Мотивация к термомодернизации
Инициировать термомодернизацию могут как отдельные собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, так и инициативная группа собственников, председатель объединения совладельцев многоквартирного дома (ОСМД) или управляющий. Если собственники поднимают вопрос о необходимости модернизации, председатель ОСМД/ управляющий должен включить его в повестку дня следующего общего собрания собственников. Термомодернизация — процесс давольно сложный и требует наличия специальных знаний в различных сферах (от поиска финансирования до оформления договорных отношений и обеспечения качества проводимых работ), а также достаточно много времени. Поэтому целесообразно создать инициативную рабочую группу, которая будет активно помогать председателю ОСМД/управляющему на всех этапах модернизации.
Перед подготовкой первого информационного собрания собственников необходимо проанализировать общее состояние дома и оценить потребность в термомодернизации. На данном этапе это могут сделать председатель ОСМД/управляющий с инициативной группой собственников. В дальнейшем данные, полученные во время первичной оценки, нужно конкретизировать в рамках энергоаудита.
Перед информационным собранием стоит разработать стратегию коммуникации с собственниками, чтобы мотивировать их к термомодернизации. Необходимо продумать четкие аргументы в пользу модернизации, подкрепить их конкретными фактами и примерами.
Повышение комфорта проживания и улучшение микроклимата в жилых помещениях
Распределение температур в квартирах становится более приемлемым для жильцов благодаря комплексным системам теплоизоляции. Улучшение качества воздуха в результате модернизации системы вентиляции помогает предотвратить повышение уровня влажности в помещениях, препятствует появлению грибка. Появляется возможность регулировать температуру в квартирах во время отопительного периода.
Снижение теплопотерь
Сокращение расходов энергии приводит к экономии при оплате коммунальных услуг. Сокращение энергопотребления может составлять от 25 % до 75% и более — в зависимости от состояния жилого здания, объема и вида мероприятий по термомодернизации.
Повышение финансовой независимости при постоянном росте цен на энергоносители, коммунальные услуги, строительные материалы и работы
В результате термомодернизации снижается потребность в энергии для отопления и горячего водоснабжения жилых зданий. Таким образом, жильцы могут стать более независимыми по отношению к росту тарифов на коммунальные услуги и цен на энергоносители. Если вовремя не провести модернизацию, постоянный рост цен на строительные материалы и работы приведет к удорожанию стоимости будущей термомодернизации.
Повышение устойчивости здания
Экономически целесообразно проводить термомодернизацию одновременно с капитальным ремонтом. При этом улучшается не только устойчивость и техническое состояние здания, а также его энергоэффективность.
Эффективное использование ресурсов — защита окружающей среды
Снижение уровня загрязнения окружающей среды — прямое следствие снижения потребления энергии. Термомодернизация играет важную роль в борьбе с глобальным потеплением, например, за счет снижения выбросов выхлопных газов, образовавшихся в результате отопления жилых зданий.
Повышение имиджа и рыночной привлекательности жилого здания
Термомодернизация может стать инструментом для повышения стоимости здания в целом и отдельных квартир в частности. Собственники выигрывают за счёт повышения рыночной привлекательности квартир при их продаже и сдаче в аренду. Затраты на ремонт в первые годы после модернизации снижаются практически до нуля. Значительно увеличивается срок эксплуатации здания.
dena.de
