В Астане прошел форум, посвященный 20-летию Ассоциации застройщиков Казахстана
На мероприятии, организованном в честь 20-летия Ассоциации застройщиков Казахстана, собрались руководители государственных органов, представители строительных компаний и Отбасы банка, чтобы обсудить развитие рынка и представить актуальные данные.
Основные итоги форума
Выдача займов и новые программы
Председатель правления Отбасы банка Ляззат Ибрагимова в своем выступлении отметила, что за первое полугодие 2024 года банк выдал 28 334 займа на сумму 466 млрд тенге. В рамках новых программ «Отау» и «Наурыз» более 1600 казахстанцев уже отметили новоселье.
Поддержка первичного рынка жилья
Ляззат Ибрагимова подчеркнула, что в первом полугодии банк выдал 183 млрд тенге на покупку жилья на первичном рынке. Это составляет 30-35% от общего объема ипотечных кредитов, что соответствует ключевым показателям эффективности (KPI) банка. Программы «Отау» и «Наурыз» с общим объемом финансирования 450 млрд тенге являются значимыми инструментами для влияния на рынок недвижимости.
Уход от черновой отделки
Ибрагимова заявила, что рынок жилья следует постепенно избавлять от практики продажи квартир в черновой отделке, так как это накладно для покупателей. В рамках программы «Наурыз» предусмотрен механизм, позволяющий заемщикам брать дополнительные средства на ремонт, что должно снизить финансовую нагрузку на покупателей.
Стандартизация отделки жилья
Председатель правления холдинга «BI Group» Амангельды Омаров поддержал инициативу сдачи жилья в чистовой отделке. В свою очередь, Ибрагимова сообщила, что с 2025 года правительство планирует ввести стандарт «чистовая отделка» для жилых комплексов, квартиры в которых будут реализовываться по программам «Отау» и «Наурыз».
Финансирование через социальные облигации
24 июля 2024 года на KASE прошли специализированные торги по размещению социальных облигаций Отбасы банка, благодаря которым для кредитования было привлечено 180 млрд тенге. Процентная ставка для участников программы «Наурыз» составит 7% (ГЭСВ от 7,3% до 8,9%) — 9% (ГЭСВ от 9,3% до 11,8%). Разницу между привлеченными средствами и итоговой ставкой кредитования будет субсидировать Министерство промышленности и строительства РК.
Программа «Наурыз»
Программа «Наурыз» рассчитана на 8 лет, и за это время планируется выпуск облигаций на общую сумму 1,7 трлн тенге. Ляззат Ибрагимова также отметила, что банк разработал маркетплейс Баспана маркет, где клиенты могут выбрать и приобрести жилье, что поможет избежать искусственного роста цен на фоне запуска новых программ.
Рейтинг застройщиков
Отбасы банк намерен сформировать рейтинг застройщиков для защиты своих вкладчиков от сомнительных строительных компаний и некачественно построенных домов. Рейтинг будет составляться на основе оценки вкладчиков за приобретенное жилье.
Ужесточение правил для привлечения средств дольщиков
Председатель правления АО «Казахстанская жилищная компания» Алтай Куздибаев сообщил, что с 2025 года будут введены более жесткие правила для привлечения средств дольщиков.
Исследование, проведенное в прошлом году, выявило, что 68% строящегося жилья, что составляет около 105 тысяч квартир, находятся в зоне риска. В сфере привлечения средств дольщиков использовались 17 различных видов контрактов.
С января 2025 года владельцы паев от жилищно-строительных кооперативов будут приравнены к участникам долевого строительства.
Arman Bekbulatov
