Высотки в Костанае не будут построены без плана детальной планировки (ПДП). В обоих случаях суд настаивает на выполнении всех требований закона. В частности, нужно разработать такой ПДП, который даст будущим жильцам возможность комфортного проживания, сообщает inbusiness.kz.
До конца 2024 года в городе должны ввести в эксплуатацию почти 350 тыс. квадратных метров жилья. По факту ввели чуть больше 210 тыс. квадратных метров, две трети из которых возвели силами частных застройщиков. И это давняя тенденция. Две высотки, ввод которых отложили до разработки ПДП, добавили бы к этим объемам еще 60,8 тыс. жилых квадратов.
«Чтобы ввести в эксплуатацию жилой 11-этажный дом по улице Победы во исполнение частного представления комитета по делам строительства застройщик вынужден был разработать ПДП за счет собственных средств. 27 сентября прошли общественные обсуждения по данному проекту. Теперь он должен пройти государственную экспертизу, а это, по нормативам, 45 рабочих дней», – описала ситуацию по одной из высоток руководитель городского отдела архитектуры и градостроительства Гулсара Курмангалиева.
Дом на улице Толстого также пока в подвешенном состоянии. Здесь, помимо ПДП, застройщику необходимо решить и вопрос парковочных мест, которых должно быть сразу 127. Пока места для машин жителей большого жилого комплекса нет. Впрочем, с парковками вопрос решат тоже с помощью плана детальной планировки. Пока же власти говорят о том, что выход ищут в рамках медиативного соглашения и застройщик уже нашел выход.
В целом в акимате Костаная ожидают неисполнения планов по вводу жилья. До конца года планируют ввести еще около 84 тыс. квадратных метров жилья, но до планового показателя все равно дотянуться будет сложно. Главную причину видят именно в недостаточном охвате территории областного центра планами детальной планировки.
Долгая история
Ждать выхода ПДП с экспертизы городу придется долго. Еще летом акимат подал проект плана детальной планировки по району Наримановского рынка. Решения по нему до сих пор нет. Как ответили в отделе градостроительства на вопрос корреспондента inbusiness.kz, сроки не нарушены. Да, 45 рабочих дней с момента подачи документов прошло. Однако у заявителей запрашивают новые документы или требуют внесения поправок. Сроки, соответственно, отодвигают.
Также на рассмотрении еще один ПДП, но по индустриальной зоне Костаная, которую решили расширить. И здесь тоже остается только ждать.
В целом в областном центре планы детальной планировки разработаны лишь на 2500 га, или 10% от площади города. В разработке еще 18 градостроительных проектов на 1300 га. Из них лишь два проекта разрабатывают за счет бюджета. Остальное – на деньги частников.
Стоимость таких работ довольно высокая. За один гектар распланированной территории нужно заплатить около 2 млн тенге. То есть каждый ПДП, площадь которого должна составлять минимум 10 га, стоит в районе 20 млн тенге. Это те деньги, что лягут дополнительной стоимостью на каждый квадратный метр жилья.
Возможно, поэтому застройщики стали стремиться наращивать этажность зданий. Сегодня в рамках ПДП предусматривают даже 18-этажные жилые дома. Генплан такое допускает, но не во всех районах города.
Усугубляет ситуацию в области жилищного строительства и тот факт, что в новых микрорайонах часть земельных участков уже выкупили и теперь перепродают за баснословные деньги. Один из примеров, приведенных застройщиками, – микрорайон Береке. Предприниматели говорят, что землю можно было бы и купить, но этажность в этом районе города ограничена.
Дорогая земля – одна из причин, по которой небольшие строительные компании выбирают разработку ПДП старых районов города как меньшее зло. Один из застройщиков поделился, что собирает земельные участки по крупицам. Работу по выкупу ведет больше пяти лет. И теперь из-за требований по наличию планов детальной планировки вынужден еще отложить начало строительства. Пока на неизвестный срок.
А если учесть тотальный дефицит мощностей по газу и электроэнергии, то риски в отрасли жилищного строительства еще возрастают. Свою обеспокоенность высказывают и в Ассоциации строителей Костанайской области. Объединение ведет переписку с центральными госорганами и депутатами, пытаясь привлечь внимание к возникшим сложностям.
Евгения Ермакова
