Меня всегда интересовала недвижимость и рынок недвижимости в Германии. Так что неудивительно, что я также очень интересуюсь историей рынка недвижимости. В этом посте я хочу поделиться с вами несколькими прошлыми событиями и вехами! Надеюсь, вам так же интересно, как и мне.
Развитие рынка недвижимости Германии с 1975 года
Немецкий рынок недвижимости имеет долгую и сложную историю. После Второй мировой войны правительство Германии проводило политику минимизации спекуляций и поддержания доступного жилья. Однако в 1990-х годах воссоединение Восточной и Западной Германии привело к скачку цен на недвижимость в таких крупных городах, как Берлин. В ответ правительство ввело налоговые льготы для поощрения инвестиций в доступное жилье.
После мирового финансового кризиса 2008 года рынок недвижимости Германии значительно вырос. Низкие процентные ставки, высокий спрос и ограниченное предложение привели к росту цен на недвижимость в крупных городах. Тем не менее, правительство Германии приняло меры для решения проблем доступности и спекуляций, в том числе ужесточило правила для агентов по недвижимости и увеличило финансирование доступного жилья.
В целом рынок недвижимости Германии значительно изменился за последние годы под влиянием экономических, политических и социальных факторов. Несмотря на проблемы, рынок остается привлекательной инвестиционной возможностью для многих инвесторов.
Мы, конечно, могли бы отправиться гораздо дальше в прошлое, но это было бы слишком много для этого поста в блоге. Вместо этого мы сосредоточимся на рынке с 1975 года по сегодняшний день. За это время на рынке произошло столько всего, что этим можно заполнить целые книги.
Само собой разумеется, что стена и последующее ее падение также оказали явное влияние на рынок недвижимости. Финансовые кризисы и крахи, нувориши и многие другие факторы неоднократно влияли на бум и крах.
Являются ли дома теперь только реальной целью для сверхбогатых? У этих тем так много аспектов, что, помимо чтения моего блога, я также могу порекомендовать вам посмотреть различные документальные фильмы в Интернете. Их много совершенно бесплатно на YouTube.
- 1975: Раньше все было лучше? Тогда вы должны знать, что, например, в 1980 году купить дом было дешевле, чем в 1975 году. Это доказывает мне, что цены на жилье всегда колебались и что очень высокая цена не означает, что она может только расти, но что его также можно найти здесь по более низким ценам.
- 1990: На 1990 год, конечно, сильно повлияло падение стены, и около 70 000 человек переехали из ГДР в Федеративную Республику. Конечно, такое большое изменение людей также влияет на цены на рынке недвижимости, потому что мы, конечно, знаем, что спрос и предложение чрезвычайно важны, когда речь идет о ценах всех видов. Воссоединение привело к резкому росту цен на недвижимость в крупных городах, таких как Берлин, поскольку спрос на недвижимость увеличился. В ответ правительство ввело налоговые льготы для поощрения инвестиций в доступное жилье.
Однако воссоединение также имело далеко идущие экономические последствия, поскольку экономика Восточной Германии изо всех сил пыталась приспособиться к рыночной экономике Запада. Это привело к спаду в строительном секторе в период с 1997 по 2001 год, в результате чего цены на жилье упали до уровня ниже стоимости жилья до воссоединения. Кроме того, правительство Западной Германии полностью полагалось на рынок и возлагало свои надежды на добрую волю западногерманских инвесторов.
- 2008: Мировой финансовый кризис 2008 года оказал значительное влияние на рынок недвижимости Германии. Цены на недвижимость и инвестиции в жилье упали во многих странах в начале Великой рецессии, включая Германию. Однако с тех пор немецкий рынок недвижимости восстановился, отчасти благодаря низким процентным ставкам и высокому спросу.
Рынок недвижимости Германии — один из немногих секторов экономики, сохранивших стабильность во время финансового кризиса. Отчасти это было связано с консервативной практикой кредитования немецких банков, которые избегали практики субстандартного кредитования, которая способствовала возникновению пузыря на рынке жилья в Соединенных Штатах.
Несмотря на то, что рынок недвижимости Германии испытал некоторое снижение во время кризиса, он относительно быстро восстановился по сравнению с другими странами. В целом развитие рынка недвижимости Германии в 2008 г. определялось общими экономическими условиями мирового финансового кризиса. Хотя рынок испытал некоторое снижение, он оставался относительно стабильным и, как уже упоминалось, с тех пор также сильно восстановился.
- 2023: Сейчас все выглядит не очень хорошо, мы все это знаем. Цены на жилье выросли в среднем на 11 процентов во время пандемии. С инфляцией все только дорожает. Но есть и надежда, что в будущем все снова успокоится. Но даже я не могу отрицать, что сейчас рынок выглядит далеко не лучшим.
