Ситуация с необходимостью пересмотра минимальных тарифов на содержание жилья назрела уже давно. На многочисленных встречах с местными исполнительными органами руководители различных форм управления многоквартирными домами регулярно поднимают этот вопрос, как и в чатах и социальных сетях.
Мы и сами не раз обсуждали эту проблему на встрече с управляющими компаниями, руководителями ОСИ/КСК и можем с уверенностью сказать, что она требует срочного решения.
В наших статьях мы неоднократно поднимали этот вопрос, ситуация остается нерешенной. Плюс ко всему, инфляция оказывает значительное влияние на управление и содержание многоквартирных жилых домов не только в Алматы. Постоянное повышение цен на строительные материалы и оплату труда сотрудников приводит к тому, что существующие тарифы на содержание жилья становятся неадекватными. В условиях инфляции заложенные 10 лет назад тарифы уже не могут покрывать текущие расходы на ремонт, обновление инфраструктуры и поддержание домов в надлежащем состоянии.
Например, повышение цен на такие базовые материалы, как цемент, шифер, металлические конструкции и электрооборудование, существенно увеличивает стоимость ремонта крыш, фасадов и инженерных сетей. Как отмечают представители КСК и ОСИ, значительный рост расходов на материалы и оплату труда делает капитальный ремонт практически невозможным в домах, где тарифы на содержание жилья остаются низкими.
Во многих других городах и населенных пунктах пересмотр тарифов на содержание жилья уже осуществлен, что позволило улучшить условия проживания.
Возникает вопрос: почему эта проблема до сих пор остается нерешенной в двухмиллионном Алматы?
Примером успешного повышения тарифа является дом № 11 в микрорайоне Орбита-2, где жильцы и Объединение собственников имущества (ОСИ) несколько лет назад установили ставку 40 тенге за квадратный метр. Это позволило улучшить условия жизни: за счет собранных средств были проведены ремонтные работы, восстановлена крыша, обновлены подъезды, благоустроен двор. Житель дома Денис Шуканов отмечает: «За последние годы наш дом преобразился: создана зона отдыха, высажены деревья, а жильцы активно участвуют в благоустройстве. Мы рады, что наш дом стал более комфортным».
Однако в домах с тарифами от 10 до 30 тенге условия далеки от идеальных. Жильцы сталкиваются с протечкой крыш, плохим состоянием подъездов и отсутствием благоустроенных дворов. Анна Шеховцова, председатель КСК «Гаухар» в Турксибском районе, рассказывает: «В нашем доме на улице Станкевича 9/11 мы постоянно боремся с авариями. Крыша протекает, а средств на ремонт нет. Когда жильцы отказываются повышать тарифы, нам приходится устранять проблемы своими силами».
Ситуация в старых домах еще сложнее. В КСК «Аспан», где тариф составляет всего 18 тенге, регулярные аварийные ситуации стали нормой. Дома, построенные в 60–70-х годах, требуют капитальных вложений для поддержания нормального состояния. «Без достаточного бюджета мы не можем выполнять необходимые ремонты», — говорит Вадим Иванов, руководитель КСК «Аспан».
Текущие тарифы часто не покрывают расходов на ремонт и обслуживание, а постоянный рост цен на материалы усугубляет ситуацию. В домах с низкими тарифами жильцы порой отказываются от повышения платы, что ведет к постепенному ухудшению состояния зданий.
Роза Махметова, председатель КСК «Железнодорожник», подчеркивает: «Особенно в домах старого фонда тарифы должны быть привязаны к минимальному расчетному показателю. Мы раньше ремонтировали крышу шифером, но сейчас это невозможно из-за высокой стоимости материалов».
Повышение минимального тарифа на содержание жилья — необходимая мера для сохранения многоквартирных домов Алматы. Оно позволит:
- своевременно выполнять капитальные ремонты, особенно в домах старого фонда, где требуется замена крыши, системы отопления, водоснабжения и электроснабжения;
- улучшить безопасность, включая модернизацию систем и уборку подъездов;
- благоустроить дворовые территории, создавая комфортные условия для горожан;
- предотвращать аварийные ситуации, вызванные недостаточным финансированием.
Председатель ПК «Айнабулак-1» Ольга Новикова отмечает: «Мы с трудом собираем средства на зарплату сотрудников и не можем провести даже проверку счетчиков. Все дорожает, а тарифы остаются прежними. Это серьезная проблема, которую необходимо решать».
Таким образом, повышение минимального тарифа РСЖ является важным шагом для улучшения условий жизни в многоквартирных домах Алматы. Это позволит поддерживать дома в хорошем состоянии и создавать комфортные условия для всех жителей города.
Редакция газеты «Кондоминиум»
