Цены на рынке жилья по итогам мая снизились, сигнализируя о проблемах на рынке недвижимости, перекупленном на фоне падения ликвидности. И если для одних падение цен – это зло, то для других текущая тенденция может быть отличной возможностью купить долгожданное жилье.
Категория дел по гражданским искам, связанных с недвижимостью, занимает порядка 10% от общего числа дел. Это связано с неисполнением договорных обязательств застройщиками, которые предлагают незаконные договоры бронирования квартир, предварительного бронирования, инвестирования, уступки прав требования. Большинство из них нарушают законодательство о долевом участии жилищного строительства. К тому же, около 80% таких договоров не исполняются.
Если у застройщика есть разрешительные документы на строительство, положительное заключение уполномоченных органов и экспертиза, то он имеет право на привлечение денег от физических лиц. Также застройщик должен иметь гарантию АО «Казахстанская жилищная компания», которая обозначает, что в случае денежных трудностей, компания возьмет на себя обязательства по завершению строительства объекта.
К сожалению, существуют недобросовестные застройщики, работающие без гарантии. Они используют сделки для привлечения денег, а не для строительства жилых комплексов. То есть, привлекают средства через составление договора, после не завершая строительство в срок или могут не начать вовсе. Такие застройщики могут использовать самые разные предлоги, чтобы не возвращать деньги, сдвигать сроки строительства на постоянной основе, что приводит к риску потери денег и не получения жилья.
Если договор был заключен в обход законодательства, гражданин имеет право обратиться в судебные органы с иском о его недействительности. Договоры, заключенные с компаниями, у которых нет права привлекать средства дольщиков, незаконные и недействительные.
Стоит отметить, что средства, вложенные в строительство, могут быть удержаны застройщиком в случае отказа клиента от сделки. Чаще всего в качестве обоснования указывают изменение курса валют, повышение цен на стройматериалы и т.д. Однако, если суд определит, что застройщик не имел права привлекать средства дольщиков, гражданин имеет право на полный возврат вложенных средств.
В случае расторжения договора гражданину необходимо обратиться в суд для защиты своих прав и возврата вложенных средств. Однако, стоит учитывать, что судебный процесс – это затяжные тяжбы. В гражданском законодательстве первая инстанция обычно длится не менее двух-трех месяцев при благоприятных обстоятельствах. В некоторых случаях судебный процесс может длиться до года вследствие требования экспертизы или ответов на запросы.
Каждая история – индивидуальна и никто не застрахован от оишбок. Тем не менее, до заключения договора рекомендуем консультироваться с опытными и надежными юристами в сфере жилищного строительства.
