Чем же отличается управление многоквартирными жилыми домами временными управляющими компаниями, от управления, осуществляемого действующими постоянно управляющими организациями.
А ведь они выполняют одни и те же бизнес процессы, цели и задачи у них практически совпадают, с одной лишь разницей, что действующих выбирают сами собственники согласно прав и обязанностей собственников квартир, нежилых помещений, парковочных мест, кладовок (Статья 34.п.6 Закон о жилищных отношениях РК). В то время как временных управляющих назначают местные исполнительные органы в лице жилищной инспекции, согласно утвержденным Правилам определения и назначения жилищной инспекцией временной управляющей компании для управления объектом кондоминиума многоквартирного жилого дома (ссылка: https://adilet.zan.kz/rus/docs/V2300033796).
Управление многоквартирным жилым домом включает в себя множество обязательных процессов, независимо от того, временная это управляющая компания или постоянная. Техническое обслуживание, ремонт, работа с жильцами, сбор средств, юридическая поддержка и многое другое – все эти задачи одинаковы для любых управляющих компаний многоквартирными жилыми домами.
И тем не менее почему-то в Методике расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума только временным управляющим предоставляется возможность применять добавочный коэффициент при расчете тарифов, мотивируя это краткосрочным характером их работы и необходимостью оперативного реагирования на проблемы. В то время как постоянные управляющие компании лишены этой возможности, несмотря на то, что они выполняют ту же самую работу, но на долгосрочной основе, с постоянными обязательствами перед жильцами.
Процессы управления домом временными и постоянными управляющими фактически идентичны. Все компании обязаны обеспечивать исправную работу инженерных систем, осуществлять ремонтные работы, вести финансовую отчетность и взаимодействовать с жильцами итд..
Управление многоквартирным жилым домом –одинаково трудоемкий процесс для всех компаний, независимо от их статуса.
Однако в некоторых областях РК постоянно действующие управляющие компании, которые обеспечивают стабильность и долгосрочные отношения с собственниками МЖД, не могут воспользоваться такой возможностью, несмотря на сроки эксплуатационного периода дома. Это несправедливо, особенно учитывая, что они сталкиваются с теми же вызовами и расходами, что и временные управляющие компании. В то же время местные исполнительные органы запрещают им применение данного коэффициента, создавая неравные условия для управления.
Это особенно важно в контексте повышающих коэффициентов, которые учитывают расходы на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества в зависимости от срока эксплуатации и характеристик многоквартирного жилого дома. Эти условия закреплены в приложении 2 к Методике (ссылка: https://gkhsp.kz/upravlenie-zhilymi-domami-trebovaniya-i-metodika-rascheta-tarifov-v-zavisimosti-ot-sroka-ekspluataczii-i-harakteristik-zdaniya/).
Возможно, в Методике расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума допущена ошибка, или стоит задаться вопросом — может срок эксплуатации домов учитывается только для временных управляющих компаний?
P.S. официальный запрос будет направлен в Министерство промышленности и строительства РК
Руководитель УЦ «ЖКХ-ИНФО»
Алия Богаева
