Обязанность обеспечить безопасность является общей правовой обязанностью, следить за тем, чтобы не создать опасность для других.
«Обязанность обеспечить безопасность» не прописана однозначно в законе, это общая правовая обязанность.
Преподаватель Академии Европейского
образовательного центра экономики жилищного хозяйства и недвижимости (ЕБЦ) из г. Бохум, Германия — Кристиан Томас, подробно рассказал об ответственности хаусмастера при обеспечении безопасности, о том, что не прописано в законе однозначно и что необходимо учесть в дальнейшем.
«В основном применяются те меры, которые технически пригодны для предотвращения опасности и также экономически приемлемы» (Верховный федеральный суд) «Халатно действует тот, кто не соблюдает необходимую осторожность при перемещении» (§276 Гражданского кодекса)
Абсолютная безопасность невозможна. Поэтому необходимы только такие меры по безопасности, «которые понимающий, осмотрительный и в разумных границах осторожный человек считает достаточными, чтобы оградить других людей от опасности и которые являются приемлемыми в данных обстоятельствах …» (Верховный федеральный суд)
Кто несет ответственность, если при обрушении здания или частей здания погибнет или пострадает человек, или будет повреждена вещь, то владелец земельного участка, в случае если обрушение стало последствием ошибочной конcтрукции или недостаточного ухода, обязан возместить ущерб потерпевшему. Обязательство компенсации ущерба не наступает, если владелец соблюдал необходимую осторожность во избежание опасности. (§836 Гражданского кодекса)
Ответственность хаусмастера очень важна. Необходимо предупредить об угрозах для людей при различных обстоятельствах как в придомовой территории, так и дома.
Безопасность передвижения обеспечивается собственником, в случае пока он не передаст свое обязательство:
Сотруднику: В этом случае ответственность, как правило, остается за собственником/работодателем.
Поставщику услуг: Здесь собственник может передать ответственность, мониторинг необходимо проводить через регулярные промежутки времен.
Арендатор: Здесь очень важно, чтобы арендодатель регулярно проверял, действительно ли переданные обязанности выполняются надлежащим образом.
Передача обычно происходит согласно правилам совместного проживания в доме. Для эффективной передачи ответственности арендаторам необходим непрерывный мониторинг.
Осмотрительный хаусмастер регулярно проверяет и обеспечивает немедленный ремонт (например, как показано здесь, освещения).
В законе нет понятия «обязанность обеспечения безопасности». Это понимается как общая правовая обязанность (быть внимательным к опасности для других).
Вопрос об обязательстве обеспечивать безопасность возникает позднее, когда в результате нарушения этого обязательства был нанесен ущерб человеку или вещи.
Затем необходимо уточнить, несет ли арендодатель/собственник ответственность за последствия. «обязан заплатить» или нет. Обязательное подписание договорных отношений, где необходимо прописать все права и обязанности обоих сторон.
BGB § 535 Арендодатель/собственник должен поддерживать сданные в аренду помещение в течение всего срока аренды в состоянии, позволяющем арендатору использовать его в соответствии с договором и не подвергающем опасности арендатора и его родственников.
Арендодатель/собственник должен знать, какие обязанности и каким образом должны выполняться. Он не несет ответственности за все, что может случиться с арендатором при использовании арендуемого жилья. Сложность выполнения обязанности по обеспечению безопасности заключается в том, что, как правило, не определяется, какие меры необходимы в каждом конкретном случае.
В Германии эксперты определяют обязательство по обеспечению безопасности следующим образом:
- Любое лицо, которое создает или поддерживает источник опасности, должно принимать необходимые меры предосторожности для защиты других людей, в зависимости от обстоятельств. Лицо, ответственное за безопасность, обязано проверить имущество на наличие источников опасности и принять те меры по предотвращению опасности, которые объективно необходимы и разумны в соответствии с общими обстоятельствами и которые понимающий и благоразумный управляющий должен счесть необходимыми и достаточными для защиты других от ущерба.
Гражданский кодекс § 276 (Германии) — Вина устанавливается в случае преднамеренных или халатных действий.
Примечание: Халатно действует тот, кто пренебрегает должной осмотрительностью.
Информацию по материалам проекта «PROMHOUSE» в Узбекистане и Казахстане, подготовила Алия Богаева
Продолжение следует:
