Акимат города Астаны утвердил новые Правила обеспечения возвратности денежных средств собственниками квартир и нежилых помещений, направленных на капитальный ремонт многоквартирных жилых домов, а также на ремонт и замену лифтов. Соответствующее постановление принято 22 декабря 2025 года и зарегистрировано в Министерстве юстиции Республики Казахстан 23 декабря 2025 года. Документ вступает в силу по истечении десяти календарных дней после его первого официального опубликования. Фото: https://www.gov.kz/memleket/entities/astana/press/news/details/902750?lang=ru
Принятие Правил направлено на упорядочение механизма возврата бюджетных средств, выделяемых на модернизацию и восстановление общего имущества объектов кондоминиума, а также на обеспечение прозрачности и ответственности всех участников процесса.
Нормативная основа и цели документа
Правила разработаны в соответствии с Законом Республики Казахстан «О жилищных отношениях» и Порядком проведения капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума, утвержденным уполномоченным государственным органом. Основная цель документа определить единый порядок, по которому собственники квартир и нежилых помещений возвращают средства, использованные на капитальный ремонт и замену лифтов за счет местного бюджета, в том числе в форме бюджетного кредита
Кто участвует в процессе
Ключевыми участниками реализации Правил являются:
- Собственники квартир и нежилых помещений, которые обязаны возвращать средства пропорционально своей доле в общем имуществе дома;
- Объединения собственников имущества или субъекты управления объектом кондоминиума, представляющие интересы жильцов;
- Государственное учреждение «Управление жилья и жилищной инспекции города Астаны», выступающее администратором бюджетной программы;
- Оператор — специализированная организация ТОО «Өркен қала», отвечающая за учет, мониторинг и контроль возврата средств
Как рассчитывается сумма возврата
Сумма, подлежащая возврату, рассчитывается на основании технических характеристик квартир и нежилых помещений и доли каждого собственника в общем имуществе объекта кондоминиума. Расчет оформляется по установленной форме и является неотъемлемой частью протокола собрания собственников.
Особое внимание уделено случаям, когда производится замена или ремонт лифта в отдельном подъезде. В такой ситуации решение принимается при согласии более двух третей собственников квартир и нежилых помещений соответствующего подъезда, а расходы несут только собственники данного подъезда
Порядок возврата бюджетных средств
После подписания акта приемки выполненных работ собственники обязаны полностью погасить сумму бюджетных средств, направленных на капитальный ремонт или замену лифтов. Возврат осуществляется на основании утвержденного расчета и в установленные сроки.
Полученные от собственников средства оператор использует для проведения капитального ремонта и замены лифтов в других многоквартирных домах города на условиях возвратности, что позволяет обеспечить устойчивость и непрерывность программы обновления жилого фонда
Ответственность при смене собственника и задолженности
Правилами также урегулированы вопросы, связанные с переходом права собственности. При продаже квартиры или нежилого помещения прежний собственник обязан погасить имеющуюся задолженность по возврату бюджетных средств на момент сделки.
В случае несвоевременной оплаты оператор вправе обратиться к нотариусу или в суд для принудительного взыскания задолженности. Кроме того, оператор осуществляет постоянный мониторинг и контроль возврата средств, выделенных из государственного бюджета
Значение новых Правил
Утвержденные Правила направлены на повышение финансовой дисциплины, справедливое распределение затрат между собственниками и эффективное использование бюджетных средств. Их реализация должна способствовать улучшению технического состояния многоквартирных жилых домов Астаны, повышению безопасности и комфорта проживания горожан.
Материал подготовлен по информации: https://zan.gov.kz/client/#!/doc/219457/rus
Руководитель УЦ «GHKH-INFO» Алия БОГАЕВА
