СИТУАЦИЯ: У нас квартира на 5 этаже пятиэтажного дома. КСК у нас нет. На протяжении последних 10 лет наша семья самостоятельно уже трижды ремонтировала крышу, без какой-либо помощи со стороны соседей. Последний раз в июне этого года, мы самостоятельно поставили латку на крыше на месте, где выходят отдушины на крышу. В последнее время там была сильная протечка. Эта стена смежная, между кухней и ванной комнатой. Она всё время после осадков была мокрая. Обои у нас отошли, по полу стояла вода. Мы решили сделать небольшой, косметический ремонт. Когда сняли обои и линолеум с пола, то стены оказались все чёрные, шпаклёвка полностью отошла, а доски на полу все разбухли. Мы в течении месяца просушивали и проветривали квартиру, как могли протравили стены хлоркой, на черновую промазали стены и пол шпаклевкой, пол прокрасили там, где облупилась краска.
Днём 20 августа, когда мы сняли на кухне раковину, (при этом хочу заметить, что трубы, вентили и краны в полном порядке), на то место, где была раковина, зять накрутил обратно смеситель, на всякий случай, чтобы не усугубить ситуацию, т.к. наша соседка снизу тоже страдает от этих протечек. Проверив всё и дополнительно перекрыв воду вентилем, мы ушли (сейчас в квартире никто не живёт, т.к. делаем ремонт). Примерно в 16 часов нам позвонила соседка с возмущением, что мы её топим. Сразу же мы приехали на квартиру, зашли и обнаружили, что у нас сухо. Спустились посмотреть, что у неё. На потолке были мокрые пятна, по окну — след от протекающей капли. Соседка, что странно, к нам в этот день не поднялась, убедиться, что протечка не от нас. Она пришла к нам на следующий день 21 августа, с удивлением: странно, что у вас пол сухой, и стены и потолок у вас сухой. А у меня мокрый потолок. значит вы меня затопили. В этот день не было дождя, но дождь был в ночь с 20 на 21 августа.
Пожалуйста, скажите, как нам быть? Мы и так всё время несём материальные убытки, а она теперь нам грозит экспертизой и судом. Я интересовалась, но у нас в городе не нашла такую экспертизу, где бы можно было доказать, что это не наш водопровод прорвал. Есть только экспертиза по убыткам от протечек. Все фото её протечек и состояния нашей квартиры у меня есть.
АНАЛИЗ СИТУАЦИИ:
в данном случае не стоит бояться и необходимо сказать соседке, что все собственники квартир обязаны солидарно нести ответственность за содержание общедомового имущества. Экспертиза и суд дело обоюдоострое Делая ремонт кровли, Вы исполнили обязанности и можете требовать от других соседей их долю в ремонте кровле. В суде это достаточное основание для предъявления встречного иска.
Также ничего не мешает инициировать собрание с целью сбора денежных средств на ремонт кровли. Пусть отказываются, главное снять собрание на видеокамеру. Отсутствие формы управления в виде КСК не лишает обязанностей Ваших соседей по содержанию кровли своего дома. Откуда взялась жидкость у соседки при сухих трубах у Вас это вопрос, разрешение которого можно добиться только по факту проведения экспертного исследования. Возможно вода копилась в межэтажном перекрытии.
Председатель Ассоциации КСК г. Алматы
А. Рубцов
