ВОПРОС:
Какие условия и требования к застройщикам регламентированные?
ОТВЕТ:
Одними из главных участников рынка жилья являются застройщики. Согласно данным Национального комитета по статистике Республики Казахстан в 2016-2017 гг. количество строительных подрядных организаций стабильно варьируется в пределах 7-7,5 тыс. шт, при этом порядка 30% от всех застройщиков осуществляют свою деятельность в городах Астана и Алматы.
В октябре 2016 года вступила в силу новая редакция Закона «О долевом участии в
жилищном строительстве»105. Данная редакция вводит в действие несколько новых
положений, направленных на защиту прав дольщиков.
В частности, регламентированы условия и способы организации долевого жилищного строительства, требования к застройщикам, которые могут организовывать такое жилищное строительство (см. таблица 3), а также введена опция по страхованию ответственности застройщиков, что повышает степень защищенности дольщиков.
Таблица 3
Требования к застройщикам в зависимости от способа организации жилищного строительства
| Гарантирование вкладов дольщиков | Проектное финансирование БВУ | Возведение каркаса жилого здания за счет собственных средств застройщика |
| • Наличие опыта возведения жилых зданий не менее 3 лет;
• Наличие безубыточной деятельности в течение последних 2 лет; • Соотношение собственного и заемного капитала не должно превышать 7 в течение всего срока строительства до сдачи объекта в эксплуатацию.
|
• Наличие опыта возведения жилых зданий, не менее трех лет, общей площадью не менее 18 тыс. кв. м при строительстве в городах республиканского значения, столице и не менее 9 тыс. кв. м при строительстве в иных административно-территориальных единицах;
• Наличие земельного участка в собственности или в аренде; • Наличие ПСД с положительным заключением экспертизы |
• Наличие возведенного каркаса жилого здания за счет собственных средств застройщика;
• Наличие у застройщика опыта возведения жилых зданий в течение последних 5 лет, общей площадью не менее 60 тыс. кв. м при строительстве в городах республиканского значения, столице и не менее 30 тыс. кв. м при строительстве в иных административно-территориальных единицах; • Наличие земельного участка в собственности или в аренде; • Наличие ПСД с положительным заключением экспертизы.
|
В рамках данного закона был создан Фонд гарантирования жилищного строительства
(далее – Фонд ФГЖС) на базе ранее существовавшего Казахстанского фонда
гарантирования ипотечных кредитов. Уставный капитал данного фонда предполагается
в размере 60 млрд. тенге.
Информацию по материалам Европейской экономической организации ООН подготовила,
главный редактор Алия Богаева
