Снизить тариф на накопление на капремонт дома? Узнай, как это сделать по закону.
Последний год Республику Казахстан будоражат новости о выставлении в квитанции собственников нового платежа, именуемого «Накопление на капитальный ремонт». При этом суммы, выставляемые ежемесячно, могут превышать суммы всех других расходов по содержанию жилья.
Согласно п. 8 ст. 31 Закона РК «О жилищных отношениях»:
«Собственники помещений (квартир) для накопления средств на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума обязаны ежемесячно вносить на сберегательный счет органа управления объектом кондоминиума сумму в размере, определяемом на собрании собственников помещений (квартир), но не менее размера 0,02-кратного месячного расчетного показателя, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете, в расчете на один квадратный метр полезной площади жилого (нежилого) помещения.
Орган управления объектом кондоминиума обязан принимать меры по сохранению общего имущества объекта кондоминиума и обеспечению его безопасной эксплуатации.
Орган управления объектом кондоминиума в течение пятнадцати рабочих дней со дня образования обязан открыть на каждый объект кондоминиума сберегательный счет в банке второго уровня для накопления сумм на капитальный ремонт общего имущества данного объекта кондоминиума».
В настоящий момент плата на накопление на капитальный ремонт составляет:
2 405 (1 МРП) х 0,02 (размер платы по закону) = 48,1 тенге с квадратного метра.
Причем всякий раз с увеличением минимального расчетного показателя будет увеличиваться и сумма платежа на капитальный ремонт.
Теперь от теории переходим к практике.
Что делать, чтобы сократить-уменьшить-исключить плату на капитальный ремонт в своем доме?
Обращаем ваше внимание, что какую-то сумму платить все же необходимо, с точки зрения автора, так как сам по себе капитальный ремонт кроме собственников никто делать не будет.
Согласно ст. 42-1 Закона РК «О жилищных отношениях»:
«Обязательного рассмотрения и одобрения на собрании собственников помещения (квартир) требуют следующие вопросы:
2) утверждения размеров взносов на управление и содержание общего имущества объекта кондоминиума;
6) связанные с принятием решения о проведении капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума и (или) определением суммы ежемесячных взносов на накопление денег на сберегательном счете;
9) утверждения сметы расходов на проведение капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума».
Таким образом, любое включение в квитанцию платежа на капитальный ремонт должно быть рассмотрено и одобрено на общем собрании, ибо согласно п. 15-1 ст. 2 Закона РК «О жилищных отношениях»:
«Расходы на содержание общего имущества объекта кондоминиума – обязательная сумма расходов собственников помещений (квартир) посредством ежемесячных взносов, установленных решением общего собрания (…) а также на накопление денег на предстоящий в будущем капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума или отдельных его видов».
Таким образом, вопрос о накоплении на капитальный ремонт, как составной части расходов на содержание жилья, согласно ст. 42-1 может разрешаться только на общем собрании, несмотря на формулировку ст. 31, в которой указано: «Собственники обязаны ежемесячно вносить сумму в размере, определяемом на собрании собственников помещений (квартир), но не менее размера 0,02-кратного месячного расчетного показателя».
Также обращаем ваше внимание, что вопрос наличия регистрации объекта кондоминиума по дому или отсутствие регистрации объекта кондоминиума по дому не имеет вообще никакого отношения к производимым начислениям на накопление денежных средств на капитальный ремонт.
Платят за капитальный ремонт собственники вне зависимости от регистрации объекта кондоминиума и только после решения вопроса на общем собрании.
Любые ссылки на кондоминиум при решении данного вопроса направлены на внесение путаницы и должны пресекаться.
Далее обратите внимание, что в г. Алматы депутаты городского маслихата 15 сентября 2017 г. приняли «Правила содержания жилищного фонда», которые в п. 69 содержат следующий подпункт 5:
«На общем собрании рассматривают и утверждают размер суммы на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума, в случае если размер предлагаемой суммы составляет более 0,02-кратного месячного расчетного показателя, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете, в расчете на один квадратный метр полезной площади жилого (нежилого) помещения.
При этом, если размер предлагаемой суммы на капитальный ремонт равен 0,02-кратному месячному расчетному показателю, рассмотрения данного вопроса на общем собрании не требуется».
Самое главное новшество в данном случае – это освобождение от проведения общего собрания при принятии решения о введении платы на капитальный ремонт в размере 0,02-кратного МРП.
В данной редакции данные правила противоречат Закону РК «О жилищных отношениях» и не должны применяться на территории г. Алматы.
При этом любой желающий может передать привет своему депутату маслихата, который голосовал за данные правила.
Местный маслихат не вправе переписывать законы Республики Казахстан и делегировать кому-либо право на отказ от проведения общих собраний.
Также собственники вправе провести общее собрание дома и скорректировать плату на накопление денежных средств на капитальный ремонт, уменьшив ее величину.
Главным условием законности проведения собрания является явка 2/3 собственников или при ее отсутствии – проведение письменного опроса с участием 2/3 от общего числа собственников.
Председатель Ассоциации КСК г. Алматы,
собственник газеты «Кондоминиум» и интернет-портала
«Бюллетень собственника и предпринимателя ЖКХ»
Рубцов А.А.
