СИТУАЦИЯ:
В 2024 году я приобрёл участок земли. Для подключения к водоснабжению необходимо провести трубу через соседний участок — тот, у кого я приобрёл часть земли. Водопровод уже проходит по его территории, но он отказывается предоставить доступ к подключению и требует искать альтернативные варианты, хотя ближайшие колодцы находятся значительно дальше.
Вопрос:
Какие у меня есть законные способы принудительно установить право на проведение водопровода через его участок, если иных реальных вариантов подключения нет?
РАЗБОР СИТУАЦИИ: В ситуации речь идет о сервитуте — праве ограниченного пользования чужим земельным участком для обеспечения своих нужд (в данном случае — для подведения водопровода).
Вот как можно действовать:
1. Установить право сервитута
Если иными способами провести водопровод невозможно (или крайне затруднительно), вы имеете право требовать установления сервитута на часть соседнего участка, через которую проходят или могут пройти трубы. Согласно статье 188 Гражданского кодекса РК: «Собственник земельного участка обязан допускать ограниченное пользование этим участком (сервитут), если это необходимо для использования другого земельного участка…»
Вы можете обратиться:
- сначала к владельцу с письменным предложением установить сервитут добровольно,
- если он отказывает — в суд с иском об установлении сервитута.
К иску нужно будет приложить:
- правоустанавливающие документы на ваш участок;
- топографическую схему или ситуационный план с указанием существующих и возможных путей подключения;
- доказательства отсутствия альтернатив (расстояние до других источников, высокая стоимость подключения, технические затруднения и т. п.).
2. Попробовать решить вопрос мирно
Сначала целесообразно направить официальное письменное обращение к владельцу участка с просьбой разрешить проведение водопровода через его землю. В обращении можно указать, что в случае отказа вы будете вынуждены обратиться в суд за установлением сервитута.
Такое обращение важно как предварительное досудебное урегулирование, и оно может быть полезно в суде в качестве доказательства ваших усилий решить конфликт мирным путем.
3. Обратиться за консультацией в акимат или ЦОН
Акимат может предоставить информацию о планах развития инженерной инфраструктуры в районе, наличии альтернативных источников водоснабжения, а также подтвердить техническую невозможность подключения другими путями.
4. Судебное разбирательство
Если мирно договориться не удалось, подавайте иск в районный суд по месту нахождения участка. Суд вправе установить сервитут и обязать соседа предоставить доступ для подключения.
Сервитут может быть:
- возмездным — с выплатой компенсации владельцу за пользование участком;
- безвозмездным, если суд сочтет это справедливым в конкретной ситуации (например, при минимальном вмешательстве).
5. После установления сервитута
Решение суда подлежит исполнению. Вы сможете официально провести трубу и подключиться к водопроводу. Если сосед будет препятствовать — вы можете обратиться в службу судебных исполнителей для принудительного исполнения решения.
Руководитель УЦ «ZHKH-INFO» Алия БОГАЕВА
