Ранее, я была председателем КСК в 5-ти домах, и ко мне не было претензий от жильцов.
Но закон требовал, чтобы собственники создали ОСИ в каждом доме, чтобы была прозрачность расходуемых финансов, и чтобы деньги собственников тратились только на их дом. Мы как патриоты одними из первых перешли на новую форму управления домами. Как и твердили реформаторы мы думали, что, будучи ответственными только за один свой дом, жители активизируются и мы заживем. Наш КСК ушел в управление, дома разделились и создали в каждом доме ОСИ, выбрали председателей. Сначала была надежда, что все только к лучшему. Но увы, шло время, и председатели ОСИ в домах стали «отваливаться», уж слишком много вопросов разных решать приходилось, к которым они не были готовы, а ещё и не знали.
Навалилось куча дел, помимо решения технических вопросов по дому, одним из неожиданных было сдача отчетов в налоговой орган, в статуправление, об этом нам не говорили. Соответственно получили первое предупреждение. Ещё одним камнем преткновения утверждение тарифов. Стало понятно, что на прежних тарифах мы уже не сможем выжить, а жильцы ни в какую не соглашались поднимать его. Мы пытались в прямом смысле –выжить. И знаете, как мы выживали? да да именно находясь несколько домов ОСИ в одной управляющей компании можно сказать брали в долг с одного дома и перекидывали на другой. Тема неплательщиков отдельная, они как были, так и остались и бороться с ними просто нет сил. Долгая ходьба по нотариусам за исполнительной надписью просто изнуряет и может длиться годами. Почему в закон не внесли поправки касательно задолжников, ведь именно они порою являются камнем преткновения и раздоров среди жителей, настраивая их либо против председателя либо на коммунальщиков.
Плюс ко всему добавилась проблема с тарифами, в маслихате города утвердили 23 тенге/кв. м, но нам не дают использовать его из-за введенного моратория.
Но мораторий ввели только на услуги коммунальных служб, но не на эксплуатационные расходы. Почему местные исполнительные органы нам строго настрого запретили, как должны мы выживать.
Плюс ко всему в городе нет сервисных компаний и с кем нам заключать договора? Раньше в КСК были все и сантехники, и электрики, дворники и технички. Сейчас приходиться заключать договор индивидуально с каждым. Нужно уже начинать дома готовить к отопительному сезону под контролем председателя, каждый дом должен содержать его и оплачивать минимальную заработную плату иначе ОСИ налоговая оштрафует.
Разработчики говорят, что можем зарабатывать на доме, а как? У нас, например, нет такой возможности, дома наши старые, подвалы сухие, есть и отопление, и свет, и вода, но кто туда пойдет в аренду? И худо — бедно КСК содержало дом в надлежащем виде, лично у нас не было претензий к работам КСК, при необходимости, что-либо поменять собирали на целевой сбор по смете и решали проблемы.
Сейчас многие стали переходить на ПТ, а ведь при выборе формы ПТ- собрать 100 % доверенности невозможно., в связи с развитием мошеннических действий, люди боятся что-либо писать, передавать свои данные, а в доверенность того требует.
Уверена для этой формы, НИКОГДА не было и нет 100% сбора подписей или денежных средств, ведь доверенное лицо должен открывать счет на физическое лицо (себя). Это уже настораживает. Совет дома возможно и найдется, но кто захочет в свое свободное время, если оно у него и появится заниматься проблемами дома, при том, что Совету дома не предусмотрена заработная плата. Много ли найдется желающих?
А теперь об одном из важных. О профессиональных управляющих. Сейчас стали председателями ОСИ в дома приходить люди, которые понятия не имеют, что такое ДОМ, только потому, что или некому, или что-то замышляет иначе не скажешь, так как есть люди, имевшие судимость за мошенничество и они берут дома в управление, вводят людей в заблуждение.
Согласно законодательству, к профессиональным управляющим есть определенные требования, там учитывается и стаж, и образование, и навыки управления именно в ЖКХ, плюс ко всему ещё и пройти обучение и получить сертификат.
Так почему тогда сейчас на рынок управления приходят люди чуть ли не с улицы. Только потому, что некому брать ответственность за дом. Да и сами жители не особо активны, лишь бы их не трогали. И с чем мы останемся в дальнейшем, к чему это может привести – только к разрушению жилищного фонда в стране и заметьте в маленьких городах как наш это произойдет быстрее.
Председатель ОСИ г.Экибастуз З.Жетписбаева
