ПЕРЕЗАГРУЗКА ЖКХ 2022
Внедрение изменений и дополнений внесённые в Закон РК «О жилищных отношениях» подходит к своему логическому завершению.
Все эти два с половиной года мы проводили информационную работу как с руководителями управляющих и сервисных компаний, так и с собственниками. Было много выездных конференций по разным областям страны. Провели множество вебинаров по разным вопросам. На площадке ИС «Параграф» неоднократно проводились разъяснения на Республику. Провели встречи с местными исполнительными органами, департаментом юстиции, биллинговыми компаниями, представителями из бизнеса, которых коснулся закон. Мы единственные, то выпускает серию брошюр для грамотного управления и принятия правильных решений.
Итогом всех наших проведенных мероприятий стала Республиканская конференция в г. Туркестан – ПЕРЕЗАГРУЗКА ЖКХ-2022, куда съехались представители отрасли практически со всей республики. Цель мероприятия – подвести итоги реформы, поделиться опытом, высказать свое мнение.
Город Туркестан, это место со своей многовековой историей в данный момент обновляется, застраивается и хорошеет, туда идет поток туристов не только с нашей страны, но и с ближнего и дальнего зарубежья.
Для нас тоже было очень символичным встретиться именно в этом городе, увидеть своими глазами как развивается город и совместить полезное с приятным.
Для проведения нашей конференции акимат города выделил нам самое красивое место, это бизнес-центр «Ұлы Дала Елі». Отметим, что центр — это подарок от Атырауской области, здание сдали в эксплуатацию в сентябре 2020 года.
Центр «Ұлы Дала елі» — нацеленный на популяризацию национального бренда «Страна Великой степи».
Центр представляет собой 2-х этажное здание. На первом этаже располагаются экспозиционные комплексы «Металлургия Великой степи», «Культура всадничества Великой степи», «Жемчужины Великой степи», «Казахстан – колыбель тюркского мира» и административные помещения. На втором этаже: «Казахское ханство», «Городская культура Великой степи», «Казахстан – родина яблок и тюлбпанов», «Казахстан будущего». В подземном этаже предусмотрено хранилище экспозиционного оборудования с сопутствующими помещениями, интерактивный зал, компьютерный зал, конференц-зал и технические помещения. Здесь интересным дизайнерским решением являются керамогранитные полы под черный мрамор с инкрустацией керамогранита под оникс в виде разветвленных корней арт-объекта «Дерево Байтерек». Сердцем Центра стал Тюркский зал, в котором для погружения посетителя в исторические сюжеты в формате 3Д создана проекционная сфера высотой 14 метров и радиусом до 11 метров.
Огромная благодарность акимату города Туркестан за помощь и поддержку нашего мероприятия.
С приветственным словом выступил заместитель Акима города Туркестан Тасов Жандос Калмурзаевич, который в своей речи отметил важность такого мероприятия именно в их городе.
«Город Туркестан-динамично развивающийся, город с многовековой историей. В настоящий момент наш регион переживает второе рождение. Динамично развивается жилищное строительство. Новые микрорайоны вырастают, создавая нашему Туркестану новый имидж города где история органично вписывается в современные торговые центры и жилые дома. В ходе реализации жилищной реформы, местными властями реализуются планы по переходу на новые формы управления. Объединения собственников имущества создаются собственниками квартир в наших многоквартирных домах. Простые товарищества также занимают свою нишу объединяя собственников в малоквартирных домах. Данная работа невозможна без наличия кадров имеющих соответствующую подготовку. Только профессионалы решают успех любых начинаний. Тем ценнее нам наблюдать консолидацию такого количества делегатов со всего Казахстана. Туркестан рад принимать первую республиканскую конференцию такого представительного уровня. Желаем вам плодотворно поработать. Надеюсь каждый из участников получит много полезной информации» — отметил он.
Заместитель руководителя управления контроля и качества городской среды города Шымкента Абдинуров Малик Куттымбетович, рассказал о продвижении реформы в городе, местные исполнительные органы ведут разъяснительные работы с населением. В городе 2236 домов, из них 1821 МЖД подлежит оформлению новой формы управления. На данный момент создано 124 ОСИ и 1699 ПТ, тем самым мы 100% выполнили требования реформы – констатировал спикер.
Президент СРО НАК РК Конференцию Шайх Казыбек Алтаевич, отметил что ЖКХ суперчувствительный вопрос для любого государства, так как здесь решается вопрос благосостояния людей. МИИР проводит большую работу по модернизации, реформам ЖКХ и здесь важно понимать, что надо быть партнерами и не воспринимать их как оппонентов. В этой связи как раз роль СРО (саморегулируемая организация) – некий мост для выстраивания правильных решений, так как сфера ЖКХ является объектом, где пересекаются интересы многих крупных компаний.
«СРО в соответствии с Законом о саморегулировании может формировать подзаконные акты, те, которые не отражены в законе, так как НПА создаваемые непосредственно участниками рынка будут работоспособны, эффективны и от этого выиграют не только участники рынка, но и люди»- сказал К.Шайх
Особенно вдохновило всех участников конференции в речи К.Шайха, то, что он дал высокую оценку их деятельности, сказав, что «Быть руководителем ОСИ, КСК, ПКСК очень непростая и эмоциональная работа. Требования жителей ни на секунду не ослабляются, но при этом участвовать в жизни дома никто не имеет желания. И какие бы лозунги не были, но если завтра в квартире собственника не будет тепла или горячей воды, то все лозунги не имеют значения. У нас нет другой страны, и благополучие жителей в ваших руках, думаю, что нужно ценить вашу работу»
«Скоро состоятся слушания, относительно того, как мы встретим июль, главная задача отсутствие форс-мажоров и сохранение стабильности ЖКХ в стране»- сообщил он.
В заключении он поблагодарил всех участников за их труд, которые были встречены бурными овациями. Как отметили многие участники, что это единственный человек, который оценил их работу.
Во время выступления пришла телефонограмма от Министра индустрии и инфраструктурного развития РК К.Ускембаева, где была дана высокая оценка проводимого мероприятия, и в частности он написал: «В преддверии реализации жилищной реформы выражаем вам поддержку и поддерживаем профессиональное объединение, созданное на базе Национальной Ассоциации Потребительских Кооперативов и желаем вам плодотворной работы.
Учитывая инициативы нашего Президента, направленные на развитие гражданского общества, считаем проведение подобных мероприятий очень продуктивным для выработки правильных подходов по реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Давайте вместе построим сильный и успешный Казахстан. Желаю всего наилучшего вашей работе»
Выступление руководителя по жилищной реформе СРО НАК РК Аркадия Александровича Рубцова носило разъяснительный характер, как и все его посылы ранее, на разных площадках, именно донести до людей, как поступать в той или иной ситуации. А ситуаций как оказалось очень много.
В частности, от отметил, что «Поправки рассматриваются в Мажилисе, но, если ранее предполагались внести в Административный кодекс карательные меры для председателей КСК, за не передачу документов, нецелевое использование денежных средств, штрафные санкции и для застройщиков в том числе до 3 миллионов, и вплоть до уголовного преследования. То по факту эти поправки не прошли и на 6 заседании Мажилиса их даже не вносили» Но в тоже время, он заметил, что расслабляться не стоит, так как депутаты могут в дальнейшем все внести.
Также предполагалось, что собственники нежилых помещений могут быть освобождены от двукратного увеличения тарифа на расходы на содержание жилья, что тоже пока повисло в воздухе, так как тогда собственники могут принять решение и о десятикратном повышении.
В продолжении своего выступления, он сказал: «Успеем ли мы до 1 июля в трех чтениях рассмотреть все поправки и принять решение, вероятнее всего нет. Один из промежуточных моментов, то, что возможно и до конца года Мажилис не сможет принять и рассмотреть, те поправки, которые были озвучены и переданы».
Относительно ликвидации КСК, то надо отметить, что это очень сложный процесс. Казцентр ЖКХ проводит большую деятельность по стране по разъяснению и пояснению как это проводить. Но в тоже время жилищным инспекциям по всей стране не выделены денежные средства на эту работу, смогут ли они вести эту деятельность.
По поводу дальнейшей деятельности КСК, ПКСК, он посоветовал после 1 июля перейти в субъекты сервисной деятельности, так как прежней формы управления домами уже не будет существовать. ПК могут уходить в управляющие компании, абсолютно легально, потому, что Закон о потребительских кооперативах остается. Поэтому, если у кооператива есть на балансе имущество, то лучший выбор ПК. Передать по акту приема передачи с баланса ПКСК, КСК на баланс ПК. По окончанию выступления А.А.Рубцов ответил на множество вопросов присутствующих в зале, а также тех, то был подключен онлайн.
Программа конференции была насыщенной. На конференции были выступления спикеров от сервиса, а также были выслушаны выступления и мнение руководителей ассоциаций и управляющих компаний из разных городов страны. В каждом городе есть свои проблемы и свои принимаемые решения. И важно было дать возможность людям рассказать о них. Обязательно подготовлю продолжение.
P.S. В свою очередь пообщавшись в кулуарах со многими участниками мероприятия отметила для себя, что это люди работящие,трудолюбивые,грамотные и прошли очень не простой путь по организации правильного управления домами, знают «болячки» каждого дома и стараются их решить. К сожалению, сами собственники не инициативны, принимать активное участие в жизни дома особого стремления не имеют, а также «масла в огонь» подливают должники. Они же самые активные участники, решающие судьбу дома, многие из них надеющиеся на списание прежних долгов. Это уже даже не секрет.
Хотелось бы, чтобы на местах местные исполнительные органы вели работу не с управляющими, а именно с собственниками. Ведь, закон гласит – главный орган управления – собственники.
Продолжение следует…
Главный редактор Алия Богаева
