Такие дома теперь должны быть сезонными и по площади не превышать 50 кв. м.
Что произошло
С 2024 года в Казахстане вступили в силу новые нормы, касающиеся строительства садовых домов. Редакция BES.media узнала подробности в министерстве промышленности и строительства.
Что изменилось
В рамках нового регламента садовые дома теперь ограничиваются площадью до 50 кв. м и определяются как строения, предназначенные исключительно для временного или сезонного проживания.
Кого это коснётся
Изменения не распространяются на дома, построенные до вступления новых норм в силу. Строения, введённые в эксплуатацию до 2024 года, не подпадают под действие новых правил. Актуальные нормативы коснутся только новых домов.
Коллаж BES.media
Изменения в строительной терминологии
Можно ли подводить коммуникации к дачным домам?
В министерстве сообщили, что самостоятельное подключение к инженерным коммуникациям, таким как электроснабжение и водоснабжение, не запрещено. Однако использование садовых домов для постоянного проживания не соответствует их назначению.
Так можно ли жить на даче?
В министерстве объяснили, что некоторые люди живут на дачах круглый год, хотя такие дома часто не подходят для зимы: в них нет отопления, коммуникации отключаются, нет безопасных условий. Поэтому, чтобы избежать несчастных случаев, постоянно жить в дачных домах без необходимых удобств и пожарной безопасности нельзя.
Однако согласно приложению №2 к Правилам оказания госуслуг по вопросам документирования и регистрации населения РК, утверждённым приказом главы МВД РК от 30 марта 2020 года (№ 267), регистрация по месту жительства доступна в дачных строениях, которые построили на участках для садоводства, огородничества и ведения ЛПХ. Для прописки садовый дом должен быть пригодным к проживанию и иметь техпаспорт объекта недвижимости.
Что ещё интересно
В министерстве промышленности и строительства заверили, что ранее площадь садовых домов ограничивалась 25 кв. м (по нормам СССР), однако сейчас её увеличили до 50 кв. м с учётом среднестатистической семьи, то есть новые нормы размеры домиков увеличили, а не уменьшили.
Контекст
Изменения в терминологии и новое определение садового дома было принято в начале лета 2024 года, когда проходили работы по устранению последствий весенних паводков, которые затопили более 24 тысяч дачных домов. Тогда компенсацию выплачивали только тем, у кого дача была единственным жильём. Однако в министерстве промышленности и строительства эти факты не связывают и говорят, что на это решение наводнение не повлияло.
Почему это важно
В Казахстане многие люди живут на дачах не потому, что хотят, а потому что больше негде. В стране – дефицит доступного жилья, и для многих дача – единственный вариант. Да, не все дачные дома предназначены для зимы: нет отопления, воду отключают, но жители остаются, потому что нет выбора. К тому же огород кормит продуктами с собственного участка и помогает немного заработать на продаже.
