Реконструкция, связанная с перепланировкой и переоборудованием строений, осуществляется по проекту, согласованному со структурным подразделением акимата, осуществляющим функции в сфере архитектуры и градостроительства в части соблюдения строительных норм и правил.
Если вы меняете границы помещения – расширяете комнаты, объединяете или разделяете их между собой, то это считается перепланировкой, и на нее необходимо сначала получить разрешение, а затем осуществить регистрацию.
Некрупные, на первый взгляд, изменения, как, к примеру, перенос дверного проема, также является перепланировкой и требует разрешения акимата и последующей регистрации (данное требование не распространяется на перепланировку и переоборудование не связанных с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования).
Вы не сможете получить разрешение на перепланировку:
- Если изменения касаются конструктивных решений, т.е. если планируются изменения, которые затрагивают несущие и (или) наружные ограждающие конструкции (в том числе фундаменты, основания, каркас, колонны, опоры, балки, ригели, фермы, наружные стены, внутренние несущие стены, перекрытия, лестничные площадки и марши, лифтовые шахты и тому подобное) существующих объектов либо изменения конструктивных решений, ранее заложенных в проекте строительства.
- Если изменения касаются интересов соседей или владельцев смежных помещений, но они не согласны с планируемой перепланировкой, реконструкцией или переоборудованием.
- Если изменения отрицательно сказываются на функционировании инженерных сетей, нарушают сейсмостойкость и прочие характеристики.
- Если была произведена самовольная перепланировка, переоборудование.
Ответственность за незаконную перепланировку
Кодексом об административных правонарушениях предусмотрена ответственность за самовольную незаконную перепланировку.
Так, согласно статье 322 Кодекса, незаконное переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений в жилом доме без архитектурно-строительного проекта и разрешения уполномоченного органа по архитектуре и градостроительству влекут штраф на физических лиц — в размере 30 МРП, а на юридических лиц – от 90 до 300 МРП.
Если переоборудование/перепланировка/реконструкция повлекли или могли повлечь полную потерю прочности и устойчивости (разрушение) здания, то на физических лиц налагается штраф в размере 80 МРП, а на юридических лиц – от 180 до 500 МРП.
Получение заключения о возможности перепланировки и разработка эскизного проекта
За получением заключений о возможности перепланировки, а также за разработкой эскизного проекта необходимо обратиться в специализированные проектные организации, которых можно легко найти на рынке.
Услуги по разработке проектной документации у каждой компании могут оцениваться по-разному, но первым делом рекомендуем проверить наличие и актуальность лицензий на соответствующие виды работ у этих компаний.
Проверить актуальность лицензий можно через специальный сервис портала электронного лицензирования.
