Закон о жилищных отношениях в РК с изменениями и дополнениями был подписан 29 июня 2023 года*, но ещё в мае были утверждены поправки, связанные с изменениями и дополнениями в Законе,где особое внимание уделялось исключению сроков ликвидации кооперативов собственников жилья (КСК) и регламентации их деятельности. Тем не менее, до сих пор не были разработаны и не опубликованы необходимые нормативные правовые акты (НПА) и Правила для регулирования деятельности всех форм управления жильем.
Споры по-прежнему продолжаются, как в отношении выбора формы управления, так и утверждения тарифов на содержание (50+1 или 2/3 голосов), хотя в законе уже все есть. По многочисленным комментариям в СМИ и дискуссии в профессиональных чатах управляющих домами наблюдается некорректная деятельность департамента юстиции, бездействие жилищной инспекции и растет количество жалоб на председателей уже новых форм управления — ОСИ. Суды становятся реальностью состояния нашей жизни, рассматривая разнообразные споры, включая те, что связаны с шлагбаумами, детскими площадками, земельными участками, нежилыми помещениями, коммерческими объектами, соседей с соседями и многим другим.
Важно отметить, до настоящего времени, города Астана и Алматы ожидают утверждения минимальных тарифов на содержание жилья. Иногда споры за утверждение тарифов доходят до скандалов, особенно когда нет четких регуляций от местных исполнительных органов и маслихата, в полномочии которых и находится этот процесс.
Создание различных общественных объединений, центров, альянсов, новых ассоциаций управления и содержания домами, а также ассоциаций собственников важно для реформы, но чаще всего они упускают из виду вопросы профессионального управления жильем, зацикливаясь на каких-то моментах, которые не имеют значимости. А важно готовить профессиональных управляющих, те, кто действительно придет не просто «поуправлять», а делать это грамотно, с пониманием, того, что написано в Законе, НПА, правилах и других контролирующих отрасль кодексах.
Все прекрасно понимают, насколько трудна работа управляющего и неважно какой формы управления домом. Поэтому нельзя допустить к управлению дилетантов-теоретиков, которые даже порою и в подвал не спускались, и не знают, как и когда готовить дом к отопительному сезону, и как его завершать, думают, что достаточно «краник открыть и краник закрыть».
Наблюдаю как новые управленцы при прошествии уже трех лет действующей жилищной реформы задают вопросы, которые, казалось бы, они должны уже «щелкать как семечки».
Получается, что действующий Закон до сих пор игнорируется на местах.
Между тем, в Законе в статье «48-1. Управляющий многоквартирным жилым домом или управляющая компания, черным по белому написано — «Управляющий многоквартирным жилым домом или управляющая компания оказывает услуги по управлению объектом кондоминиума при наличии в своем составе специалистов, прошедших обучение и обладающих документом, подтверждающим квалификацию на осуществление функций по управлению объектом кондоминиума»
Профессиональные управляющие должны обладать образованием и навыками, чтобы обеспечить безопасное и комфортное проживание собственников.
Профессиональные управляющие следят за работой общих систем, таких как лифты, системы отопления и вентиляции, а также за состоянием общедомового имущества объекта управления.
Профессиональные управляющие контролируют соблюдение стандартов управления недвижимостью, реализации планов по улучшению и модернизации домов, что включает в себя обновление инфраструктуры, ремонт и улучшение общедомового имущества.
Профессиональные управляющие должны уметь управлять финансами грамотно.
Профессиональные управляющие плюс ко всему ещё и психологи, которые должны регулировать конфликты между соседями, между собственниками и монополистами итп.
И пока одни спорят и воюют с соседями, с бывшими руководителями разных форм управления домами, судятся и ругаются, другие обучаются и пополняют свои знания.
Что ожидаем: В законодательстве рассматриваются новые поправки, которые имеют большое значение. Появятся новые формы управления жильем, а некоторые существующие могут исчезнуть. Вносятся изменения в обязанности и права местных исполнительных органов. Также будет учтено будущее кондоминиумов! И много-много другого.
И, что самое важное, управление домами будет осуществляться квалифицированными специалистами, обученными и подтвердившими свои знания.
Реформа важна, и нам нужен здоровый диалог между управляющими, монополистами, местными исполнительными органами и собственниками. И мы со своей стороны продолжаем обучение всех, кто готов быть профессионалом своего дела.
Стремление к непрерывному совершенствованию и есть профессионализм.
Руководитель УЦ «ЖКХ-ИНФО» Алия Богаева
