В течении 2017г. собственники жилья оплачивали статью расходов: «накопление на капитальный ремонт». В 2018г. продолжают платить.
Никаких протоколов собрания собственников нет, собрания не проводились.
Вправе ли КСК включать эти расходы? И есть ли определенный срок у накопления, или это постоянные, вечные расходы? Спасибо!Подскажите, а сколько оплачивать по закону на ремонт домов?
Кто принимал решение как оплачивать за ремонт?..
Последний год Республику Казахстан будоражат новости о выставлении в квитанции собственников нового платежа, именуемого «Накопление на капитальный ремонт». При этом суммы, выставляемые ежемесячно, могут превышать суммы всех других расходов по содержанию жилья.
На все актуальные вопросы относительно отчислений на капитальный ремонт отвечает:
Председатель Ассоциации КСК г. Алматы, собственник газеты «Кондоминиум» и интернет-портала «Бюллетень собственника и предпринимателя ЖКХ» Рубцов А.А.
ВОПРОС:
Какую сумму согласно закона необходимо вносить на капитальный ремонт дома?
ОТВЕТ:
«Собственники помещений (квартир) для накопления средств на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума обязаны ежемесячно вносить на сберегательный счет органа управления объектом кондоминиума сумму в размере, определяемом на собрании собственников помещений (квартир), но не менее размера 0,02-кратного месячного расчетного показателя, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете, в расчете на один квадратный метр полезной площади жилого (нежилого) помещения.
ВОПРОС:
Как и где сохранять взносы на капитальный ремонт?
ОТВЕТ:
Орган управления объектом кондоминиума в течение пятнадцати рабочих дней со дня образования обязан открыть на каждый объект кондоминиума сберегательный счет в банке второго уровня для накопления сумм на капитальный ремонт общего имущества данного объекта кондоминиума».
Орган управления объектом кондоминиума обязан принимать меры по сохранению общего имущества объекта кондоминиума и обеспечению его безопасной эксплуатации.
ВОПРОС:
Сколько на данный момент нужно оплачивать за капитальный ремонт?
ОТВЕТ:
В настоящий момент плата на накопление на капитальный ремонт составляет:
2 405 (1 МРП) х 0,02 (размер платы по закону) = 48,1 тенге с квадратного метра.
Причем всякий раз с увеличением минимального расчетного показателя будет увеличиваться и сумма платежа на капитальный ремонт.
Теперь от теории переходим к практике.
ВОПРОС:
Что делать, чтобы сократить-уменьшить-исключить плату на капитальный ремонт в своем доме?
ОТВЕТ:
Обращаем ваше внимание, что какую-то сумму платить все же необходимо, с точки зрения автора, так как сам по себе капитальный ремонт кроме собственников никто делать не будет.
Согласно ст. 42-1 Закона РК «О жилищных отношениях»:
«Обязательного рассмотрения и одобрения на собрании собственников помещения (квартир) требуют следующие вопросы:
2) утверждения размеров взносов на управление и содержание общего имущества объекта кондоминиума;
6) связанные с принятием решения о проведении капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума и (или) определением суммы ежемесячных взносов на накопление денег на сберегательном счете;
9) утверждения сметы расходов на проведение капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума».
Таким образом, любое включение в квитанцию платежа на капитальный ремонт должно быть рассмотрено и одобрено на общем собрании, ибо согласно п. 15-1 ст. 2 Закона РК «О жилищных отношениях»:
«Расходы на содержание общего имущества объекта кондоминиума – обязательная сумма расходов собственников помещений (квартир) посредством ежемесячных взносов, установленных решением общего собрания (…) а также на накопление денег на предстоящий в будущем капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума или отдельных его видов».
ВОПРОС:
Кто принимает решение о накоплении на капитальный ремонт дома?
ОТВЕТ:
Вопрос о накоплении на капитальный ремонт, как составной части расходов на содержание жилья, согласно ст. 42-1 может разрешаться только на общем собрании, несмотря на формулировку ст. 31, в которой указано: «Собственники обязаны ежемесячно вносить сумму в размере, определяемом на собрании собственников помещений (квартир), но не менее размера 0,02- кратного месячного расчетного показателя».
ВОПРОС:
Нужна ли регистрация дома как объекта кондоминиума для отчисления на капитальный ремонт дома?
ОТВЕТ:
Вопрос наличия регистрации объекта кондоминиума по дому или отсутствие регистрации объекта кондоминиума по дому не имеет вообще никакого отношения к производимым начислениям на накопление денежных средств на капитальный ремонт.
Платят за капитальный ремонт собственники вне зависимости от регистрации объекта кондоминиума и только после решения вопроса на общем собрании.
Любые ссылки на кондоминиум при решении данного вопроса направлены на внесение путаницы и должны пресекаться.
ВОПРОС:
Кто принимал решение о размере отчислений на капитальный ремонт домов?
ОТВЕТ:
В г. Алматы депутаты городского маслихата 15 сентября 2017 г. приняли «Правила содержания жилищного фонда», которые в п. 69 содержат следующий подпункт 5:
«На общем собрании рассматривают и утверждают размер суммы на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума, в случае если размер предлагаемой суммы составляет более 0,02-кратного месячного расчетного показателя, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете, в расчете на один квадратный метр полезной площади жилого (нежилого) помещения.
При этом, если размер предлагаемой суммы на капитальный ремонт равен 0,02-кратному месячному расчетному показателю, рассмотрения данного вопроса на общем собрании не требуется».
Самое главное новшество в данном случае – это освобождение от проведения общего собрания при принятии решения о введении платы на капитальный ремонт в размере 0,02-кратного МРП.
В данной редакции данные правила противоречат Закону РК «О жилищных отношениях» и не должны применяться на территории г. Алматы.
При этом любой желающий может передать привет своему депутату маслихата, который голосовал за данные правила.
Местный маслихат не вправе переписывать законы Республики Казахстан и делегировать кому-либо право на отказ от проведения общих собраний.
ВОПРОС:
Все ли жильцы должны участвовать в принятии решения о взносах на ремонт?
ОТВЕТ:
Собственники вправе провести общее собрание дома и скорректировать плату на накопление денежных средств на капитальный ремонт, уменьшив ее величину.
Главным условием законности проведения собрания является явка 2/3 собственников или при ее отсутствии – проведение письменного опроса с участием 2/3 от общего числа собственников.
