Во всех федеральных штатах Германии официальные распоряжения после появления нового вируса связаны с резким ограничением общественной жизни, что также заметно сказывается на деятельности управляющих компаний. Распространение этого нового типа вируса все больше затрудняет проведение общих собраний собственников квартир.
В первом полугодии традиционно проходит сезон проведения общих собраний собственников жилья (ОСЖ). Не реже одного раза в год Управляющий должен приглашать членов ОСЖ на закрытое общее собрание. Он является высшим административным и директивным органом ОСЖ и, соответственно, его решения имеют большое значение. Однако, учитывая растущее распространение коронавируса, можно ли вообще проводить собрания?
В случае проведения собрания собственники имеют возможность выдать письменные доверенности на представление интересов. В частности, если они сами или лица, находящиеся в их близком окружении, принадлежат к группе риска, рекомендуется отказаться от личного участия и уполномочить третье лицо голосовать в интересах владельца. Таким образом, собрание может быть проведено с гораздо меньшим количеством людей. В связи с нынешней ситуацией целесообразно воздержаться от принятия далеко идущих решений, чтобы сократить время проведения собраний.
В отдельных ОСЖ уже существует практика проведения собраний онлайн, в некоторых ещё нет. Однако, если есть 100% согласие владельцев квартир, и там собрания онлайн представляются правильным выбором.
Если собрание пройдет по плану, необходимо обеспечить диспенсеры с дезинфицирующими средствами. Участники собрания должны использовать их перед входом в зал. Как и в настоящее время везде, лучше отказаться от обычного рукопожатия. Кроме того, все участники должны находиться на расстоянии не менее 1,5 метров друг от друга. Также имеет смысл расписаться собственной шариковой ручкой и не передавать ее дальше.
На этом фоне Федеральное министерство юстиции и защиты прав потребителей (BMJV) работает над соответствующим временным постановлением по «Закону о немецких совместных домовладениях», которое на этой неделе будет принято немецким Бундестагом.
В последние дни Ассоциация управляющих Германии (VDIV) находится в тесном контакте с BMJV. Текущая рекомендация VDIV своим членам (управляющим компаниям) о принятии мер
Специальные предписания для «Объединений собственников жилья» — то, что действует сейчас:
Последний назначенный общим собранием Управляющий, в рамках «Закона о немецком совместном домовладении», остается в должности до его увольнения или до назначения нового.
2. Последний экономический план, принятый общим собранием собственников квартир, продолжает действовать до тех пор, пока не будет принят новый экономический план.
3. Приостанавливаются все общие собрания собственников квартир.
О VDIV Германия
Немецкая ассоциация управляющих недвижимостью (ранее DDIV) является профессиональным объединением управляющих недвижимостью и недвижимостью в Германии, которые работают полный рабочий день и на фидуциарной основе. Вместе с десятью региональными ассоциациями ассоциация представляет около 3000 компаний-членов. Они управляют 6,8 миллионами квартир стоимостью более 680 миллиардов евро, включая 4,8 миллиона только кондоминиумов. VDIV Deutschland выступает за устойчивый профессионализм и квалификацию жилищного администрирования.
Материал предоставлен для публикации
на сайте «Бюллетень собственника и предпринимателя ЖКХ»
МАМН, Беларусь
