В соответствии с пунктом 1 статьи 10-3 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», с подпунктом 15) пункта 1 статьи 6 Закона Республики Казахстан от 23 января 2001 года «О местном государственном управлении и самоуправлении в Республике Казахстан», приказом исполняющего обязанности Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 30 марта 2020 года № 166 «Об утверждении Методики расчета сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также методики расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума» (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов № 20284) Курчатовский городской маслихат РЕШИЛ:
- Утвердить минимальный размер расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума в сумме 25,0 тенге за один квадратный метр на 2022 год.
- Настоящее решение вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования.
Пояснительная записка
к проекту по утверждению минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума города Курчатов
Проект по утверждению минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума города Курчатов разработан в соответствии с пунктом 1 статьи 10-3 Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года «О жилищных отношениях», с подпунктом 15 пункта 1 статьи 6 Закона Республики Казахстан от 23 января 2001 года «О местном государственном управлении и самоуправлении в Республике Казахстан», приказом исполняющего обязанности Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 30 марта 2020 года № 166 «Об утверждении Методики расчета сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также методики расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума».
26 декабря 2019 года принят Закон Республики Казахстан «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты по вопросам жилищно-коммунального хозяйства», вступивший в законную силу 7 января 2020 года.
Проект Методики предусматривает установление минимального размера затрат и определение размера платы (взносов) собственников квартир, нежилых помещений и разработана для обеспечения прав и законных интересов граждан.
На основании выше изложенного просим утвердить минимальный размер расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума города Курчатов на 2022 год.
И. О. Руководителя ГУ «Отдел ЖКХ,
пассажирского транспорта,
автомобильных дорог, строительства,
архитектуры и градостроительства
г. Курчатова ВКО» А. Усембаев
Приложение 1
к решению маслихата
города Курчатов
от «___» ___________
2022 года №________
Расчет
минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума
Настоящий расчет минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиум разработан в соответствии с пунктом 1 статьи 10-3 Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года «О жилищных отношениях» (далее-Закон), с подпунктом 15) пункта 1 статьи 6 Закона Республики Казахстан от 23 января 2001 года «О местном государственном управлении и самоуправлении в Республике Казахстан», приказом исполняющего обязанности Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 30 марта 2020 года № 166 «Об утверждении Методики расчета сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также методики расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума».
- Общие положения
- Настоящая Методика расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума (далее – Методика) разработана в соответствии с Законом.
- Методика применяется в сфере жилищных отношений при расчете местными исполнительными органами минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума.
- Минимальный размер расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума формируется из стоимости обязательных работ и услуг на основании не менее трех коммерческих предложений.
- Для расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума используется обязательный перечень и периодичность работ и услуг согласно Приложению 1 и рассчитывается по формуле:
P min.год = (Р упр.+Р сод.)*К
Р min – минимальные расходы на управление объекта кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;
Р упр. – расходы, предусмотренные в Приложении 1 настоящей Методики.
Р сод. – расходы, предусмотренные в Приложении 1 настоящей Методики.
К – повышающий коэффициент к расходам управлению объектом кондоминиума и содержания общего имущества объекта кондоминиума в зависимости от срока эксплуатации и характеристик многоквартирного жилого дома в соответствии с Приложением 2.
- Размер минимального расхода на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума для региона, рассчитываются по формуле:
В min= Р min.год /(S полез.*12 мес.),
где:
В min – минимальный размер взноса на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;
Р год – сумма расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;
S полез. – полезная площадь объекта кондоминиума, исчисляемая в квадратных метрах.
- Местные представительные органы городов республиканского значения, столицы, районов, городов областного значения в соответствии с законодательством Республики Казахстан, утверждают минимальный размер расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума на основании выполненного расчета.
- Минимальный размер расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума действует один год, перерасчет производится местными исполнительными органами с учетом инфляции.
- Минимальный размер расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума применяется в многоквартирных жилых домах, где собственники квартир, нежилых помещении не приняли решение о размере расходов или где ранее собственниками было принято решение об утверждении платы на содержание жилья, меньше чем установленный представительным органом минимальный размер на содержание общедомового имущества.
Минимальный обязательный перечень услуг и работ по управлению объектом кондоминиума и содержания общего имущества объекта кондоминиума
|
№ |
Мероприятия |
Периодичность |
|
1. |
Управление объектом кондоминиума, в том числе: 1) оплата труда за ведение бухгалтерского учета, статистической и налоговой отчетности; 2) оплата труда за управление объектом кондоминиума; 3) банковские услуги; 5) оплата за расчетно-кассовое обслуживание; 6) расходы на содержание офиса (аренда, связь, канцелярские товары, оргтехника и ее содержание) |
ежемесячно |
|
2. |
Дератизация, дезинсекция, дезинфекция подвальных помещений, паркингов и других мест общего пользования объекта кондоминиума |
2 раза в год |
|
3. |
Техническое обслуживание, локализация аварийных случаев общедомовых инженерных систем (отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, вентиляции) и оборудования объекта кондоминиума; |
в отопительный период – 2 раза в месяц; в неотопительный период – круглосуточно |
|
4. |
Подготовка общедомовых инженерных систем и оборудований к весенне-летнему и зимнему периодам; |
круглосуточно
|
|
5. |
Обеспечение санитарного состояния мест общего пользования объекта кондоминиума |
1 раз в неделю |
|
6. |
Обеспечение санитарного состояния земельного участка придомовой территории объекта кондоминиума (озеленение (посадка, уход, обрезка зеленых насаждений и газонов), санитарная очистка мусоропровода, очистка выгребных ям, уборка и побелка дворовых уборных, уборка листьев, снега и наледи, в том числе с крыши); |
1 раз в месяц |
|
7. |
Сервисное обслуживание и поверка общедомовых приборов учета; |
1 раз в год |
|
8. |
Противопожарные мероприятия, включая содержание противопожарного оборудования, приобретение и зарядку огнетушителей, осуществление специальных надписей, указателей, оформление планов и схем эвакуации и тому подобное, за исключением приобретения и установки систем противопожарной сигнализации и пожаротушения; |
1 раз в год |
|
9. |
Оплата коммунальных услуг, потребленных на содержание общего имущества объекта кондоминиума |
ежемесячно |
Приложение 2
к решению маслихата
города Курчатов
от «___» ___________
2022 года №________
Коэффициенты для определения
взносов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума в зависимости от срока эксплуатации и характеристики многоквартирного жилого дома
|
Класс зданий* |
Этажность зданий |
||||
|
до 2 |
3-5 |
6 — 9 |
10 — 15 |
16 и выше |
|
|
Срок эксплуатации здания (0 — 5 лет) |
|||||
|
I |
1,0 |
1,0 |
1,0 |
1,0 |
1,0 |
|
II |
1,0 |
1,0 |
1,0 |
1,0 |
1,0 |
|
III |
1,0 |
1,0 |
1,0 |
1,0 |
1,0 |
|
IV |
1,0 |
1,0 |
1,0 |
1,0 |
1,0 |
|
Малогабаритное жилье |
1,0 |
1,0 |
1,0 |
1,0 |
1,0 |
|
Срок эксплуатации здания (6 — 10 лет) |
|||||
|
I |
1,3 |
1,3 |
1,2 |
1,1 |
1,1 |
|
II |
1,3 |
1,3 |
1,2 |
1,1 |
1,1 |
|
III |
1,4 |
1,4 |
1,3 |
1,2 |
1,2 |
|
IV |
1,4 |
1,4 |
1,3 |
1,2 |
1,2 |
|
Малогабаритное жилье |
1,4 |
1,4 |
1,3 |
1,2 |
1,2 |
|
Срок эксплуатации здания (11-20 лет) |
|||||
|
I |
1,4 |
1,4 |
1,3 |
1,2 |
1,2 |
|
II |
1,4 |
1,4 |
1,3 |
1,2 |
1,2 |
|
III |
1,5 |
1,5 |
1,4 |
1,3 |
1,3 |
|
IV |
1,5 |
1,5 |
1,4 |
1,3 |
1,3 |
|
Малогабаритное жилье |
1,5 |
1,5 |
1,4 |
1,3 |
1,3 |
|
Срок эксплуатации здания (21-40 лет) |
|||||
|
I |
1,5 |
1,5 |
1,4 |
1,3 |
1,3 |
|
II |
1,5 |
1,5 |
1,4 |
1,3 |
1,3 |
|
III |
1,6 |
1,6 |
1,5 |
1,4 |
1,4 |
|
IV |
1,6 |
1,6 |
1,5 |
1,4 |
1,4 |
|
Малогабаритное жилье |
1,6 |
1,6 |
1,5 |
1,4 |
1,4 |
|
Срок эксплуатации здания (41-80 лет) |
|||||
|
I |
1,6 |
1,6 |
1,5 |
1,4 |
1,4 |
|
II |
1,6 |
1,6 |
1,5 |
1,4 |
1,4 |
|
III |
1,7 |
1,7 |
1,6 |
1,5 |
1,5 |
|
IV |
1,7 |
1,7 |
1,6 |
1,5 |
1,5 |
|
Малогабаритное жилье |
1,7 |
1,7 |
1,6 |
1,5 |
1,5 |
|
|
1. Доходы (тенге)
|
Доля в % |
В месяц на 1м2 |
В месяц по дому (тенге) |
|
|
Плановые сборы(взносы) 25*3477кв.м |
|
25,0 |
86925 |
|
|
1. Расходы (тенге) |
|
|
|
|
2.1. |
Административные расходы (управление) |
30,0 |
7, 5 |
26077 |
|
2.1.1. |
Оплата труда за ведение бух.учета,статист. налоговые отчетности |
10,0 |
2,5 |
8692 |
|
2.1.2. |
Оплата исполнительному органу за управление объектом КДМ |
12,5 |
3,12 |
10865 |
|
2.1.3 |
Начисления на з/плату (соц.налог, соц.отчисления) |
1,2 |
0,3 |
1042 |
|
2.1.4 |
Обязат.платежи в бюджет КПН (при наличии на жилом доме антенн, киосков,банеров и др.) отчисления за эмиссию окружающей среды) |
3,0 |
0,79 |
2608 |
|
2.1.5 |
Расходы на бланки,канц.товары,услуги связи,банка |
0,5 |
0,12 |
435 |
|
2.1.6 |
Расходы на программное обеспечение,интернет, обслуживание орг.техники |
0,5 |
0,12 |
435 |
|
2.1.7. |
Расходы на содержание офиса,ком.услуги,аренда |
1,0 |
0,25 |
870 |
|
2.1.8 |
юр. услуги,судебные издержки |
1,3 |
0,3 |
1130 |
|
|
|
|
|
|
|
2. |
Производственные расходы на текущее содержание,эксплуатацию и ремонт общ.им. |
|
|
|
|
2.2 |
Расходы по оплате специализ.организаций |
7,8 |
2 |
6780 |
|
2.2.1 |
Услуги по дезинфекции,дератизации подвальных помещений и мест общего пользования |
0,8 |
0,2 |
695 |
|
2.2.2 |
Техническое обслуживание,локализация аварийной ситуации на ОДС |
2,0 |
0,6 |
1912 |
|
2.2.3 |
Оплата за коммунальное освещение |
3,5 |
0,9 |
3043 |
|
2.2.4 |
Очистка кровли от наледи, снега |
1,3 |
0,3 |
1130 |
|
|
|
|
|
|
|
2.3 |
Расходы по текущему содержанию инженерных сетей ВСО,ГВС,ХВС,канализац |
21,1 |
5,3 |
18342 |
|
2.4 |
Расходы по текущему содержанию общедомовых электросетей |
3.7 |
0,9 |
3216 |
|
2.5 |
Услуги по содержанию и ремонту подъездов |
16,0 |
4 |
13908 |
|
2.6 |
Расходы по текущему содержанию земельного участка, придомовой территории |
15,8 |
3,9 |
13734 |
|
2.7 |
Хозяйственные расходы |
1,6 |
0,4 |
1391 |
|
2.7.1 |
Расходы на противопожарные мероприятия, на охрану труда (спец.одежда,СИЗ, обязат.страхование рабочих мест).Приобретение инвентаря, оборудования |
|
|
|
|
2.8 |
Расходы на содержание и поверку ОДП (общедомовых приборов тепла) |
1,0 |
0,25 |
869 |
|
2.9 |
Непредвиденные расходы (аварийный спил дерева, восстановит.работы после пожара, затопления, откачка ливневой воды, |
3,0 |
0,75 |
2608 |
|
|
Итого по производственным расходам: |
70 |
15,5 |
53894 |
|
|
|
100 |
25 |
86925 |
И.О. Руководителя ГУ «Отдел ЖКХ,
пассажирского транспорта,
автомобильных дорог, строительства,
архитектуры и градостроительства
г. Курчатова ВКО» А.Усембаев
