Коттеджный городок «Карасу» еще не достроен и пока огорожен строительным забором, не отнесен городу. Для того чтобы поддерживать чистоту был образован КСК, работал дворник, печаталась своя квитанция. Жители собрали определенную сумму, поставили шлагбаум, наняли дежурных.
В рекламе застройщик позиционировал как закрытую, охраняемую территорию, на этом основании и продавал, выстроенные поэтапно таунхаусы, не вкладываясь в благоустройство. Жители фактически за свой счёт оплачивали охрану и уборку территории строительной площадки.
Тем временем, председатель, потеряв доверие в связи с непрозрачностью счетов и соответственно не оплаты, ликвидировала КСК.
После введения нового закона ЖКХ, решила зарегистрировать ОСИ. Изучив поверхностно устав, стали собирать подписи на его образование. Выбрали председателем одного из жителей, дабы не смущать своей репутацией всех остальных.
Коротко об уставе ОСИ ( советую внести кое какие поправки в законе, опираясь на некоторые сложившиеся ситуации в данном случае на нашем примере) итак ОСИ создается для одного многоквартирного дома из его жителей, имеющего общие коммуникации.
Но. Что такое коттеджный городок — это группа частных домов таунхаусов с несколькими квартирами, каждая из которых имеет свою отдельную систему коммуникаций, вход, двор и ни чего общего. Именно наш городок из 83 домов по 4 квартиры в каждом, имеет один территориальный адрес и инфраструктуру, со всем, прилегающим в этом районе города Алматы частным сектором Карасу, так как имеет статус открытого типа. О чем свидетельствуют пешеходные разметки на дорогах и дорожные знаки. Ввиду того что планировался как доступное жилье от Акимата.
Теперь представим то, как на его территории, а именно на той, что временно огорожена строительным забором, можно создать ОСИ.
Целая наука.
- Пишем письмо в ГАСК с вопросом, можем ли мы установить забор, так как пакет нужных документов не был предоставлен, получаем ответ в виде перечня условий для его установки и его цветового решения.
- Выдаем этот ответ за « разрешение на установку забора»
- Обещаем жителям красивое собственное ограждение на законном основании, но в том случае если вы согласны на создание ОСИ — подписывайте. Протокол готов.
- Провести опрос не со всеми жителями и собрать подписи не обязательно с собственников, а их родственников в том числе.
- оформляем юридический адрес, свой, то бишь председателя .
- Регистрируем в Департаменте Юстиции и ЦОНе
- Открываем два счета
- Заключаем договора с охранной организацией и клининговой компанией.
- Выписываем из уже действующих квитанций «Алсеко» личные данные, лицевой счет.
- Заключаем договор с АО «Алсеко».
- Выставляем счет жителям 14 000 тенге за якобы за прошлый месяц включительно . Готово.
Нарушения;
- Разрешения на забор нет
- Сметы расходов на содержание жилья нет
- Подписи собраны не со всего микрорайона Карасу а только с тех, кто находится в коттеджном городке ведь в состав ОСИ должны были вписать всех жителей частного сектора а это не меньше 30,000 жителей.
- Изменено целевое назначение платежей в квитанции «Алсеко», в нашем случае это:
а) расходы на содержание жилья – З/П дежурным и дворникам
б) накопление на кап. ремонт – покупка и установка забора.
5) Отчета о поступлении и расходов нет, лишь чат с правом отправления СМС только админу — председателю и то о том, что бы платили по счетам.
6) Счет якобы на накопление на кап .ремонт заморожен.
7) Мониторинга о постоянном количестве нанятых единиц, нет.
8) Мониторинга от регистрирующих организаций ОСИ нет.
9). Застройщик не обслуживал свою территорию, а возложил эти обязанности на собственников, думающих что так и будут в дальнейшем жить в закрытом городке.
Действия.
Изучаем законы ЖКХ, консультируемся у Аркадия Рубцова. Пишем во все инстанции, прокуратуру включительно. Уведомляем Акимат о необходимости в собрании с жильцами для разъяснения ситуации.
Собрание; представители из Акимата и Жилищной инспекции были крайне удивлены тому, что мы имеем каждый отдельный фундамент, коммуникации и вообще они думали что мы, это общежитие. Получив документы от председателя на рассмотрение, предложили жильцам подать в суд.
Вывод.
Одни придумывают сырые законы, другие регистрируют, не рассматривая по факту и в натуре, третьи пользуются определенными лазейками в этих законах для своей выгоды. А расхлебывают обычные жители, собственники, оказавшиеся в клетке. Не все жители городка одного мнения, кто то понимал, что территория является государственной и в один прекрасный момент, мы будем открыты для служб города, ведь вокруг городка велись работы по благоустройству и обслуживанию. Кто то просто не хотел понимать и ленился изучить законы ЖКХ, или просто не считал нужным знать их, но при этом верили, что строительный забор сменится на новый, красивый, где право выбора его цветового решения дали самим жителям. И те и другие были в одном плену, плену лжи.
P.S. Советую; прочитать книжку Аркадия Рубцова « 50 оттенков ЖКХ », консультироваться и покупать услуги у специалистов в той сфере, которая важна в вашей ситуации, верить фактам, проверять то на чем ставите свою подпись.
Собственник дома №***, м-н «Карасу» Чернышева Ольга
P.S. пунктуация и орфография автора сохранены
