Вопрос-Ответ: Прочие вопросы о работе КСК

Должен ли КСК убирать сосульки с крыши дома и каким документом это подтверждается? Правление нашего кооператива прислало всем собственникам извещение о том, что сосульки на крыше дома — это проблема жильцов. Правильно ли это?

КСК должен содержать общедомовое имущество за счёт взносов собственников квартир. Размер таких взносов соответственно должен обеспечивать уборку двора, сосулек, снега, наледи, а также достойную оплату персонала, выполняющего эту работу. Если взносов недостаточно, то вопрос повышения платы на содержание жилья необходимо решать на общем собрании. К сожалению, как только собственники узнают реальный размер тарифа на содержание своего имущества, они отказываются от таких платежей, и сосульки падают сами. В данном случае целесообразно узнать, куда идут ваши деньги, и потребовать отчёт об их расходовании. Также надо узнать, сколько будет стоить работа по удалению сосулек. Имея отчёт, вы увидите, может ли ваш дом позволить проводить данные работы. Если деньги есть, надо бить в колокола, и я уверен, что в КСК изменят точку зрения.

 

Имеет ли право председатель КСК принимать квартплату в виде бартера (овощи, фрукты и т. д.)? Если нет договора с КСК, то можно ли через суд взыскать с жильца дома задолженность по квартплате?

Бартер или товарный обмен применяется в случаях, когда все дошли до ручки. В таких случаях не от хорошей жизни как вариант и применяется подобная схема. Если в КСК принесут мётлы или иной необходимый инвентарь или отработают долги, то ничего страшного нет. Также желательно рассматривать подобные случаи на правлении КСК, чтобы решение о применении обмена было коллегиально одобрено его членами. Конечно, хотелось бы, чтобы доходы граждан позволяли им безбедно существовать, но реалии подчас заставляют решать и подобные вопросы. Далее, собственники квартир обязаны содержать своё имущество вне зависимости от наличия или отсутствия договора. Единственным законным основанием для обоснования суммы долга является протокол общего собрания, устанавливающий размер платы на содержание жилья. Учитывая, что в ПКСК поступают только денежные средства на содержание общедомового имущества, кооперативы вправе из этих денег выплачивать заработную плату своим работникам.

 

Должны ли жильцы платить за аварийную службу ежемесячно по 680 тенге? Кроме этого, мы платим за содержание дома 1 100 тенге, и ещё добавили за ремонт 1 200 тенге.

Плата за аварийно-техническое обслуживание общедомового имущества является обязательной с самого момента заселения дома жителями. Во времена Советского Союза она также включалась в квартплату, а далее трансформировалась в обязательные расходы.
В вашем случае плата 680 тенге, скорее всего, выставляется отдельно для предоставления наиболее полной информации для собственников и организации, занимающейся аварийно-техническим обслуживанием. То же самое касается и остальных начислений на содержание дома и ремонт.

 

Председатель КСК хочет уйти с должности, но никто из жителей не соглашается его заменить. Что делать? Очень важный вопрос.

Председатель кооператива не назначается как государственный чиновник. Он всегда избирается на общем собрании. Иногда из-за болезни полномочия председателя переходят к одному из членов правления по доверенности, без созыва собрания. Однако всё равно во всех базах госорганов председателем будет значиться тот, кто указан в протоколе.
Если никто из жильцов не хочет быть председателем, можно инициировать собрание для ликвидации кооператива. На самом деле проблема выбора нового председателя очень остра, так как каждый год люди уходят и не всегда находится замена: должность малооплачиваемая, а проблем много.

 

Что включает в себя тариф за обслуживание объекта кондоминиума?

Данный тариф включает в себя обслуживание общедомовых сетей горячего, холодного водо- и теплоснабжения, систем канализации и электроснабжения. Также может включаться обслуживание домофонных систем, общедомовых приборов учёта коммунальных услуг.

 

Что нужно сделать, чтобы коммунальные счета приходили на моё имя?

Необходимо обратиться в «Алсеко», «ИВЦ», тепловые сети с заявлениями о внесении корректировки в платёжный документ и приложить копию договора о купле-продажи квартиры. Тогда квитанции будут приходить на ваше имя

 

Подскажите, с какого момента возникают обязательства перед КСК у участника долевого строительства? Например, если помещение стояло год закрытым и там никто не жил, не работал, нужно ли оплачивать коммунальные услуги?

Обязанность оплаты расходов на содержание общедомового имущества возникает при регистрации права собственности на квартиру. При этом неважно, проживает в ней кто-либо или она стоит пустая. К слову, в случае неуплаты в течение трёх и более месяцев правление КСК вправе подать на должника в суд.

 

Мужа не допускают к работе из-за долгов по комуслугам. Дело в том, что он зарегистрирован в квартире своего отца, который не платит коммунальные услуги. Я нахожусь в декретном отпуске, муж единственный кормилец. Как нам быть в этой ситуации? Мы живём в Экибастузе.

Если не допускают к работе, значит, у работодателя есть приказ, который работнику выдают под расписку. Ваш супруг вправе потребовать этот документ и ознакомиться с ним. Также муж может написать в адрес руководства компании и администрации города заявление о том, что он собственником не является, и если его права будут нарушать, он вправе обжаловать неправомерные действия в прокуратуре. Долги по коммунальным платежам не являются основанием для отстранения от работы. Также можно обратиться в трудовую инспекцию, и права вашего мужа защитят.

 

В нашей 9-этажке на каждой лестничной площадке расположено по три квартиры и колясочная/кладовка. Собственник одной из квартир без согласия соседей присоединил её к своей квартире. Председатель КСК утверждает, что это законно, но не предъявляет никаких документов. Существует ли такой документ? Можно ли его оспорить и вернуть в общее пользование вышеуказанное помещение через суд?

Документ будет в том случае, если ваш сосед законным образом присоединил кладовую к своей квартире. Вы вправе написать запросы в ГАСК и департамент юстиции с просьбой о предоставлении документов и информации о том, зарегистрировано ли право собственности на эту комнату. В зависимости от ответов можно решать, что делать раньше.
Отмечу, что в конце существования Советского Союза местные исполнительные комитеты закрепляли за гражданами подобные помещения (возможно, в архиве есть подобное решение, поэтому туда тоже можно обратиться). Ввиду отсутствия каких-либо законов в тот период собственником данного имущества было государство, и оно иногда распоряжалось им подобным образом. Ищите документы и не верьте словам. Если право собственности не зарегистрировано, можно в суде требовать восстановления колясочной.

 

Пишу вам из Тараза. Наш дом недавно вышел из КСК, мы выбрали старшего по дому и несколько помощников. Собирали по 1 000 тенге на ревизию и ремонт подвала. Однако один из квартирантов отказался сдавать деньги. Причём всё дошло до оскорблений. Что делать в таком случае?

Для начала составьте протокол о наличии у вас полномочий по сбору денежных средств на содержание общедомового имущества. В следующий раз идите к квартиранту со свидетелями и составляйте акт об отказе в выплате денег. Один экземпляр оставьте квартирантам с отметкой, что от подписи отказались, другой надо отправить собственнику квартиры, так как все обязанности по её содержанию остаются за ним. Третий оставьте у себя.
Также советую проверить, платит ли ваш сосед налоги за сдачу квартиры в аренду. Для этого нужно написать заявление в управление государственных доходов вашего района (налоговая). Собственник, если у него нет патента, найдётся сам и будет оштрафован.
Если оскорбления продолжатся, вызывайте полицию, составляйте соответствующий акт и подавайте иск в суд на квартирантов о защите чести и достоинства, деловой репутации и возмещении морального вреда. Все эти меры в комплексе приводят к воспитанию граждан.

 

Построили два частных дома и хотим врезаться в инженерные сети (канализация), но жильцы многоквартирного дома не дают согласия, мотивируя старостью дома (1950 г. п.) Как быть?

Искать другие точки подключения. Попробуйте подключиться не к общедомовым сетям, а к городским, так как канализационные колодцы при выходе из дома должны быть на балансе городских коммунальных служб. Обращайтесь с заявлением на подключение к городским сетям в организацию, занимающуюся водоотведением, напрямую и оформляйте все документы там, и тогда к жильцам дома идти не придётся.

 

Живу в элитной новостройке Атырау. За обслуживание КСК выходит 23 000 в месяц (111 тенге/кв. м), а за отопление 18 000 (95 тенге/кв. м). При этом мы отдельно платим за газ, электричество, телеком и воду. Итого выходит около 70 000 тенге в месяц. К кому с этим обратиться? Кто может принять реальные меры?

Практика показывает, что смена управляющей компании и организация своего кооператива благотворно сказывается на сокращении расходов. Организуйте инициативную группу и зарегистрируйте потребительский кооператив. Изберите его на общем собрании формой управления домом и тогда сможете реально на что-то влиять.

 

Наша организация как юр. лицо арендует частную квартиру под свой офис. Арендодатель дал согласие на регистрацию юр. адреса на свою квартиру. Сейчас организация, предоставляющая услуги (электроэнергия, отопление и т. д.), требует от нас оплаты коммунальных платежей по расценкам для юридических лиц. Но ведь квартира принадлежит физ. лицу. Как будет правильно?

Организации, предоставляющие коммунальные услуги, вправе выставлять счета только тому лицу, с которым у них есть договор. Таким лицом является собственник квартиры, который не вывел квартиру из жилого фонда.
Поэтому де-юре у вашей организации не может быть отношений с коммунальными организациями, так как за их услуги платит собственник, а не арендатор. Регистрация юридического адреса в данном случае ничего не меняет. Любые требования об оплате услуг по тарифам для юридических лиц должны основываться на законе и выражаться в виде предписаний или выставленных счетов.
Однако де-факто правы и услугодатели, которые выявили факт расположения фирмы по такому-то адресу и пытаются применить к вам иные тарифы, так как вы используете жилое помещение для извлечения выгоды. Можно судиться в случае выставления завышенных счетов. Но на перспективу: лучше вывести помещение из жилого фонда или поменять адрес.

 

Являюсь собственником помещения на 1-м этаже многоквартирного дома (сдаю в аренду под свадебный салон). Целевые расходы на нежилые помещения в г. Атырау составляют 70 тенге за кв. м. Правомерно ли это, если салон пользуется не всеми услугами КСК: имеется отдельное электроснабжение и автономное отопление, а также отдельный вход (то есть уборка придомовой территории не нужна)?

С этими вопросами надлежит обратиться в КСК, так как при заключении договора вы вправе не платить за те части общедомового имущества, которыми не пользуетесь. Данное право гарантировано вам законом. Если разногласия станут непреодолимыми, вы можете обжаловать действия КСК в суде, где будет установлен законный размер ежемесячной платы.

 

Я являюсь безработной и матерью-одиночкой. С 2017 года имею долг перед КСК. От долгов не отказываюсь, выплачиваю по мере возможности. КСК стал отключать мне свет. Обращалась в ГУ «Жилищная инспекция», однако это дало лишь временный результат. КСК опять прислал уведомление и грозится отключить электроэнергию, горячую и холодную воду, газ. Как мне быть?

Вам нужно получить жилищную помощь для оплаты коммунальных услуг, а также обратиться с жалобой в прокуратуру на незаконные действия председателя КСК. Кооператив собственников квартир, как правило, не является поставщиком коммунальных услуг, в связи с чем право на отключение электроэнергии, воды и других услуг КСК не имеет.

 

Я проживаю в квартире, которая была передана мне застройщиком в феврале 2015 года, но до настоящего момента документы на квартиру на руки мы не получили. Чистовая отделка от застройщика с гарантией до 3 лет. Затопление произошло вследствие того, что рассыпался на мелкие кусочки соединительный элемент между трубой и смесителем. Из-за этого у меня из трубы под огромным напором лилась горячая и холодная вода. Главный выключатель находится на этаже, и КСК отказался выдать мне копию ключа. То есть я стояла и наблюдала за тем, как у меня текла вода на протяжении 30 минут, пока не пришли сантехники и не перекрыли воду. Теперь соседи требуют от меня возмещения ущерба. А с КСК разговор не получается, так как это компания застройщика, а пока у нас на руках нет документов на квартиры, мы ничего сделать не можем. Как мне быть?

До тех пор, пока вы не зарегистрируете право собственности на квартиру на своё имя в государственных органах, данное имущество вам не принадлежит. Далее, не имея ключа для доступа к коммуникациям, вы должны составить акт о том, что в момент залива честно пытались открыть данную дверь и вызывали работников КСК или застройщика. Соседям пишите письмо, прикладывайте акт о том, что не имели доступа к коммуникациям и квартира де-юре вам не принадлежит. Пусть обращаются к собственнику имущества. В суде надо быть готовым к ответу на вопрос о том, почему вы до сих пор не получили документы на квартиру.

 

Как подать в суд на КСК за самовольное отключение воды на три дня из-за канализационного затора?

В суд подают, соблюдая правила подачи иска, изложенные в главе 14 Гражданского процессуального кодекса РК по месту нахождения ответчика с приложением доказательств о причинении ущерба.

 

Председатель КСК делает всё, что вздумается и как вздумается. Поселила в подъезде дворника, который пользуется водой и светом, а платят за всё жильцы, повысила тариф на расходы по содержанию жилья, не смогла отчитаться за потраченные за 10 лет деньги. Теперь установила общедомовые счётчики учёта тепла без согласия жильцов, утверждает, что всё законно и принудительно. Подскажите, пожалуйста, куда нам необходимо обратиться, для того чтобы полностью произвести финансовую и законную проверку КСК?

Если после всего, что сделала председатель КСК, вы (жильцы) не хотите её переизбрать или как минимум получить письменные доказательства законности всех предпринятых ею действий, то, видимо, вам подобное положение вещей нравится.
Если плата на содержание жилья кажется завышенной, идите в суд. Если председатель КСК не даёт отчёта по факту письменного обращения, идите в суд — там решают такие проблемы очень быстро. Если устанавливают некое оборудование, а жильцы не согласны, то нужно вызывать полицию и писать заявление. И вообще, жильцам необходимо обратиться к Закону РК «О жилищных отношениях», в котором написано, что председателя КСК можно переизбрать. Ищите новую кандидатуру и переизбирайте председателя, ибо нет таких организаций, которые за вас будут проводить финансовую проверку вашего кооператива.

 

Владелец магазина на первом этаже дома начал строительство склада для магазина. Однако в конце концов было построено кафе! При этом подвал используется и в качестве кухни для кафе. Также здесь находятся вентили отопления, горячего и холодного водоснабжения, доступ к которым сотрудникам КСК закрыт. Является ли строительство кафе законным? Может ли располагаться кухня кафе в подвале жилого дома? Должен ли быть закрыт постоянный доступ в подвал жилого дома сотрудникам КСК?

С данными вопросами вам надлежит обращаться в СЭС, ЧС, ДГАСК и другие государственные органы для проведения соответствующих проверок и получения мотивированных ответов. Также письменно обращайтесь к хозяину кафе и просите предоставить разрешительные документы на новое строение. Если подвал выкуплен, то необходимо знать, кем и когда. Справку о том, за кем числится в собственности подвальное помещение, вам бесплатно выдадут в ЦОНе любого района по факту предъявления удостоверения личности. По факту получения письменных ответов всю информацию необходимо проанализировать и думать о следующих шагах.

 

С сентября КСК перестал выполнять какие-либо работы по обслуживанию нашего дома. Через год дом признали аварийным, так как труба подачи питьевой воды к дому находится рядом с прогнившей канализационной трубой. На сегодняшний день наш дом находится на самообслуживании, председателя КСК сменила бухгалтер, которая отказывается брать наш дом на обслуживание. Старшего по дому у нас нет, жители 50/50 «за» и «против» КСК. Подскажите, пожалуйста, что нам делать? Дом также в аварийном состоянии, в квартирах холодно, питьевую воду страшно употреблять.

Если ваш дом находится на самообслуживании, то нет смысла искать виноватых в КСК или акимате, это ни к чему не приведёт. Если один председатель ушёл, а другой не хочет заниматься домом, значит, настало время осознать, что никто, кроме вас самих, проблемы решать не будет.
Выбирайте председателя и помогайте ему навести прядок в доме. Скидывайтесь на ремонт водопровода и далее по списку, чтобы не остаться в один прекрасный день без крыши над головой.
Большое число людей действовали именно так, и теперь им не страшно пить воду в своих квартирах.

 

Я живу на 5-м этаже 5-этажного дома, во время дождя мою квартиру затопило ливневой водой. Повреждены потолок, стены, обои и имущество. Вызывала представителей КСК, они составили акт о затопе, причина: забита ливневая канализация, или ливнёвка, которая, как я понимаю, относится к общедомовой инженерной сети, которую работники КСК должны чистить и содержать в исправном состоянии. Представители КСК говорят, что это не их обязанность. Могу ли я подать на КСК в суд за отказ ремонтировать ливнёвку?

Право на судебную защиту гарантировано Конституцией Республики Казахстан. Если ваши права нарушены и виновник отказывается от компенсации ущерба в досудебном порядке, вы имеете право на обращение в суд.

 

Протекает труба в ванной комнате. Сантехники КСК отказались перекрыть воду на время ремонта, так как я имею долги по оплате услуг кооператива. Если я не заменю трубу, то затоплю соседей. Правы ли в КСК?

Если имеете долги, значит, вы не платите заработную плату сантехникам для производства аварийных работ. Квартира является вашей раздельной собственностью, в связи с чем вы имеете право за плату нанять любых других сантехников для отключения воды. Может, начать платить?

 

Живём в Павлодаре. Неоднократно обращались к председателю КСК, так как давно не работает лифт, в подвале дома обитают крысы, часто нет горячей воды, протекает крыша. Однако никаких действий не предпринимается. Что нужно делать? Какими статьями закона пользоваться?

Если всё плохо и никаких мер со стороны КСК не предпринимается, необходимо, следуя п. 7 ст. 42 Закона РК «О жилищных отношениях», изменить форму управления и организовать свой собственный КСК. Выбрать толкового председателя либо, руководствуясь ст. 47 этого же закона, переизбрать председателя на более толкового. Только такие меры помогают в подобных случаях добиться улучшения положения.

 

Купила квартиру в доме долевого строительства, но пока не вселилась, поскольку в доме нет воды, электричества, тепла. Однако КСК уже требует с меня уплату целевых. Правомерно ли это?

Вода, электричество и прочие коммунальные услуги оплачиваются собственником напрямую поставщикам коммунальных услуг. А расходы на содержание жилья являются платой за содержание общедомового имущества и выплачиваются вне зависимости от наличия в доме коммунальных услуг. Однако если нет электричества, то нет и дежурного освещения, плата за которое введена в расходы на содержание жилья. Более того, если дом не сдан государственной приёмочной комиссии, то это не жилое строение, а незаконченное строительство и в данном случае у дольщиков также не возникает обязанности по содержанию жилья. Но тут есть исключение внеправового порядка. Допустим, инициативная группа собственников организовала КСК и прилагает много усилий, чтобы подключить коммунальные услуги, и за эту работу кто-то должен платить, так как в противном случае коммунальные услуги так и не дойдут до вашего дома.

 

Живу на 3-м этаже, соседка с 4-го на протяжении трёх лет заливала мою квартиру, но менять аварийную часть трубы не хотела. Недавно, чтобы исключить повторные аварии, я была вынуждена поставить вентиль на трубу, однако он начал протекать. Теперь нам с соседкой нужно заменить стояк полностью, но она против этого, говорит, что нет средств. Я вынуждена была закрыть вентиль, и она осталась без воды. Может ли соседка совместно с полицией и КСК войти в мою квартиру, чтобы открыть вентиль? Необходимо ли для этого решение суда?

Да, они могут это сделать, и для этого не обязательно иметь решение суда. Согласно статье 38 Закона РК «О жилищных отношениях», в аварийных случаях или при иных чрезвычайных обстоятельствах, создающих угрозу здоровью или жизни человека, доступ в квартиру должен быть разрешён без заблаговременного уведомления об этом. Ваше решение об отключении воды противоречит закону, так как таким правом обладает только услугодатель.

В то же время по факту причинения вреда вы можете требовать от соседки компенсации материального вреда. После проведения экспертизы суд взыщет всю стоимость материального ущерба, а судебный исполнитель арестует квартиру должника, что в свою очередь поможет найти денежные средства и на компенсацию, и на ремонт.

 

В квитанциях от КСК указана графа «Охрана дома», но фактически дом никто не охраняет. В случае неуплаты правление отключает электроэнергию или воду. Как быть? Куда обратиться за защитой и перерасчетом переплаченных сумм за неоказанные услуги?

Вы вправе оспорить любое незаконное действие (бездействие) правления КСК. А потому Вам надлежит составлять акты по факту отсутствия охраны, непредоставлению запрашиваемой информации о произведенных работах, услугах и в случае отключения коммунальных услуг обратиться в суд с иском о признании действий незаконными. Подобная профилактика существенным образом влияет на самоуправные действия правлений кооперативов и в дальнейшем сводит нарушения к нулю.

 

Моя сестра с мужем ещё в 2011 году купили дачу в рассрочку. За эти 5 лет они не переоформили дачу на себя, при этом имеются оплаченные счета и квитанции за электроэнергию и газ. В 2013 году сестра с мужем уехали, мы сдаём дачу квартирантам. С 2016 года прежние владельцы угрожают, что заберут дачу. Так ли это?

Ваша сестра с мужем не заключили в установленном законодательством порядке договор купли-продажи. Однако выход из данной ситуации существует. Согласно статье 147 Гражданского кодекса РК, сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Пунктом 3 статьи 152 Гражданского кодекса к совершению сделки в письменной форме приравнивается, если иное не установлено законодательством или соглашением сторон, обмен письмами или иными документами, определяющими субъектов и содержание их волеизъявления. В соответствии с пунктом 3 Нормативного постановления Верховного суда «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с защитой права собственности на жилище» от 16 июля 2007 года под № 5 установлено, что право собственности на жилище у приобретателя возникает с момента его государственной регистрации уполномоченным органом, однако её отсутствие не является самостоятельным основанием для признания сделки недействительной. В случае несоблюдения формы сделки, когда фактически совершённая сделка подтверждается иными, кроме свидетельских показаний, доказательствами (например, распиской о продаже жилища и получении денег либо выдачей доверенности на право отчуждения), заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с иском о признании сделки действительной с указанием в качестве ответчика продавца, извещаемого судом по последнему известному месту его жительства. Вашим родственникам необходимо будет доказать, что сделка между вами и продавцом состоялась, поскольку были соблюдены нормы гражданского законодательства, регламентирующие существенные условия договора, а также общие положения о договоре купли-продажи. Несмотря на то что сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации, возможно признание судом сделки, состоявшейся ввиду фактического исполнения сторонами условий купли-продажи недвижимости, если её содержание не противоречит законодательству и не нарушает прав третьих лиц. На суде в качестве доказательства предъявите все расписки, квитанции и иные документы, имеющие отношение к данной ситуации.

 

Мы с мужем являемся собственниками квартиры, которую купили 05.08.2014 г. за 101 000 у. е. без ремонта и без оценки. Сейчас хотим её продать за 106 000 у. е. В случае продажи какой налог мы должны будем уплатить и куда?

Как пояснили в одном из районных налоговых управлений г. Алматы, если вы продадите квартиру до истечения одного года с момента возникновения права собственности, то должны будете уплатить налог в размере 10 % от дохода, полученного от разницы между стоимостью покупки и стоимостью продажи объекта. В вашем случае размер налога составит 500 у. е. Под стоимостью покупки может выступать цена квартиры, указанная в договоре купли-продажи от 5 августа 2014 года. Уплатить налог нужно не позднее 31 марта 2016 года в вашем районном налоговом управлении. Кстати, если вы продадите квартиру позднее 5 августа 2015 года, то обязанности по уплате налога у вас не будет.

 

Я проживаю на четвёртом этаже 5-этажного дома, долга нет. Недавно сделала ремонт квартиры, но из-за течи крыши у меня весь потолок в потёках. В КСК требуют, чтобы жильцы 5-го этажа погасили хотя бы половину долга, и только тогда будут заниматься ремонтом. Получается, я напрямую завишу от 5-го этажа. В таком случае, кто будет возмещать мне ущерб? Может ли КСК отказать в ремонте кровли крыши, если у жильцов верхнего этажа есть большая задолженность перед ними?

В данном случае решение о возмещении вам ущерба может вынести только суд, если вы обратитесь туда с соответствующим иском. Если не обратитесь, то и дальше будете зависеть от жильцов 5-го этажа.

 

Как грамотно подать иск в суд на КСК? Наш кооператив не справляется со своей работой: крыша бежит, чердак не чистят, летом нечем дышать от голубиного помёта, в подъезде 10 лет не было ремонта.

Главное — понять, чего вы хотите от суда. Суд может принять решение о возмещении ущерба, причинённого заливом, или признать незаконными те или иные действия. Однако суд не может за жильцов налаживать отношения с правлением КСК и наводить порядок в доме вместо жильцов, которые часто перекладывают свою ответственность за судьбу дома на правление кооператива.

При подаче иска с требованием материального возмещения государственная пошлина составляет 1 % от требуемой суммы, если претензии нематериального характера — 0.5 МРП (то есть 991 тенге, так как в 2015 году 1 МРП составляет 1 982 тенге).

 

У нас подтекает труба горячей воды. Сантехники из КСК сказали, что надо пробивать пол и проводить новую трубу. Должны ли мы платить за эту работу?

Да, должны, поскольку за любую работу в квартире платит её собственник.

Как правило, при такой замене требуются минимальные материальные вложения. Однако если в квартире была произведена перепланировка и потребуется или проводить новый трубопровод, или новый ремонт в квартире, тогда действительно ремонтные работы могут обойтись недёшево. В этом случае, как вариант, вы можете всё сделать самостоятельно.

 

Мама умерла три года назад, завещания на квартиру она не писала. Нас, детей, трое, мы с сестрой подали заявление о принятии наследства, брат ещё нет. Я с братом живу в этой квартире, содержу её, сделал ремонт. Недавно у меня родилась вторая дочь, не могу её прописать, потому что брат с сестрой не хотят до конца оформлять квартиру. Могу ли я оформить свою долю и прописать жену и детей без согласия родственников? Что делать?

В соответствии со статьёй 1077 Гражданского кодекса РК, если призванный к наследованию отсутствующий наследник, местонахождение которого установлено, не отказался от наследства в течение шести месяцев со дня открытия наследства, остальные наследники обязаны известить его о своём намерении произвести раздел наследства.

Если в течение трёх месяцев с момента извещения, предусмотренного выше, отсутствующий наследник не уведомит остальных наследников о своём желании участвовать в соглашении о разделе наследства, остальные наследники вправе произвести раздел по соглашению между собой, выделив долю, причитающуюся отсутствующему наследнику.

Таким образом, вы обязаны письменно, желательно заказным письмом с уведомлением, сообщить вашим брату и сестре о намерении произвести раздел наследства. Если по истечении трёх месяцев с момента уведомления они не изъявят желания участвовать в соглашении о разделе наследства, то вы вправе произвести раздел, выделив долю, причитающуюся отсутствующим наследникам. Став сособственником жилья, вы сможете прописать жену и детей.

 

Собственники двух квартир отказываются вносить ежемесячные взносы в КСК в течение 5 лет, аргументируя тем, что они произвели ремонт крыши над своими балконами и квартирами. Каким образом можно с них потребовать уплату ежемесячных взносов за эти годы?

Только через суд. Истцом будет КСК, ответчиком — собственник квартиры. В суде истец будет доказывать размер суммы на содержание жилья и законность её утверждения. Ответчики должны доказать, что КСК был согласен на взаимозачёт за проведённый ремонт. Суд оценит доказательства и примет решение.

 

Жильцы трёхподъездного дома не могут договориться о ремонте водопровода, проходящего в подвале. Жильцы одного подъезда согласны, остальных — только часть. Как быть в этом замкнутом круге? Дом очень старый, водопровод неисправен, а правление КСК никому ничего не может объяснить. Что делать?

Проведите собрание собственников с повесткой дня о сборе денежных средств на ремонт водопровода. Если соберёте более 2/3 подписей на ремонт с указанием суммы с каждой квартиры, то к меньшинству можно применить судебные методы взыскания. Для исполнения решения собрания КСК выставит в квитанцию плату на ремонт водопровода. Впоследствии на всех, кто не будет оплачивать, можно подать в суд и взыскать деньги в принудительном порядке.

 

Живу в 5-этажном доме, у всех есть помещения в подвале, как и у меня. Недавно начал его обустраивать, делал полки из металла, резал, варил, сверлил. Соседям не понравилось, что я пользуюсь общими электросетями при этом, грозятся написать заявление в полицию и КСК. Как быть? Законны ли их требования прекратить мой мелкий ремонт в подвале?

Все кладовки в подвалах занимаются жителями по умолчанию без наличия разрешительных и правоустанавливающих документов. Соответственно всё освещение в подвале распределяется между жителями, использующими кладовки для хранения вещей. Вы своим ремонтом действительно нарушаете неписаные правила, заставляя скидываться своих соседей вам на ремонт. Чтобы избежать разногласий с соседями, обратитесь в КСК с просьбой выписать вам счёт за пользование электроэнергией в подвале. Как только соседи убедятся, что вы работаете и платите за электроэнергию дополнительно, проблема будет устранена. Старайтесь договариваться.

 

Имеет ли право КСК внедрить положение п. 8 ст. 31 закона РК «О жилищных отношениях» о накоплении средств на капитальный ремонт дома без решения общего собрания?

Этот пункт закона написан так, что даже если и будет решение собрания, на котором все выскажутся против, плату всё равно вводить надо. Положительное решение необходимо, если вы устанавливаете накопления на капитальный ремонт больше 0.02-кратного МРП, но на деле повысить плату с 39 тенге за квадратный метр не согласится никто.

 

В нашей квартире появилась течь в стояке горячей воды. Воду представитель КСК быстро перекрыл, поэтому мы не нанесли никакого ущерба себе и соседям снизу. Но до приезда сантехников для устранения течи другой представитель КСК на следующее утро открыл воду в стояке, когда нас не было дома. Тем самым был причинён ущерб нам и соседям снизу. Кто должен компенсировать затраты на восстановление?

В КСК ведётся журнал учёта всех происшествий с записями о том, какие мероприятия были проведены с целью недопущения подобных заливов. Невнимательность сменщиков, выполнявших данные работы, привела к заливу. Ответственность за халатность несут работники КСК, не сдавшие смену и не предупредившие о наличии отключения.

 

У нас частный дом на два хозяина. Имеют ли право соседи ломать и ремонтировать крышу без моего согласия?

Согласно закону «О жилищных отношениях», в жилых домах, принадлежащих двум и более собственникам помещений, образуется кондоминиум. Каждый из собственников помещений вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться помещением, принадлежащим ему на праве индивидуальной (раздельной) собственности. Общее имущество объекта кондоминиума принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Исходя из этого соседи могут ремонтировать крышу без вашего согласия. Однако, если в результате ремонтных работ вашей собственности будет нанесён ущерб, вы вправе оспорить действия соседей в судебном порядке.

 

В нашем доме примерно раз в месяц протекает стояк на разных этажах. КСК перекрывает стояк, и воды нет в среднем 10 дней. Потолки в ванной и туалете из-за влажности всегда в плесени. Ремонт сделать нереально, т. к. постоянно протекают стояки. КСК их ремонтирует, но они опять текут. Что делать? Куда обратиться? Хочется заменить стояк полностью и устранить протечки. Все жильцы мучаются и не знают, куда идти.

Надо всем соседям скинуться и поменять стояк полностью. Он, видимо, старый, и постоянное латание успеха не приносит. Проведите собрание жильцов подъезда и примите решение. Главное здесь даже не деньги, а предоставление доступа для проведения ремонтных работ. Работников можете найти сами или привлечь кого-либо из КСК. Нужно только подписать договор и указать в нём гарантии по качеству работ.

Похожие записи

> При использовании материалов сайта обязательно наличие гиперссылки c указанием источника gkhsp.kz.
> Ответственность за содержание рекламы и объявлений несет рекламодатель.
> Опубликованные материалы не обязательно отражают точку зрения редакции.
> За достоверность авторских статей ответственность несет автор.

подписка на БюллетеньПОДПИШИТЕСЬ НА «БЮЛЛЕТЕНЬ СОБСТВЕННИКА И ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ЖКХ» И ПОЛУЧИТЕ ВОЗМОЖНОСТЬ:
> ИМЕТЬ ПОЛНЫЙ ДОСТУП КО ВСЕМ МАТЕРИАЛАМ САЙТА
> ЗАДАВАТЬ ВОПРОСЫ ЭКСПЕРТАМ ЖКХ И ПОЛУЧАТЬ КВАЛИФИЦИРОВАННЫЕ ОТВЕТЫ
> ПОЛУЧАТЬ ПОМОЩЬ В РЕГЛАМЕНТАЦИИ ПРОЦЕССОВ В КСК
> ПОЛУЧАТЬ НОВОСТНУЮ РАССЫЛКУ