Уже почти тридцать лет прошло с момента распада советского союза, а ситуация в области жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации продолжает оставаться сомнительной. В данном аспекте хочется детальнее рассмотреть и сравнить плюсы и особенности устройства ЖКХ в Соединенных Штатах Америки.
Неужели в России и СНГ всё так плохо?
Административно-централизованный метод управления многоквартирными домами крайне малоэффективно работает в условиях частной собственности. Поэтому парадоксальным выглядит использование его в РФ, Украине и множестве других стран постсоветского пространства. В США собственники квартир и домов имеют возможность самостоятельного выбора обслуживающей организации из участников рынка профессиональных управляющих, которые в свою очередь уже определяются с подрядчиками для выполнения работ по содержанию, обслуживанию, а также ремонту дома.
Детальнее о роли государства в организации местного ЖКХ!
В России многие обслуживающие компании продолжают оставаться монополистами на рынке, административно устанавливая тарифы. В Соединенных Штатах Америки же роль властей преимущественно сводится лишь к выдаче соответствующей разрешительной документации управляющим компаниям и подрядчикам. В результате можно с полной уверенностью говорить о том, что в США обслуживанием многоквартирных домов занимаются частные организации.
Возможность выбора не означает низкие тарифы!
Безусловно, в Америке существует достаточно серьезная конкуренция между управляющими компаниями. Однако при этом многие жители постоянно жалуются на высокие тарифы. В результате нередко при выборе и покупке недвижимости будущие собственники особое внимание уделяют именно уровню платы за обслуживание квартиры или дома. Примечательно, что эта информация обязательно указывается в объявлениях. В результате предоставляется возможность прозрачного и взвешенного выбора.
А что по ценам?
Если сравнивать расценки на «коммуналку» в странах СНГ и США, то сразу напрашивается вывод, что американские тарифы просто космические. Однако если добавить к этому сравнению реальные зарплаты жителей Соединенных Штатов Америки, то цены на коммунальные услуги уже перестают казаться баснословными. Можно без тени сомнения утверждать, что американцам отнюдь не обязательно жить в режиме строгой экономии воды, электроэнергии и прочих коммунальных услуг.
Так, к примеру, в среднем месячный чек за стандартную коммуналку, в которую входит свет, водоснабжение, отопление, а также вывоз мусора, для квартиры общей площадью 80 м² на одного человека составляет около $150. Однако сразу подчеркнем, что в больших мегаполисах нередко эта цифра может быть выше даже в несколько раз.
Что делать если денег на оплату коммунальных услуг нет?
Если у Вас небольшая заработная плата, и Вы можете подтвердить этот факт документально, то существует реальная возможность получения субсидий. Так, например, в Калифорнии её размер достигает 20% от общей суммы «коммуналки». Более того, люди с небольшими доходами могут взять кредит с минимальной процентной ставкой на оплату коммунальных услуг. Плюс ко всему предусмотрена одноразовая и выдаваемая один раз в год финансовая помощь, предоставляемая в экстренных случаях.
Дополнительно нередко власти, благотворительные организации или даже сами управляющие компании помогают малообеспеченным людям с выполнением ремонта, установкой экономичного оборудования, утеплением дома и выполнением других работ, направленных на уменьшение суммы получаемых счетов.
Вместо вывода
К сожалению, реформы в сфере российского жилищно-коммунального хозяйства идут крайне медленными темпами, но нам остается лишь верить, что уже в ближайшем будущем на смену государственной монополии придет рыночная конкуренция в данной сфере!
Источник: bukhglobal.com
