Уважаемые собственники квартир многоквартирных жилых домов, обращаем ваше внимание на вопросы, связанные с управлением и содержанием вашего дома. В последние годы были выявлены несоответствия в управлении и расходовании средств, предназначенных для технического обслуживания и содержания дома. Эта ситуация требует серьезного внимания и разрешения.
Хочется привести пример содержания такого дома в одном из ПКСК в городе Алматы.
На протяжении 15 лет сервисная компания занималась обслуживанием домов этого ПКСК на основании заключенных договоров. Так же она имела договор на аренду занимаемого ими полуподвального помещения под круглосуточную диспетчерскую и размещения администрации предприятия.
При этом списка, какая именно площадь должна совместно содержаться предъявлено не было. В ходе внимательного изучения ранее подписанных договоров на совместное содержание было установлено, что сервисная компания обслуживала все дома ПКСК за счет вышеуказанного договора общей площадью 11905 кв. метров. За что ПКСК выставляло счета за занимаемое помещение и плюс коммунальные услуги.
Прежде всего, важно понимать, что вопросы управления и содержания дома должны быть прозрачными и в интересах всех собственников квартир. Независимо от того, проживает ли председатель ПКСК в данном доме, ему следует заботиться о должном содержании дома. Важно, чтобы каждый дом в ПКСК получал соответствующее обслуживание и уход.
Например, для заключения нового договора аренды сервисная компания попросила предоставить протокол собрания дома № 150 с согласием на заключение договора и правом расходования получаемых средств на все дома ПКСК, а не только дома № 150 (ст.42-1 Закона РК О жилищный отношениях). При заключении договора и регистрации его в Минюсте требуется предоставление данного протокола.
На эту просьбу председатель ответила, что это решение принимают члены правления. Однако предоставленные копии выборов членов правления оказались за 25 апреля 2006 года.
В уставе же ПКСК от 1996 года пункт 5.8 гласит «Правление КСК в количестве 3 человек избирается на общем собранием сроком на 1 год.
На протяжении 19 лет одни и те же члены правления, которые подписывали и принимали решения, которое им озвучивал председатель ПКСК. Какой член правления, живущий в другом доме, скажет «помещение за которой получают аренду относится к дому № 150 и полученные средства должны расходоваться только на этот дом».
Поднимая вопрос о расходовании средств, получаемых от собственников квартир и арендаторов, необходимо обращать внимание на важность транспарентности и целевого использования этих средств. Нужно требовать отчетности и объяснений о расходах, а также участвовать в принятии решений относительно средств, поступающих от аренды и технического обслуживания.
Получается с 1 июня 2015 года по 1 сентября 2022 года за 74 месяца сервисная компания оказала услуги на общую сумму 8 809 700 тенге, которая бралась в зачет за занимаемое помещение и плюс за октябрь и ноябрь 2022 года сервисная компания оплатила за аренду 440 000 тенге (общая полученная сумма за 76 месяцев 9 249 700 тенге) которые были получены ПКСК, как дополнительная прибыль, так как по квитанциям собственникам квартир так же выставлялись и начислялась суммы за техническое обслуживание.
Получается ПКСК дополнительно получило за данный период времени сумму в
12 829 780 тенге только за техническое обслуживание по квитанциям, и получала бесплатные услуги на протяжении 76 месяцев.
Но в квитанциях есть статья затрат как «расходы на содержание жилья» в размере 15 тенге за квадратный метр, а это еще плюс 13 571 700 тенге.
Общая сумма за указанный период составила 26 401 480 тенге.
Важно, чтобы собственники квартир были активными и заинтересованными в управлении и содержании своего дома. Только так можно обеспечить качественное обслуживание и сохранить или увеличить стоимость ваших квартир.
К сожалению, собственники квартир домов не интересовались, какие были заключены договора, куда и на что уходили средства получаемые ПКСК.
Мы призываем вас обсудить эти вопросы на общем собрании собственников квартир и совместно принять решения, которые будут в интересах всех жильцов. Вместе вы сможете обеспечить прозрачность и эффективное управление вашим домом.
С наилучшими пожеланиями,
Теплов В.А.
