказ в приеме собственников квартир, нежилых помещений, а также ведение приема другими лицами не допускается и может являться основанием для переизбрания председателя объединения собственников имущества, доверенного лица простого товарищества, либо расторжения договора с управляющей компанией, либо управляющим многоквартирным жилым домом.

Председатель объединения собственников имущества, доверенное лицо простого товарищества, управляющая компания, управляющий многоквартирным жилым домом ведет журнал приема собственников квартир, нежилых помещений, в котором отражаются анкетные данные (фамилия, имя, отчество, адрес собственника), суть его вопроса, а также ответ на обращение, который может быть дан устно или письменно.

Если в ходе приема выясняется, что решение поднимаемых вопросов не входит в его компетенцию, лицу разъясняется в какой орган и в каком порядке ему следует обратиться.

Информация о количестве обращений и об их исполнении предоставляется собственникам квартир, нежилых помещений вместе с ежемесячным отчетом.

Журнал приема собственников квартир, нежилых помещений должен быть прошит и пронумерован.

Председателю объединения собственников имущества, доверенному лицу простого товарищества, управляющей компании, управляющему многоквартирным жилым домом необходимо разместить информацию о их наименовании, адрес, контактные данные и приемные часы перед/в каждом подъезде.

Ежемесячный отчет по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума предоставляется советом дома индивидуально каждому собственнику квартиры, нежилого помещения в письменной форме либо в форме электронного документа каждый месяц по форме, утвержденной уполномоченным органом, до двадцатого числа месяца, следующего за отчетным периодом. 

72. Члены совета дома, председатель объединения собственников имущества, доверенное лицо простого товарищества, управляющая компания, управляющий многоквартирным жилым домом обеспечивает представление интересов собственников квартир, нежилых помещений по вопросам общего имущества объекта кондоминиума (перепланировка, захват общего имущества, открытие магазинов, мест общественного питания, игровых залов, салонов красоты) без согласия собственников квартир, нежилых помещений во всех государственных и негосударственных органах.
73. При наличии задолженности более чем за три месяца по расходам на содержание жилища и/или по внесению взносов на сберегательный счет для проведения капитального ремонта председатель объединения собственников имущества, доверенное лицо простого товарищества, управляющая компания, управляющий многоквартирным жилым домом направляет претензию собственнику квартиры, нежилого помещения о необходимости погашения имеющейся задолженности в указанный срок.

Претензия может быть вручена лично собственнику квартиры, нежилого помещения и члену семьи под роспись, а также направлена по почте заказным письмом.

74. В случае, если собственники квартир, нежилых помещений после получения претензий о наличии задолженности не принимают мер по её погашению, председатель объединения собственников имущества, доверенное лицо простого товарищества, управляющая компания, управляющий многоквартирным жилым домом принимает меры по взысканию задолженности в рамках действующего законодательства Республики Казахстан.
75. Председатель объединения собственников имущества, доверенное лицо простого товарищества, управляющая компания, управляющий многоквартирным жилым домом принимает меры по сохранению общего имущества объекта кондоминиума и обеспечению его безопасной эксплуатации.
76. Председатель объединения собственников имущества, доверенное лицо простого товарищества, управляющая компания, управляющий многоквартирным жилым домом, равно как и должностные лица, несут ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязанностей, в порядке, предусмотренном Законом Республики Казахстан «О жилищных отношениях» и иными нормативными правовыми актами Республики Казахстан.

 

Глава 4. Участие собственников квартир, нежилых помещений в управлении объектом кондоминиума и содержании общего имущества объекта кондоминиума     

77. Собственники квартир, нежилых помещений:

1) принимают меры по содержанию общего имущества объекта кондоминиума и обеспечению его безопасной эксплуатации, включая проведение текущего и капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума;

2) осуществляют управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума путем участия на собрании, выбора формы управления объектом кондоминиума, избрания совета дома;

3) ежемесячно вносят взносы (платежи) на текущий счет в банке второго уровня на содержание и текущий ремонт общего имущества данного объекта кондоминиума, в размере, определяемом на собрании собственников квартир, нежилых помещений;

4) для накопления на проведение капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума ежемесячно перечисляют деньги на сберегательный счет в размере не менее 0,005-кратного месячного расчетного показателя, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете, в расчете на один квадратный метр полезной площади принадлежащих ему квартиры, нежилого помещения.

Деньги на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума могут быть истребованы только на цели капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума, в том числе погашения жилищного займа, полученного на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума, и не могут являться предметом залога по обязательствам собственников квартир, нежилых помещений, за исключением договоров на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума. Расходование денег, накопленных на сберегательном счете, осуществляется только по решению собрания.

При этом, если размер предлагаемой суммы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума равен сумме, утвержденной местным представительным органом, рассмотрение данного вопроса на собрании собственников квартир, нежилых помещений не требуется.

5) содействуют сохранности и безопасной эксплуатации общего имущества и помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности;

6) обеспечивают доступ для маломобильных групп населения.

78. Собственники квартир, нежилых помещений обязаны оплачивать расходы на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума.

Расходы на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума включают в себя обязательные ежемесячные взносы собственников квартир, нежилых помещений на управление и содержание, текущий ремонт общего имущества объекта кондоминиума и обеспечение пожарной безопасности общего имущества объекта кондоминиума, оплату коммунальных услуг, потребленных на содержание общего имущества объекта кондоминиума.

79. Убытки, причиненные собственникам квартир, нежилых помещений физическими, юридическими лицами, осуществляющими функции по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством Республики Казахстан.
80. Наниматели (арендаторы) помещения, а также другие лица, не являющиеся его собственниками (иными правообладателями) или их представителями:

1) содействуют сохранности и безопасной эксплуатации общего имущества и помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности;

2) соблюдают правила, общие для всех жильцов и нанимателей (арендаторов) помещений объекта кондоминиума.

Наниматель (арендатор) помещения, а также другие лица, не являющиеся его собственниками (иными правообладателями) или их представителями не имеют права голоса при рассмотрении вопросов, связанных с управлением объектом кондоминиума.

81. В договоре найма (поднайма) жилища, предоставленного из государственного жилищного фонда, наймодатель вправе предусмотреть возможность участия нанимателя (поднанимателя) в управлении объектом кондоминиума и право голосования. 

 

Глава 5. Финансово-хозяйственная деятельность органа управления

82. Председатель объединения собственников имущества со дня избрания, а также доверенное лицо простого товарищества со дня подписания договора простого товарищества в течение пятнадцати рабочих дней обязан открыть текущий и сберегательный счета в банке второго уровня, на который перечисляются взносы (платежи) собственников квартир, нежилых помещений.

Учет расходования средств, отчет о движении денег на данных счетах ведется раздельно по назначению, согласованному с собственниками квартир, нежилых помещений.

83. Собственники квартир, нежилых помещений на собрании рассматривают вопросы и принимают решения, связанные с управлением объектом кондоминиума и содержанием общего имущества объекта кондоминиума.

Принятые собранием решения являются обязательными для всех собственников квартир, нежилых помещений.

Решение собрания оформляется протоколом.

84. К компетенции собрания относятся вопросы:

1) избрания членов совета дома, переизбрания, а также досрочного прекращения их полномочий;

2) избрания ревизионной комиссии (ревизора), переизбрания, а также досрочного прекращения ее (его) полномочий;

3) принятия решения о выборе формы управления объектом кондоминиума либо делегировании полномочий о выборе формы управления совету дома;

4) принятия решения о выборе управляющего многоквартирным жилым домом или управляющей компании либо делегировании таких полномочий совету дома;

5) утверждения устава объединения собственников имущества или заключения договора простого товарищества;

6) утверждения сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума на один календарный год, а также внесения в нее изменений и дополнений;

7) утверждения годового отчета по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума об исполнении сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума за один календарный год;

8) определения общего имущества объекта кондоминиума, а также изменения его состава;

9) утверждения размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;

10) утверждения размера оплаты за содержание парковочного места;

11) принятия решения о проведении капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума (модернизации, реконструкции, реставрации), об утверждении сметы расходов на проведение капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума;

12) принятия решения о сборе целевых взносов и их размере;

13) принятия решения о расходовании денег, накопленных на сберегательном счете, а также о получении жилищного займа на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума;

14) принятия решения о передаче собственнику квартиры, нежилого помещения части общего имущества объекта кондоминиума в имущественный наем (аренду);

15) согласования, при необходимости, размера вознаграждения совету дома и ревизионной комиссии (ревизору) по итогам деятельности за отчетный период;

16) согласования размера оплаты труда председателю объединения собственников имущества, доверенному лицу простого товарищества;

17) иные вопросы, связанные с управлением объектом кондоминиума и содержанием общего имущества объекта кондоминиума.

85. Расходы на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума – обязательные затраты собственников квартир, нежилых помещений, установленные решением собрания в соответствии с методикой расчета сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также методикой расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума.
86. Расходы на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума производятся ежемесячно.
87. Расходы на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума несут собственники квартир, нежилых помещений соразмерно площади (квадратура) в их доле в общем имуществе, если иное не предусмотрено соглашением собственников.
88. Собрание вправе устанавливать для собственников нежилых помещений иной размер ежемесячных расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, который не должен превышать размер ежемесячных расходов, установленных для собственников квартир, более чем в два раза.

В таком же порядке оплачиваются расходы собственников квартир, нежилых помещений, связанные с индивидуальным использованием предоставленного им объединением собственников имущества общего имущества ограниченного пользования или земельного участка.

89. Расходы, связанные с использованием общего имущества объекта кондоминиума для личных целей, должны компенсироваться тем собственником квартиры, нежилого помещения, которому принадлежит право ограниченного пользования этим имуществом.
90. При несвоевременной оплате собственником квартиры, нежилого помещения расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума за каждый просроченный день, начиная с первого дня последующего месяца, на сумму долга начисляется пеня в размере, определенном законодательством Республики Казахстан.
91. Использование квартир, нежилых помещений не должно приводить к их разрушению или порче, нарушать условия проживания (пребывания) других собственников квартир, нежилых помещений и должно соответствовать строительным, санитарным, экологическим, противопожарным и другим обязательным нормам и правилам.
92. В зависимости от типа домов, этажности, количества подъездов, конструктивных особенностей, площади и благоустройства придомовой территории и прочих индивидуальных особенностей застройки, их технического состояния и степени физического износа, перечень расходов на содержание общего имущества кондоминиумов может отличаться.

Не допускается включение в расходы на содержание общего имущества дополнительные затраты, не рассмотренные на собрании собственников квартир, нежилых помещений. Издержки, связанные с содержанием объекта кондоминиума, в том числе дополнительные услуги (добровольные) должны рассматриваться и приниматься на собрании собственников квартир, нежилых помещений, согласно Закону Республики Казахстан «О жилищных отношениях».

93. Председатель объединения собственников имущества, доверенное лицо простого товарищества, управляющая компания, управляющий многоквартирным жилым домом принимают меры по расходованию средств на содержание жилья, накопленных на текущем счете и на сберегательном счете, только по решению собрания собственников квартир, нежилых помещений.
94. Зачисление дохода от сдачи общего имущества объекта кондоминиума на текущий или сберегательный счет объекта кондоминиума решается на собрании собственников квартир, нежилых помещений.
95. Совет дома ежегодно, не позднее последнего дня третьего месяца, следующего календарного года предоставляет на собрание собственников квартир, нежилых помещений многоквартирного жилого дома отчет, связанный с вопросами управления объектом кондоминиума (о расходовании средств, о проделанной работе сервисной компании, о количестве поступивших обращений от собственников помещений (квартир) и результатах их решения и другую информацию) и предоставляет отчет по итогам года.
96. Ежемесячные отчеты по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума должны соответствовать форме, утвержденной уполномоченным органом, и должны быть размещены на общедоступных местах при наличии на интернет-ресурсах на каждый объект кондоминиума.
97. Ежегодные отчеты по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума должны быть утверждены протоколом собрания собственников квартир, нежилых помещений и являются его обязательным приложением.
98. Ежегодные отчеты по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума должны содержать подписи членов совета дома, председателя объединения собственников имущества, доверенного лица простого товарищества, либо представителя управляющей компании, либо управляющего многоквартирным жилым домом (в случае их наличия), бухгалтера и заверяется печатью.

Ежегодные отчеты должны содержать подписи членов ревизионной комиссии и заключение ревизионной комиссии.

99. Совет дома предоставляет по требованию собственников квартир, нежилых помещений многоквартирного жилого дома информацию о состоянии и движении денежных средств по банковским счетам, по средствам на содержание жилого дома (жилого здания) и капитальный ремонт общего имущества данного объекта кондоминиума, на содержание жилого дома (жилого здания), в бумажном и электронном форматах, с опубликованием при его наличии на интернет-ресурсе.
100. В случаях разрешения споров, вытекающих из жилищных правоотношений, между органом управления объектом кондоминиума, и собственниками квартир, нежилых помещений по вопросам смены органа управления или его руководства в судебном порядке, орган управления объектом кондоминиума не вправе относить судебные расходы на денежные средства собственников квартир, нежилых помещений.
101. Председатель объединения собственников имущества, доверенное лицо простого товарищества, управляющая компания, управляющий многоквартирным жилым домом, органы управления объектом кондоминиума которые могут осуществлять деятельность по управлению многоквартирным жилым домом до 1 июля 2022 года, обязаны возвратить денежные средства, использованные на цели, не согласованные на собрании собственников квартир, нежилых помещений.

В случае, наложения административного взыскания в виде штрафа на исполнительный орган объекта кондоминиума, его оплата из средств, предусмотренных на управление и содержание объекта кондоминиума не допускается. 

 

Глава 6. Ревизионная комиссия 

102. Ревизионная комиссия избирается из числа собственников квартир, нежилых помещений на собрании собственников квартир, нежилых помещений сроком не более трех лет.
103. Количество членов ревизионной комиссии определяется собранием собственников квартир, нежилых помещений в составе не менее трех человек либо ревизора из числа собственников квартир, нежилых помещений.
104. Собрание собственников квартир, нежилых помещений имеет право отозвать члена ревизионной комиссии до истечения срока его полномочий в случаях невыполнения возложенных на него обязанностей или злоупотребления данными ему правами.
105. Собственники квартир, нежилых помещений на собрании вправе избрать ревизионную комиссию в составе не менее трех человек либо ревизора из числа собственников квартир, нежилых помещений, осуществляющих контроль за деятельностью по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума.
106. В ходе своей деятельности ревизионная комиссия также проверяет своевременность и правильность:

1) платежей за услуги;

2) оформление актов выполненных работ и актов на списание товарно-материальных ценностей;

3) платежей в бюджет;

4) ежемесячных отчетов;

5) оформления трудовых договоров;

6) внесения членами органа управления обязательных платежей;

7) расходование и оформление финансовых средств, полученных в подотчет финансовых средств;

8) погашения денежных обязательств органом управления.

107. Ревизионная комиссия дает заключение по ежемесячному и ежегодному отчетам органа управления, а также по представленной им годовой смете доходов и расходов.
108. Акт проверки ревизионной комиссией финансово-хозяйственной деятельности органа управления доводится до сведения собственников квартир, нежилых помещений на собрании.
109. Должностные лица органа управления и члены их семей, собственники, проживающие в одной квартире с ними, не могут одновременно являться членами ревизионной комиссии. 

 

Раздел 3. Содержание и ремонт жилищного фонда и прилегающей территории 

Глава 7. Текущее содержание жилищного фонда

110. Текущее содержание общего имущества объекта кондоминиума включает в себя проведение следующих видов работ:

1) промывка, опрессовка, регулировка и наладка систем центрального отопления;

2) смена перегоревших лампочек на лестничных клетках, в подъездах и во входных группах, в технических подпольях, шахтах и машинных помещениях лифтов, на чердаках;

3) мытье оконных переплетов и дверных полотен, окон, оконных и дверных решеток, установка и снятие доводчиков на входных дверях;

4) подметание и мытье лестничных маршей, площадок и холлов, пола кабины лифта;

5) влажная протирка стен, дверей, почтовых ящиков, подоконников, приборов отопления, приборов освещения, перил, металлических элементов лестниц, шкафов для электросчетчиков;

6) влажная протирка стен, дверей, потолка кабина лифта;

7) очистка от мусора, дезинфекция, дератизация и дезинсекция общего имущества объекта кондоминиума.

Контроль за текущим содержанием общего имущества объекта кондоминиума возлагается на председателя объединения собственников имущества, доверенное лицо простого товарищества, управляющую компания, управляющий многоквартирным жилым домом

111. К сервисным компаниям относятся организации по оказанию следующих услуг:

1) по техническому содержанию общего имущества объектом кондоминиума;

2) по техническому обслуживанию труб горячего и холодного водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения;

3) по устранению аварийных ситуаций;

4) по проведению сварочных и сантехнических работ;

5) по санитарному содержанию общего имущества объекта кондоминиума;

6) по уборке прилегающей территории;

7) по обрезке зеленых насаждений;

8) по установке и обслуживанию домофона;

9) по установке и обслуживанию видеонаблюдения;

10) бухгалтерских;

11) юридических;

12) по обслуживанию интернет-ресурса;

13) техническое обслуживание лифтов и подъемников для инвалидов.

112. Техническое обслуживание лифтов:

1) монтаж, ввод в эксплуатацию, сервисное обслуживание лифтов проводится в соответствии с Правилами обеспечения промышленной безопасности при эксплуатации грузоподъемных механизмов, утвержденными приказом Министра по инвестициям и развитию РК от 30.12.2014 года №359, и Национальным стандартом СТ РК 3305-2018 «Лифты, эскалаторы, траволаторы и подъемники для лиц с ограниченными возможностями «Требования к поставке, монтажу и эксплуатации»;

2) в расходах по содержанию лифта должны принимать участие все собственники квартир, нежилых помещений. Расходы на содержание лифта определяются из расчета на один квадратный метр общей площади занимаемого потребителем многоквартирного жилого здания;

3) оплата за техническое обслуживание лифта взимается со всех проживающих в многоквартирном жилом доме. Решение по вопросам соразмерности, освобождения и способа оплаты за обслуживание лифтов принимается на собрании собственников квартир, нежилых помещений;

4) потребитель имеет право на соразмерное уменьшение платы за обслуживание лифтов, в случае простоев лифтов свыше полных суток.

В многоквартирных жилых домах, оборудованных пассажирским и грузопассажирским лифтами (более одного лифта в подъезде), в случае простоя одного из лифтов более полных суток перерасчет потребителям не производится.

В случае, если лифт не работает менее 24 часов, перерасчет оплаты населению за временное отсутствие услуги не производится.

113. Техническое обслуживание лифта включает следующие виды работ согласно техническому процессу:

1) круглосуточный технический надзор за лифтами;

2) круглосуточное аварийное обслуживание лифтов;

3) ежемесячный технический осмотр лифтов;

4) ежегодный плановый ремонт лифтов, в течение двух рабочих дней;

5)техническое обслуживание лифтовой диспетчерской связи и сигнализации;

6) ежегодное периодическое техническое освидетельствование.

  

Глава 8. Текущий ремонт общего имущества объекта кондоминиума

114. Решение о проведении текущего ремонта принимается собственниками квартир, нежилых помещений на собрании, проводимом в соответствии с требованиями настоящих Правил.
115. Председателем объединения собственников имущества, доверенным лицом простого товарищества, управляющей компанией, управляющим многоквартирным жилым домом составляется дефектный акт общего имущества.
116. Дефектный акт утверждается на собрании собственников квартир, нежилых помещений.
117. После определения организации по проведению текущего ремонта общего имущества на собрании собственников квартир, нежилых помещений председатель объединения собственников имущества, доверенное лицо простого товарищества, управляющая компания, управляющий многоквартирным жилым домом, заключает с ними соответствующие договора.
118. Текущий ремонт общего имущества объекта кондоминиума проводится по мере необходимости и включает в себя проведение следующих видов работ:

1) устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, входов в подвалы;

2) герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, ремонт, окраска, промывка фасадов и цоколей;

3) ремонт кровельных покрытий, замена элементов внутреннего и наружного водостока, парапетных решеток, ремонт освещения, вентиляции;

4) восстановление отделки стен, потолков, ремонт лестничных клеток, технических помещений и вспомогательных помещений;

5) замена и восстановление отдельных элементов систем горячего и холодного водоснабжения, при необходимости отключение и включение стояков;

6) замена и восстановление отдельных элементов пожаротушения (трубопроводов, включая ввод и стояки пожарного водопровода);

7) замена и восстановление отдельных элементов системы канализации, в том числе ликвидация засоров, за исключением внутриквартирного сантехоборудования;

8) восстановление работоспособности внутридомового электрооборудования: освещение лестничных клеток, подвалов, шахты и машинного помещения лифтов, чердаков, холлов, электрощитовой, кабельные линии;

9) восстановление вентиляционных и промывочных устройств, мусороприемных клапанов и задвижек;

10) ремонт почтовых стальных ящиков, окрашенных эмалью, восстановление крепления;

11) ремонт и восстановление разрушенных участков отмостков, тротуаров, проездов, дорожек, ограждений и оборудования площадок для отдыха. Окраска малых архитектурных форм;

12) текущий ремонт и восстановление лифтов, эскалаторов, подъемников для маломобильных групп населения.

119. После окончания текущего ремонта организация, проводившая ремонт, предоставляет председателю объединения собственников имущества, доверенному лицу простого товарищества, управляющей компании, управляющему многоквартирным жилым домом, акт выполненных работ для подписания.
120. В случае выявления замечаний по текущему ремонту организации, проводившей ремонт, предоставляется срок для их устранения. После устранения замечаний между сторонами подписывается акт выполненных работ, на основании которого организации оплачивается проделанная работа.

 

Глава 9. Капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума

121. Решение о проведении капитального ремонта принимается на собрании собственниками квартир, нежилых помещений.
122. Председателем объединения собственников имущества, доверенным лицом простого товарищества, управляющей компанией, управляющим многоквартирным жилым домом составляется дефектный акт общего имущества.
123. Дефектный акт утверждается на собрании квартир, собственников помещений, где также определяются организации (подрядчики) по разработке проектно-сметной документации и проведению капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума.
124. После определения организации по разработке проектно-сметной документации и проведению капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума председатель объединения собственников имущества, доверенное лицо простого товарищества, управляющая компания, управляющий многоквартирным жилым домом заключает с ними соответствующие договора.
125. Капитальный ремонт может осуществляться сервисными компаниями, утвержденными на собрании собственников квартир, нежилых помещений.
126. При проведении капитального ремонта по государственным программам между председателем объединения собственников имущества, доверенным лицом простого товарищества, управляющей компанией, управляющим многоквартирным жилым домом и специализированной уполномоченной организацией, которая является оператором (генеральным подрядчиком), и собственниками квартир, нежилых помещений заключается договор на проведение ремонта общего имущества объектов кондоминиума.
127. В случае выбора организации собственниками квартир, нежилых помещений, после окончания капитального ремонта организация, проводившая ремонт предоставляет инициативной группе акт выполненных работ для подписания.
128. В случае выявления инициативной группой замечаний по капитальному ремонту организации, проводившей ремонт, предоставляется срок для их устранения. После устранения замечаний между сторонами подписывается акт выполненных работ, на основании которого организации оплачиваются средства за проделанную работу.

Источник: legalacts.egov.kz