Семинар был организован по просьбе партнёров проекта – Ассоциаций управляющих из Казахстана и Узбекистана, которые заключили между собой Соглашение о сотрудничестве в области управления жильём. Это первый шаг на пути создания международной организации в регионе Центральной Азии, базирующей свою деятельность на вопросах жилищного хозяйства. Два года партнёры проекта тесно сотрудничали с МАМН, Международной ассоциацией менеджмента недвижимости из Беларуси. Из этого опыта возникла идея создания собственной Ассоциации по управлению жилой недвижимости в Центральной Азии.
Проект PROMHOUSE поддерживая эту идею, пригласил к семинару представителя Союза управляющих недвижимостью Германии (VDIV) Вернера Меркеля, председателя правления Региональной ассоциации Гессена, Союз управляющих недвижимостью Германии (VDIV) и и представителя МАМН Геннадия Каленова, исполнительного директора, Международной ассоциации менеджмента недвижимости (МАМН), Беларусь.
Также подробно был рассмотрен вопрос, какие практики из опыта ассоциаций Западной Европы могут применяться в Центральной Азии.
«Для источников роста ассоциации важно увеличение членов. Некоторые члены могут вступить в ассоциацию, а в некоторых случаях ассоциация может оказать содействие их созданию (или например, местные власти созданию ассоциации объединений собственников жилья). Содействие созданию структуры из городских и региональных ассоциаций укрепляет весь сектор. Ассоциация как проводник для международного бизнеса. Бизнес всегда ищет новые ниши, но ему важно знать рамочные условия. В секторе управления жильём и сервиса для многоквартирных жилых домов бизнес очень специфичен и подвержен рискам. Ассоциация может выступать проводником для международного бизнеса. На практике это реально работает» — считает Г. Каленов.
По мнению господина Вернера Меркеля:
« Национальные ассоциации на Западе, благодаря своему опыту внесли свой вклад в сегодняшние стандарты и стали представителями интересов коммерческих управляющих,которых политики признают и слышат как собеседников. В меньшей степени это происходит путем следования опыту соседних стран.
Дальнейшее развитие, влияющее на национальные ассоциации, можно ожидать только в ЕС,где в настоящее время нет дискуссий по этому вопросу.
Часто задают вопрос, почему в Западной Еврое нет сотрудничества между националльными ассоциациями?
Образование ассоциации предполагает наличие цели, какой она должна быть?
С национальной точки зрения, объединения собственников жилья отличается в западных странах, но едины в своих основных структурах. Унификация не нужна, какой в ней смысл? Поэтому на западе нет заинтересованности в международной ассоциации»
По мнению Геннадия Каленова, «В постсоветских странах такого структурирования как в Германии нет, в силу малочисленности членов ассоциаций и постоянной борьбе между ними за деньги доноров (фондов, программ, проектов). Выгоды регионального представительства и структурирования в центральные ассоциации, возможно, будут использованы в дальнейшем. Но не сейчас.»
Совершенно согласна с господином Вернером Меркелем, во мнении, что прежде чем выходить на международный уровень необходимо наладить взаимоотношения между ассоциациями внутри страны. Вот что он рекомендовал по поводу создания международных ассоциаций:
- Предпосылкой для создания должно быть наличие национальной ассоциации
- Устав и определение четких целей
- Организационная структура
- Финансирование ассоциации
- Преимущества и недостатки чередования руководства
- Обмен и сотрудничество с иностранными экспертами
Хотелось бы отметить в свою очередь, что работающих на результат ассоциаций в жилищном секторе в РК единицы, практически все работают разрозненно и тех, кто находит доноров тоже единицы. Смогут ли они объединиться в единую национальную ассоциацию с единой целью и пониманием конечного результата, выделить единые приоритетные ценности. Иметь вес на политическом уровне и на равных решать вопросы, если не государственные, то хотя бы влиять на решения вопросов в своем ЖКХ сегменте. Хочется надеяться, что у нас уже созрели серьезные управляющие жилой и коммерческой недвижимостью, сервисные компании, готовые объединиться в ассоциацию и вместе выходить на международный рынок с целью делиться своим опытом и перенимать лучшие практики иностранных партнеров.
Главный редактор Алия Богаева
