С самого начала выхода «Закона о жилищных отношениях в РК» в 1997 году, управляющие органы, созданные на его основе КСК активно функционировали и на собраниях принимали все необходимые для их деятельности решения, не смотря на крайне недостаточную посещаемость со стороны значительной части жителей. Затруднения в принятии решений по насущным вопросам начались после внесения в Закон Поправок от 15 июля 2008 года, согласно которым решать жизненно важные вопросы стало невероятно сложно.
А сложность заключалась в том, что, в отличии от существовавшего до внесения «Поправок» порядка проведения собраний, когда разрешалось принимать решения на повторном собрании при любой численности присутствующих из-за срыва первого собрания по причине недостаточной численности явки жителей, потребовалось проводить письменный «Опрос» всех владельцев квартир по выявлению их мнения по поставленным на первом собрании вопросам.
Мало того, что такое требование только поощрило безразличных владельцев квартир к ещё большему общественному иждивенчеству, но и отбило охоту ходить на собрания у активной части владельцев, что сразу снизило численность (в нашем КСК 51 дом с 3300 квартирами) явки с 320 — ти человек ранее до 62-х).Проблемой стал сбор «Листов опроса»-многие владельцы просто отказывались писать своё мнение без участия в обсуждении и, в результате, ко второму собранию оставалось лишь констатировать нерешённость вопросов повестки дня.
А, поскольку, жизнь кооператива не должна останавливаться, то руководство управляет без утверждённой собранием сметы — что вызывает непрерывные судебные тяжбы, выбивающие управление из нормального трудового ритма. Можно с уверенностью предположить, что ожидаемые ОСИ ждёт такая же участь. Кроме того, как уже здесь писали, возникнет реальная потребность резкого увеличения оплаты на содержание не менее председателя и бухгалтера без которых не только провести необходимую регистрацию и открыть счёт в банке, но и профессионально осуществлять содержание дома.
Из изложенного напрашивается вывод: а не проще ли решить имеющие место недостатки в работе КСК путём, как здесь уже писали, устранить причины-потребовать от членов кооператива элементарного подчинения положениям «Закона о жилищных отношениях»: в обязательном порядке зарегистрировать Кондоминиумы и делать отчисления на капремонт 0,02 кратного МРП с кв.м.жилья. Ведь все беды КСК вытекают именно из этого. А чтобы КСК заработали как в 90-х годах необходимо возвратить в «Законе о жилищных отношениях» прежний порядок принятие решений собранием без «Письменного опроса», и тогда количество общественно активных собственников квартир значительно возрастёт.
Автор: Валентин Дзыгало
