Карантин шагает по всем крупным городам Казахстана, закрывая магазины, рынки, крупные торговые и развлекательные центры.
Целые отрасли останавливаются, вынуждая большое количество людей сидеть по домам.
При этом, нагрузка в этот момент на общедомовые коммуникации возрастает и весь персонал обслуживающих компаний в этот период работы трудится с удвоенной силой.
Почему так важно добиться бесперебойной работы всех общедомовых систем, надеюсь никому объяснять не надо, ибо от наличия работоспособной системы отопления в доме зависят комфортные условия всех горожан.
При этом, если все поставщики коммунальных услуг объявили об отсрочке своих платежей, то управляющие компании и кооперативы собственников квартир сделать того же самого просто не могут.
Содержание общедомового имущества — это не коммунальная услуга, а комплекс работ, без проведения которых, невозможно добиться безопасного проживания в доме.
Возникает вопрос о том, а что же включает в себя термин общедомовое имущество?
Согласно п.14, 15, 15-1,15-2, 15-23 ст. 2 Закона РК «О жилищных отношениях»:
«Общее имущество объекта кондоминиума – части объекта кондоминиума (фасады, подъезды, вестибюли, холлы, коридоры, лестничные марши и лестничные площадки, лифты, крыши, чердаки, технические этажи, подвалы, общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок под многоквартирным жилым домом и (или) придомовой земельный участок, элементы благоустройства и другое имущество общего пользования), кроме квартир, нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности.
Текущий ремонт общего имущества объекта кондоминиума – комплекс своевременных технических мероприятий и работ по замене или восстановлению составных частей и инженерного оборудования многоквартирного жилого дома, установленных нормативной и технической документацией, проводимых с целью предотвращения их преждевременного износа и устранения неисправности.
Капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума – комплекс мероприятий и работ по замене изношенных конструкций, деталей и инженерного оборудования многоквартирного жилого дома на новые или более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых объектов, проводимых с целью восстановления ресурса многоквартирного жилого дома.
Расходы на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума – обязательные ежемесячные взносы собственников квартир, нежилых помещений на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума или отдельных его частей.
Содержание общего имущества объекта кондоминиума – комплекс работ или услуг по технической эксплуатации, санитарному содержанию и текущему ремонту общего имущества объекта кондоминиума».
Все эти работы, за исключением капитального ремонта финансируются собственниками квартир посредством внесения ежемесячных платежей.
Отсрочка или перерыв с оплатой по данным статьям расходов может обернуться массой внутридомовых аварий, устранить которые будет просто некому вследствие, отсутствия денежных средств, для закупки материалов и оплаты персоналу.
В некоторых жилых комплексах, есть свои собственные котельные, скважины питьевой воды, которые также обслуживаются управляющими компаниями и потребительскими кооперативами, не имеющими возможности по предоставлению отсрочки в платежах.
Необходимо осознавать это и не прекращать платежи, так необходимые для бесперебойного обслуживания общедомового имущества.
Также необходимо помнить и осознать, что в настоящее время государство не финансирует данные работы и никак не компенсирует все выпадающие платежи.
Более того, для получения социальной выплаты управляющей компании или кооперативу, необходимо приостановить свою деятельность, что физически невозможно, так как для этого кто-то должен взять бремя ответственности за содержание всем общедомовых систем жизнеобеспечения.
Учитывая, что, сделать это без проведения общего собрания невозможно, как невозможно и провести собрание в данных условиях, остаётся только с пониманием отнестись к данной ситуации.
В настоящий момент по г. Алматы зафиксирован спад оплаты на содержание жилья в пределах 20 % от запланированного объёма.
Это означает, что примерно 20 % от необходимого объёма работ по содержанию не будет произведён или оплачен, что может в последствии привести к серьёзным последствиям.
Пока и КСК и управляющие компании справляются без помощи государства, но в отсутствии платежей от собственников такая ситуация долго не продлится.
Мы предприняли все необходимые меры, для создания механизмов временной помощи.
Свои обращения в различные инстанции отправили профильные Ассоциации, но пока вопрос решается, надо держаться.
Именно поэтому так важно сейчас не забыть заплатить расходы на содержания жилья!
Председатель Ассоциации
КСК г. Алматы
Рубцов А.А.
