СИТУАЦИЯ: Отказались от услуг общественного объединения (OCИ), которое смогло заменить сервис управляющей компании, т.к. нет никакой базы для оказания услуг и работа была не организована, жители постоянно ругались и жаловались…, но счета приходят за услуги, которые якобы оказывались. Как правильно решить вопрос в досудебном порядке? Договора ОСИ с жителями не заключало.
Почему мы должны платить за ОДН и эксплуатационные услуги, которых не было? Можно оплатить якобы долг, но не ОСИ, а компании, которая сейчас оказывает услуги?
АНАЛИЗ СИТУАЦИИ: Так получилось, что в связи с обсуждением поправок в Закон РК «О жилищных отношениях» некоторые собственники почему-то решили, что если они организуют и зарегистрируют общественное объединение с упоминаем аббревиатуры ОСИ, то все неприятности их минуют и настанет всеобщее благоденствие, хоты бы в стенах их жилого комплекса. Это абсолютное заблуждение, и в настоящее время некоторые собственники на собственном опыте убеждаются, что мало называться ОСИ, КСК, ПК, УК или ещё как-то. Необходимо иметь знания и компетенцию для управления общедомовым имуществом. К сожалению, если один раз избрав общественное объединение формой управления жилым домом собственники допустили таких людей к управлению, то и избавится от них возможно приняв соответствующее решение на общем собрании. Также допустим вариант оспаривания решения о переходе на это недоразумение в судебном порядке. В случае удовлетворения иска, управлять будет тот, кто был до общественников. При этом, расходы на содержание жилья необходимо будет платить в ОСИ, иначе сумма долга будет нарастать, а перспектива судебного процесса с отрицательным итогом возникнет для добросовестных собственников.
Отдельно хочется предостеречь всех, кто в настоящее время собирается регистрировать ОСИ, так как в данное время невозможно пройти регистрацию по новому закону в силу отсутствия положений о регистрации ОСИ. Реально можете получить ОСИ в виде общественного объединения, которое не сможет быть формой управления по новым поправкам, так как в этих новациях ничего не сказано о том, что ОСИ и Общественное объединение тождественны друг-другу и смогут вдруг управлять общим имуществом.
В данном случае если уже очень хочется поэкспериментировать, то лучше сразу открывать общество по защите прав потребителей. Этого еще не было, но также возможно. А если серьезно целесообразно регистрировать и открывать обычный потребительский кооператив, который благополучно трансформируется в сервисную организацию и будет лучше, чем общественное объединение.
Председатель Ассоциации КСК г. Алматы А. Рубцов
