Спустя более чем 30 лет после восстановления независимости в Латвии приближается к завершению долгий и сложный процесс приватизации. Однако получением ключей от квартиры и записью в Земельной книге всё не заканчивается. Получая собственность, необходимо взять на себя и ответственность за нее. И именно эта ответственность, то есть совместное управление многоквартирными домами, во многих местах Латвии до сих пор не решена и по-прежнему ложится на плечи самоуправлений. Со следующего года это больше не будет обязанностью местных властей, и жителям многоквартирных домов придется принимать решения о своей собственности самостоятельно, сообщает ReTV.
В Коценской волости Валмиерского края находится небольшой поселок Тожас. Он сформировался в советские годы, когда здесь работал колхоз. Тогда же были построены несколько двухэтажных жилых домов, фермы и мастерские для нужд рабочих. Сейчас некоторые здания выглядят совсем мрачно, в них часть квартир заселена, часть — с темными и тусклыми окнами. В то же время у одного из зданий построены новые сарайчики, во дворе посажены декоративные кусты, а вход в дом украшают цветочные горшки.
Пенсионер Волдемар Лининьш рассказал, что квартиры в поселке Тожас люди в основном выкупили за приватизационные сертификаты. Он сообщил, что у восьмиквартирного дома, в котором он живет, ни у остальных многоквартирных домов в поселке не заключен договор с каким-либо управляющим. Однако в его доме по крайней мере есть женщина, которая поддерживает порядок. С ее помощью все договариваются о совместных работах.
«Обычно собираются вместе и обо всем договариваются. Мы тут новые водостоки сделали, мы единственный дом, который так поступил, про нас даже писали, что мы лучшие в Коценском крае», — говорит Лининьш.
В подъезде на почетном месте стоит благодарность Валмиерского края за ухоженный двор. Мужчина, однако, признал, что в поселке жители этого дома единственные заботятся о своей территории, остальные — каждый сам по себе.
«Молодых нет, 90% здесь пенсионеры. Так и живем, можно прожить. Тут пара квартир пустых, молодые уехали в Германию. Я доволен, и остальные довольны», — сказал Лининьш.
Правда, никаких фондов на содержание дома жители здесь не создают. Если возникает что-то чрезвычайное, в поддержке никогда не отказывало Управление Коценского объединения, рассказал Лининьш: «Деревня выложила дымоходы, у них были какие-то деньги на строительство».
С 1 января самоуправления больше не будут обязаны участвовать в управлении домами, принадлежащими другим лицам
Однако после 1 января 2026 года самоуправления больше не будут обязаны участвовать в управлении домами, принадлежащими другим лицам.
Если самоуправлению принадлежит какая-либо квартира в соответствующем доме, у него будет только один из голосов на общем собрании дома.
Закон о завершении приватизации государственного и муниципального жилого фонда предусматривает, что до 1 января 2026 года все жители многоквартирных домов, которые еще этого не сделали, должны перенять управление своими домами от самоуправления.
Это означает, что самоуправление или назначенный им управляющий до конца 2025 года должны созвать общее собрание собственников квартир или организовать опрос, призывая жителей решить, продолжать ли сотрудничество с существующим управляющим, или учредить общество и управлять домом своими силами.
Как пояснил директор Департамента жилья Министерства экономики Мартиньш Аудерс, это завершение долгого процесса: «Так называемое управление непринятыми домами было включено в закон в 2000 году. Прошло уже 25 лет с тех пор, как существуют такие до сих пор непринятые дома. И все эти годы после закона о приватизации жители домов могли перенять права управления домом. Этот процесс завершается в конце этого года».
Если жителям этих домов все же не удастся договориться, как действовать дальше, закон предусматривает, что в таком случае договор об управлении домом автоматически будет заключен с тем же лицом, которое обслуживало дом до сих пор.
Больше всего непринятых домов находится в Риге
Как пояснил председатель правления Латвийской ассоциации управляющих и обслуживающих дома Эрвин Страупе, больше всего таких непринятых в управление домов находится в Риге, в других местах Латвии ситуация иная.
«Такими передовиками в приеме домов всегда были Валмиера, Елгава, Вентспилс, Лиепая. Меньше непринятых домов в Даугавпилсе, Резекне»,
— отметил Страупе.
По данным Валмиерской краевой думы, в городе Валмиера из примерно 400 многоквартирных домов заботу об обслуживании своего дома не взяли на себя жители всего нескольких домов. Однако иная картина наблюдается за пределами Валмиеры, то есть в волостях. Как пояснила представитель Валмиерского самоуправления и строительный инженер Марта Катана, проблема в том, что многие даже не осознают, что закон распространяется и на них.
«Приватизированным многоквартирным домом считается дом от трех квартир. Следовательно, есть те классические двухэтажные, трехэтажные многоквартирные дома, а также дома у ферм, бывшие конторские здания, разделенные особняки, которые также по закону состоят из приватизированных квартир, для которых также необходимо выбрать управляющего», — сказала Катана.
Необязательно выбирать профессиональную компанию по управлению домами
Директор Департамента жилья Министерства экономики пояснил, что закон не обязывает собственников квартир выбирать исключительно профессиональную компанию по управлению домами.
«Не всегда дому нужен управляющий. Это зависит от способности собственников квартир самоорганизоваться. Жители могут также учредить общество и взять на себя заботу об обслуживании своего дома.
Общества используются для того, чтобы плата за управление была дешевле и можно было действовать и своими силами», — пояснил Аудерс.
Однако Страупе указал, что услуги по обслуживанию больше предлагаются в городах, поскольку за их пределами люди не всегда готовы за это платить, и это также дороже из-за расстояния.
«У них может быть подключение к воде и канализация. Но всё остальное происходит внутри самого дома по какой-то договоренности. И тогда есть много регионов, где мы проезжаем через поселки, и есть дома, где у каждого своя дымовая труба через окно, или через лоджию, или на крыше. Эти дома не управляются должным образом, и это такая бомба замедленного действия», — отметил Страупе.
Ситуация с приемом домов в регионах отличается
Принять решение предстоит и жителям одного дома в поселке Цемпи Бренгульской волости Валмиерского края.
Например, Вилнис Суйпис категорически против того, чтобы заботу о доме передавать какому-либо управляющему: «Зачем нам платить зарплату чужим? Мы сами тут делаем то и это… Сколько можем, столько делаем сами своими силами».
Суйпис с гордостью показывал, как своими силами привели в порядок подъездную дорогу к дому и создали детскую площадку. Тем временем его соседка Вера Полякова смотрит на ситуацию немного скептичнее. По ее мнению, дому все же нужен настоящий хозяин, поскольку не всегда удается обо легко договориться.
«Вообще-то нужно, если эти деньги идут на дом, а не куда-то еще. Нам нужно менять крышу. Вы сами видите, какой этот дом, ему лет 50 или 60, и подвалы ужасные», — заявила Полякова.
В настоящее время у дома нет никаких накоплений, и до сих пор с оплатой различных нужных работ тоже не все было гладко.
«Я когда-то была управляющим. Покрасили коридоры, окна и двери. Теперь я отказалась, потому что один платит, другой не платит, ну и зачем мне это нужно», — сказала Полякова.
Жители и этого дома все же будут вынуждены договориться. Если этого не произойдет, жители дома могут остаться без ряда услуг, предупредил представитель Министерства экономики Аудерс.
«Хотя бы общее электричество, сейчас такая практика, что договоры заключаются не с общиной, а с управляющим. Практически это означает, что уже с 1 января не будет общего электроснабжения», — заявил Аудерс.
Ситуация в краях различна. В городе Цесис все дома уже приняты. В свою очередь, в Лигатне и Вецпиебалге управления пока только выясняют ситуацию. В Валкском крае и городе еще около 60 домов обслуживает назначенный самоуправлением управляющий, и там активно проходят собрания и опросы, рассказал исполнительный директор Валкской краевой думы Валдис Шайцанс. Тем временем в волостях ситуация очень отличается.
«Руководителям управлений волостей дано задание организовать собрания жителей и на этих собраниях договориться о дальнейшей ситуации. У нас уже есть дома в волостях, где созданы общества и сами обслуживают, так что опыт у нас разный», — рассказал Шайцанс.
Независимо от того, какую форму управления выбирает каждый дом, следует помнить, что ее можно менять, если жители недовольны. Однако самое важное — жители должны согласиться на создание общего финансового резерва, потому что в случае, если, например, протекает крыша, в дальнейшем уже нельзя будет обращаться в самоуправление и просить его починить.
Как пояснила Катана, за содержание собственности придется платить самим: «Эти общие расходы должны покрываться собственниками квартир совместно. Это не будет делать самоуправление или управляющий из своего кармана, это будет из накоплений, ежемесячных платежей собственников квартир».
Планируется установить, что многоквартирные дома обязательно должны создавать резервный фонд для предотвращения кризисных ситуаций
В Министерстве экономики рассказали, что в стадии разработки находится новый Закон об управлении многоквартирными домами, в котором планируется установить, что многоквартирные дома обязательно должны создавать своего рода резервный фонд для предотвращения кризисных ситуаций.
«Мы планируем, что одна двенадцатая часть от расходов на управление может быть обязательным накоплением, как платеж на непредвиденные случаи. Это тогда гарантировало бы, что у дома все же формируется какой-то финансовый резерв»,
— пояснил Аудерс.
В любом случае, до начала следующего года даже тем соседям, которые до сих пор жили в многоквартирном доме обособленно друг от друга, придется договариваться, как в дальнейшем обслуживать общее имущество. А тем, кто принял решение и уже взял на себя заботу о своей собственности, не о чем беспокоиться — в этих домах изменений не будет.
