ПРОЕКТ утверждения минимального тарифа на управление и содержание домами, Жамбылский район СКО

Об утверждении минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума на 2023 год по Жамбылскому району Северо-Казахстанской области

В соответствии с пунктом 1 статьи 10-3 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», приказом исполняющего обязанности Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 30 марта 2020 года № 166 «Об утверждении Методики расчета сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также методики расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума» маслихат Жамбылского района Северо-Казахстанской области РЕШИЛ:

Утвердить минимальный размер расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума на 2023 год по Жамбылскому району в сумме 15 тенге за один квадратный метр в месяц.
Настоящее решение вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования.

Председатель маслихата Жамбылского района

Северо-Казахстанской области Л.Топорова

Приложение к решению маслихата Жамбылского района Северо-Казахстанской области

Минимальный размерт расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума на 2023год по Жамбылскому району Северо-Казахстанской области

№

Наименование

Минимальный размер расходов

(тенге за 1м² в месяц)

Минимальный размер расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума

15,00

Пояснительная записка

I. Введение

Жилищный сектор играет важную роль в экономике Казахстана, и является потенциальным инструментом, обеспечивающим устойчивость и поддержку общего благосостояния и развития.

В Жамбылском районе общее количество многоквартирных жилых домов составляет 8 единиц многоквартирных жилых домов.

Анализ показывает, что в районе имеются:

— с 1969 года по 1976 год — 4 многоквартирных жилых дома, площадь которых составляет от 248,6 м2 до 716 м2, срок эксплуатации которых достигает от 45 до 52 лет;

— с 1981 по 1983 год — 4 многоквартирных жилых дома, площадь которых составляет от 712,5 м2 до 948,5 м2, срок эксплуатации которых достигает от 38 до 40 лет.

В районе все многоквартирные жилые дома 2- этажные, что составляет 100% от общего количества многоквартирных жилых домов.

Согласно постановлению Правительства Республики Казахстан от 2 ноября 1998 года № 1118 «О нормативах потребления электроэнергии, тепла на отопление, горячей и холодной воды и других коммунальных услуг по организациям, финансируемым из средств бюджета» срок службы многоквартирных жилых домов:

более 25 этажей – 250 лет (особо капитальные, каркасно-монолитные, повышенной прочности, фундамент-монолитная плита на свайном основании, стены-алюминиевые панели повышенной антикоррозийной защиты, перекрытия -железобетон с облицовкой стилобата естественным камнем);

здания многоэтажные (более двух этажей) — 100 лет (здания одноэтажные с железобетонными и металлическими каркасами, со стенами из каменных материалов, крупных блоков и панелей с железобетонными, металлическими покрытиями с площадью пола свыше 5000 кв.м.);

здания двухэтажные всех назначений, кроме деревянных всех видов — 83 года (здания одноэтажные с железобетонными и металлическими каркасами, со стенами из каменных материалов, крупных блоков и панелей, с железобетонными, металлическими покрытиями, с площадью пола до 5000 кв.м.)

Область применения

Минимальный размер расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума по Жамбылкому району Северо-Казахстанской области, рассчитан в соответствии с Методикой расчета сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также методики расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, утвержденного Приказом и.о. Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 30 марта 2020 года № 166 (далее — Методика).

Методика применяется в сфере жилищных отношений при расчете местными исполнительными органами минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума.

Минимальный размер расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума формируется из стоимости обязательных работ и услуг на основании не менее трех коммерческих предложений.

Нормативные ссылки

Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94 «О жилищных отношениях», https://adilet.zan.kz/rus/docs/Z970000094_;
Закон Республики Казахстан от 26 декабря 2019 года № 284-VІ ЗРК «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищно-коммунального хозяйства», https://adilet.zan.kz/rus/docs/Z1900000284#z236;
Приказ и.о. Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 30 марта 2020 года № 166. «Об утверждении Методики расчета сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также методики расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума», https://adilet.zan.kz/rus/docs/V2000020284;
Классификация жилых зданий СП РК 3.02-101-2012 «Здания жилые многоквартирные».
Общие требования

Расчет минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума разработана с целью установления единых подходов к формированию затрат председателем объединения собственников имущества, доверенным лицом простого товарищества, управляющим многоквартирным жилым домом, управляющей компанией (далее – Исполнительный орган) и определение размера минимальной платы (взносов) собственников квартир, нежилых помещений.

Методика предусматривает, что минимальный перечень услуг и работ по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума, предоставление которых обеспечивает Исполнительный орган, определяются договором об оказании услуг по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума в соответствии с типовыми формами договоров.

Минимальный перечень услуг по управлению и содержанию общего имущества объекта кондоминиума

Для расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума используется нижеприведенный обязательный перечень и периодичность работ и услуг согласно Приложению №1 к Методике:

№ п/п	Мероприятия	Периодичность
1.	Управление объектом кондоминиума, в том числе: 1) оплата труда за ведение бухгалтерского учета, статистической и налоговой отчетности; 2) оплата труда Исполнительному органу за управление объектом кондоминиума; 3) обязательные платежи в бюджет (налоги, отчисления и другое); 4) банковские услуги; 5) оплата за расчетно-кассовое обслуживание; 6) расходы на содержание офиса (аренда, связь, канцелярские товары, оргтехника и ее содержание).	ежемесячно
2.	Содержание общего имущества объекта кондоминиума, в том числе: 1) дератизация, дезинсекция, дезинфекция подвальных помещений, паркингов и других мест общего пользования объекта кондоминиума;	4 раза в год
	2) техническое обслуживание, локализация аварий общедомовых инженерных систем (отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, вентиляции) и оборудования объекта кондоминиума, за исключением случаев, когда надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию;	в отопительный период – круглосуточно; в неотопительный период – 2 раза в месяц
	3) подготовка общедомовых инженерных систем и оборудований к осенне-зимнему периоду;	круглосуточно
	обеспечение санитарного состояния мест общего пользования объекта кондоминиума	1 раз в неделю
	4) обеспечение санитарного состояния земельного участка придомовой территории объекта кондоминиума (озеленение (посадка, уход, обрезка зеленых насаждений и газонов), санитарная очистка мусоропровода, очистка выгребных ям, уборка и побелка дворовых уборных, уборка листьев, снега и наледи, в том числе с крыши);	1 раз в месяц
	5) сервисное обслуживание и поверка общедомовых приборов учета, за исключением случаев, когда надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию;	1 раз в год
	6) противопожарные мероприятия, включая содержание противопожарного оборудования, приобретение и зарядку огнетушителей, осуществление специальных надписей, указателей, оформление планов и схем эвакуации, за исключением приобретения и установки систем противопожарной сигнализации и пожаротушения;	1 раз в год
	7) оплату коммунальных услуг на содержание общего имущества объекта кондоминиума, по решению собрания собственников квартир, нежилых помещений.	ежемесячно

Расчет по формуле для каждого класса зданий с учетом срока эксплуатации зданий

Для расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума используется обязательный перечень и периодичность работ и услуг согласно Приложению 1 и рассчитывается по формуле:

P min.год = (Р упр.+Р сод.)*К

Р min – минимальные расходы на управление объекта кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;

Р упр. – расходы, предусмотренные в пункте 1 Приложения 1 настоящей Методики.

Р сод. – расходы, предусмотренные в пункте 2 Приложения 1 настоящей Методики.

К – повышающий коэффициент к расходам управлению объектом кондоминиума и содержания общего имущества объекта кондоминиума в зависимости от срока эксплуатации и характеристик многоквартирного жилого дома в соответствии с Приложением 2.

Минимальный размер расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума на 2023 год по Жамбылскому району Северо-Казахстанской области составил – 15 тенге за 1м2 в месяц.

Согласно Приложению 2 к Методике расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, применяются коэффициенты, для определения взносов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума в зависимости от срока эксплуатации и характеристики многоквартирного жилого дома.

Заключение:

Подготовленные расчеты по определению минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума рассчитаны в соответствии с представленными коммерческими предложениями за соответствующие услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10-3 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», местный представительный орган (маслихат) Жамбылского района Северо-Казахстанской области утверждает минимальный размер расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума на основании данного выполненного расчета.

Минимальный размер расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума действует один год, перерасчет производится местными исполнительными органами с учетом инфляции.

После утверждения Местным представительным органом (маслихатом) Жамбылского района Северо-Казахстанской области, минимальный тариф будет применяться в многоквартирных жилых домах, где собственники квартир, нежилых помещении не приняли решение о размере расходов или где ранее собственниками было принято решение об утверждении платы на содержание жилья, меньше чем установленный представительным органом минимальный размер на содержание общедомового имущества.

legalacts.egov.kz

Пояснительная записка

Заключение:

Post navigation