На недавней Республиканской конференции в городе Туркестан одна из главных целей была выслушать мнение профессионалов отрасли ЖКХ, с большим стажем работы, багажом знаний, прошедшие практику непосредственно на всех участках от котельных, затопленных подвалов, разбитых кровель домов до офисов. Это они одни из первых прошли этот сложный путь становления кооперативов собственников квартир в РК.
В городе Атырау более 25 лет возглавляла Ассоциацию КСК – Салихова Гульнар Сапаргалиевна. В своем выступлении она отметила, что в городе на сегодняшний день создано 22 ОСИ и 700 ПТ. С нового года было принято решение создать Ассоциацию управляющих и сервисных компаний ЖКХ области с передачей полномочий молодому поколению. При этом все нынешние и молодые кадры прошли обучение и сертифицировались, что дает им право заниматься своей деятельностью уже будучи подкованными. При этом, сама она остается советником для молодого поколения. Ассоциация работает в тесном контакте с акиматом и жилищной инспекции города За счет средств местных исполнительных органов проводится дератизация и дезинфекция, а также акимат обязался помочь поменять все старые детские площадки на новые, не осталась в стороне и нефтяная компания ТенгизШевройл, которые готовы предоставить спонсорскую помощь по три миллиона тенге на каждый двор, где необходима новая детская площадка, но выбор необходимой компании для приобретения игровых площадок будут делать сами собственники, а не управляющие компании и КСК. Есть проблемы с собственниками, которые не имеют желания создавать ОСИ и ПТ, поэтому мы ведем разъяснительную работу и помогаем определиться с формой управления. Понятно, что элитные жилищные комплексы могут себя содержать и создавать ОСИ, а вот вторичный фонд уходит в ПТ и заключает договора с управляющими и сервисными компаниями.
Баймагамбетов Тлеп Джумаевич, председатель Ассоциации «Камкор» из города Актау, отметил, что, «Закон есть закон и мы готовы пройти все процедуры как положено. В ОСИ жильцы не стремятся, а вот в ПТ смущает 100% согласие, которое сложно собрать, а тем более, если как пишут им присвоят БИН, то получается они будут налогоплательщиками и это их отталкивает. Все хотят остаться с нами в наших КСК, но мы их просим хотя бы создать в своих домах Совет дома, чтобы мы могли заключить договора с каждым домом. Даем разъяснения по тарифам, которые были приняты в нашем городе, это 35 тенге, но, чтобы обратили внимание, что туда входит, и иметь ввиду, что капитальный ремонт — это отдельная строка. Многих собственников отпугивают конечно же тарифы, которые не могут оставаться прежними. В настоящее время в городе Актау три действующие Ассоциации. Мы совместно с Ассоциацией «Бірлік-2012» создали Союз юридических лиц и индивидуальных предпринимателей ЖКХ, где совместно даем информацию и оказываем помощь как молодым кадрам отрасли, так и собственникам.
Являясь членом комитета по жилищной реформе СРО НАК РК мы, обсуждая проблемные вопросы реформы совместно с членами из разных областей страны, практиками профессионалами внесли более 40 поправок в действующий закон и передали для рассмотрения в Мажилис и хотели бы чтобы их приняли во внимание.
Роточкова Татьяна Михайловна, председатель АПКСК «Коммунальник», г. Уральск. Руководитель с огромным стажем работы, в прошлом году было 40 лет деятельности в отрасли от молодого специалиста до руководителя. В свою очередь отметила слаженную работу Атырауской ассоциации, которые совместно с акиматом проводят большую работу во благо собственников. Неоднократно обращаясь в местные исполнительные органы города Уральска, но поддержки не получили.
В настоящее время собственников буквально уговариваем создать в своих домах ОСИ или ПТ, даем разъяснения, на что большинство собственников и слушать не хотят, желают остаться в КСК. С трудом удалось создать 35 ПТ.
«У нас в городе не было сбора на капремонт. В опросных листах люди не подписываются на капитальный ремонт, хотят, как и ранее оплачивать целевые. В связи с этим, хотелось бы задать вопрос МИИРу – делали они когда-либо анализ во сколько обходится капитальный ремонт дома? – спросила она.
«В прошлом году мы сделали капитальный ремонт в 2-х домах, получилось 28 миллионов тенге. Я сделала анализ по 1 дому 4 подъезда, площадь 2700 кв. метров, получается мы 40 лет будем собирать на капитальный ремонт и все это время будем кормить банки. Во всех моих домах оформлен кондоминиум, все земельные участки и детские площадки закреплены за домами, имеются акты на землю и когда мы даем разъяснения, что необходимо собственникам взять ответственность за все это, плюс по общедомовому имуществу как кровля, инженерные сети, фасад, подготовка к зиме, то почему то сразу никто не хочет ничего. Местные исполнительные органы в это время строчат нам разные приказы о передаче, а передать некому» — сказала Т.М.Роточкова
А также она отметила, что согласна с мнением К.А.Шайха, что надо найти общий механизм деятельности, благоприятный для всех сторон, также она считает, что, если будет введена третья -иная форма управления все станет на свои места.
В конце своего выступления, она процитировала слова президента К.К.Токаева «Моя цель дать моему народу больше свободы» и выразила уверенность быть услышанными нашим вышестоящим руководством и мажилисменами решающими судьбу отрасли ЖКХ.
Зайцева Марина Васильевна, председатель КСК «УЮТ», г. Темиртау, отметила, что в городе создан был всего 1 ОСИ в феврале 2021 года, но и то как оказалось на бумаге «для галочки», женщина создавшая это ОСИ и не подозревала, что она должна была сдавать отчеты как налоговые, так и статочет, пришлось с помощью местных исполнительных органов(МИО) этот вопрос как то решить, а потом она закрыла просто это ОСИ.
На сегодня в Темиртау Управляющая компания (УК) при МИО обслуживает 90 домов, 8 ОСИ создали при УК, люди недовольны, но деваться некуда, дома в которых закрываются КСК забирает к себе эта УК. В целом ОСИ в городе никто создавать не стремится, ведь это ответственность, отчёты в налоговую и статуправление, вести какую-либо документацию вообще, нужно поднимать расценки, так как это уже необходимость, иначе они просто не смогут себя содержать, ну и офис иметь в своей квартире, кому хочется? — спрашивает она.
Ведь, что получается, что, если выборы или субботник так Акимат сразу к нам обращается за помощью, а как нам помочь они нас не замечают. А так хотелось бы чтобы нас услышали там наверху. — негодовала Зайцева.
«Мнение наших темиртаусцев, чтобы ввели помимо двух форм и иные формы управления. У нас есть дома старые, убыточные, где живут малообеспеченные люди, и они просто не смогут поднять тариф, а КСК, которые их обслуживают будут вынуждены уйти. И что им делать, как им помочь мы не знаем. Люди в растерянности приходят к нам и спрашивают нас, а мы их пытаемся успокоить, что не бросим их, что нам ещё говорить?» — резюмировала М.В.Зайцева.
Исмаилов Жумабек Рыспекович, заместитель Ассоциации управляющих и сервисных компаний, г. Шымкент.
В Южно-Казахстанском регионе вводить реформу легче всего, так как у них и не было до этого никаких форм управления, до сих пор работают домкомы. «Нам будет стартовать проще, мы начинаем с нуля. Главная проблема, с которой мы сталкиваемся сейчас это взыскание задолженностей с собственников, хозяева квартир которых неоднократно менялись, где и как их искать. У нас нет такого понятия как управление, так как в городе всего 2-3 человека, которые сертифицированы, а это на такой огромный регион совсем ничто. Мы сейчас в первую очередь ставим цель – обучение профессиональных управляющих, регион развивается, строятся новые дома и нужны грамотные люди. В настоящее время вместе с местными исполнительными органами ведем работу по разъяснению нововведений как с собственниками, так и с домкомами. А также мы неоднократно организовывали круглые столы с сервисными компаниями. Понимание есть, что надо как-то выстраивать отношения с собственниками, управляющими и сервисными компаниями в правильном русле» — отметил он.
Приятным моментом конференции было то, что мы отметили людей, которые отдали отрасли много лет, некоторых из них мы наградили грамотами в их городах, такие как Г.С.Салихова, Т.Д.Баймагамбетов, в этот раз приятно было отметить Т.М Роточкову из г. Уральска – уже более 40 лет трудится в отрасли ЖКХ, придя туда молодым специалистом. Также без внимания не осталась председатель КСК «Сенiм» из города
Кзыл-Орды, та самая, которая в дни январских событий буквально взяла на себя всю работу по обеспечению безопасности и спокойствия своих жильцов на себя –
Сартова И.К., она была отмечена благодарностью и именным подарком от жилищного комитета.
В заключении хотелось поблагодарить всех участников, спикеров за участие. Ещё раз отдельная благодарность Акимату города Туркестан за предоставление прекрасного места проведения, за организацию экскурсий на следующий день.
Считаю, что такие приятные и полезные мероприятия для специалистов отрасли ЖКХ нужно и необходимо проводить. Рассказать о своих проблемах и поделиться путями их решения. Необходимо развивать отрасль и развивать ее сообща, вместе, общаясь именно с практиками.
Также считаю важным наладить диалог политиков, законодателей с экспертами- практиками, ассоциациями как это принято в цивилизованных странах зарубежья, ведь мы хотим и стремимся к цивилизации отрасли ЖКХ.
Ещё одно из важнейших условий эффективного управления домами — это непрерывное образование, получение новых знаний, подготовка профессиональных кадров. И мы двигаемся именно в этом направлении. И впереди у нас ещё много интересных проектов, и это радует.
Будьте с нами, будьте грамотными профессионалами своего дела.
Главный редактор Алия Богаева
