Сохранять ли ветхое жилье в Алматы


Замена домов советского наследия в центральной части южного мегаполиса на доступные новостройки поможет сбить цены, считает эксперт.

Жилой фонд в центральной части Алматы нужно обновлять, считает вице-президент Объединенной ассоциации риелторов Казахстана Нина Лукьяненко. Она отмечает, что многие из домов советской постройки уже отслужили свой срок эксплуатации.

В качестве аргумента эксперт приводит изношенность строений ветхих домов и коммуникационных и инженерных сетей. Их содержание и ремонт выходят в копеечку, поэтому выгоднее и рациональнее  строить новые дома.

Но в городе есть сторонники сохранения старого жилья. По мнению Нины Лукьяненко, в вопросе реновации нужно учитывать позиции всех сторон, вести диалог с населением, а дома, представляющие историческую ценность, сохранять.

«Здесь должна быть конструктивная позиция со всех сторон. Властям нужно более прозрачными методами объяснять общественности необходимость сноса ветхого жилья и проводить обсуждения с участием общественности, чтобы соблюдались все экологические нормы, не сносились действительно исторические здания, а строительные компании должны учитывать пожелания людей. Алматинская общественность тоже должна понимать, что ветхие дома – это не исторические здания и снос этих домов позволит заменить  их новыми жилыми комплексами с доступными ценами, поможет  решать жилищные вопросы населения», – отметила Нина Лукьяненко.

Новострой по доступным ценам в центре города даст импульс рынку аренды и продажи квартир.

«У людей появится возможность покупать дома по доступной цене, цены на старые квартиры в центре города упадут. Также определенной части населения не надо будет каждый день ездить в спальные районы. А строительство новых жилых комлексов придаст импульс обновлению городской инфраструктуры», – считает вице-президент Объединенной ассоциации риелторов Казахстана Нина Лукьяненко.

Сегодня одним из факторов, влияющих на стоимость жилья в Алматы, является дефицит новых квартир в центре города. Большинство новых многоквартирных домов строятся в Алатауском, Наурызбайском и Турксибском районах, и их жителям, как правило молодым семьям с детьми, приходится каждый день добираться в центр, что создает нагрузку на транспортную систему города.

В данном контексте следует отметить, что Алматы, как и все города, спроектированные в советские времена, – это моноцентричный город, в центре которого находится главная площадь, символизирующая эпохальность советской власти. Из центра артериями растекаются дороги, улицы, ЦУМ, ГУМ, университеты, музеи по принципу: «чем ближе к центру – тем интереснее, насыщеннее и дороже жизнь». Попытки решить проблему пробок пока не увенчались успехом. Крупные известные ТРЦ в мегаполисе стали также местами притяжения, но для полицентричности города их недостаточно. Этим и обуславливается высокий спрос покупателей на жилье в центральной части Алматы, которые готовы приобрести и дома советской постройки.

Напомним, ранее сообщалось, что в самом густонаселенном городе страны четверть домов построены ранее 70-х годов прошлого века. В частности, в Алматы насчитывается 41 710 единиц такого жилья.

В целом же по Казахстану треть жилого фонда возведена больше полувека назад.

В жилищном фонде Казахстана насчитывается 2 362 618 домов, включая многоквартирные и индивидуальные. 758 111 из них построено до 1970 года, то есть треть жилья в стране в ближайшее десятилетие ввиду своей изношенности будет переходить в статус ветхого, а если эксплуатационные характеристики таких строений не будут отвечать нормам безопасности – аварийного.

Наибольшая концентрация домов советского наследия отмечается в регионах, следует из данных, предоставленных inbusiness.kz министерством индустрии и инфраструктурного развития. Так, лидер по количеству домов старше 50 лет – Алматинская область, где насчитывается 104 248 таких домов, или 30% от общего числа жилых строений в регионе. Далее следует Жамбылская область с 70 335 домами, перешагнувшими полувековой рубеж, а это 43% от всего жилфонда области. В Карагандинской области насчитывается 66 910 домов, возведенных до 1970 года, то есть каждый второй дом в регионе.  Карина Алимова

Источник: inbusiness.kz

> При использовании материалов сайта обязательно наличие гиперссылки c указанием источника gkhsp.kz.
> Ответственность за содержание рекламы и объявлений несет рекламодатель.
> Опубликованные материалы не обязательно отражают точку зрения редакции.
> За достоверность авторских статей ответственность несет автор.

подписка на БюллетеньПОДПИШИТЕСЬ НА «БЮЛЛЕТЕНЬ СОБСТВЕННИКА И ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ЖКХ» И ПОЛУЧИТЕ ВОЗМОЖНОСТЬ:
> ИМЕТЬ ПОЛНЫЙ ДОСТУП КО ВСЕМ МАТЕРИАЛАМ САЙТА
> ЗАДАВАТЬ ВОПРОСЫ ЭКСПЕРТАМ ЖКХ И ПОЛУЧАТЬ КВАЛИФИЦИРОВАННЫЕ ОТВЕТЫ
> ПОЛУЧАТЬ ПОМОЩЬ В РЕГЛАМЕНТАЦИИ ПРОЦЕССОВ В КСК
> ПОЛУЧАТЬ НОВОСТНУЮ РАССЫЛКУ