ВОПРОС:
Какой порядок начисления управляющей компанией платы за потребление коммунальных ресурсов, рассчитанных по общедомовым приборам учета. Как поступить в случае, если управляющая компания выставляет необоснованные суммы?
ОТВЕТ:
Управляющая компания, в соответствии с договором, заключенным с поставщиком услуг, в указанное время, передает поставщику показания общедомовых приборов учета. После чего поставщик услуги осуществляет начисление потребителям. Разница между показаниями общедомового прибора учета и индивидуальными приборами учета всех собственников квартир и помещений дома распределяется между всеми собственниками квартир и помещений. Например, в доме 100 квартир, каждая потребила за месяц 100кВт/ч. Показания общедомового прибора учета составили 10100кВт/ч. Разница составила 100 кВт/ч, она распределяется как дежурное освещение исходя из общей площади каждой из квартир.
В случае, если управляющая компания выставляет необоснованные суммы, Вам сначала следует обратиться с заявлением о предоставлении информации на каком основании был сделан расчет. Заявление должно быть оформлено в письменном виде и зарегистрировано в управляющей компании. В случае, если сотрудники управляющей компании отказываются принимать заявление, Вам следует его направить по почте с уведомлением о вручении.
В соответствии с п.1 ст. 8 Закона РК «О порядке рассмотрения обращений физических и юридических лиц» В течение 15 календарных дней Вам должны предоставить ответ. Если Вы не согласны с предоставленным расчетом, Вы вправе обратиться в суд. В случае, если Вам не дали ответ, Вы праве обратиться в прокуратуру района по факту непредоставления информации.
ВОПРОС:
Как выбрать способ управления своим домом?
ОТВЕТ:
В соответствии с п. 2 ст.42 закона РК «О жилищных отношениях» Форма управления объектом кондоминиума определяется соглашением его участников. Такими формами могут быть:
1) непосредственное совместное управление всеми собственниками, если их количество не превышает двадцати;
2) кооператив собственников помещений (квартир);
3) управление объектом кондоминиума третьими (сторонними) лицами: выборными или наемными физическими лицами — управляющими жилыми домами (менеджерами) или юридическими лицами;
4) иные формы, не противоречащие законодательству Республики Казахстан.
После того, как определитесь с формой управления домом, инициативная группа в составе не менее 10% от общего количества собственников квартир и помещений, извещает собственников о проведении общего собрания не менее, чем за 10 дней с повесткой дня: Избрание ПК «ААА» органом управления домом.
Если дом уже имеет орган управления, Вам следует расширить повестку дня. В таком случае, пунктов должно быть, минимум два: 1. О выходе дома из состава вашего КСК;
2. Об изменении формы управления домом и избрании ПК «ААА» органом управления домом.
ВОПРОС:
Какие вопросы можно решить на общем собрании собственников помещений в многоквартирном дом?
ОТВЕТ:
На общем собрании собственников квартир и помещений можно решать любые вопросы, вплоть до принятия собственной домовой программы полета в космос. Вопрос лишь в том, сможете ли вы ее осилить. Обязательного же разрешения на общем собрании собственников квартир и помещений в соответствии с п. 2 ст. 42-1 Закона РК «О жилищных отношениях» требуют следующие вопросы:
1) связанные с выбором или изменением формы управления объектом кондоминиума;
2) утверждения размеров взносов на управление и содержание общего имущества объекта кондоминиума;
3) принятия решения о заключении, об изменении или о расторжении договора управления объектом кондоминиума;
4) внесения изменений в правовой кадастр в органах юстиции;
5) изменения (расширения, модернизации, технического перевооружения, реконструкции, реставрации, капитального ремонта) жилого дома (жилого здания);
6) связанные с принятием решения о проведении капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума и (или) определением суммы ежемесячных взносов на накопление денег на сберегательном счете;
7) расходования денег, накопленных на сберегательном счете;
8) выбора и (или) отказа от услуг субъекта сервисной деятельности;
9) утверждения сметы расходов на проведение капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума.
ВОПРОСЫ ПО РАБОТЕ С КСК
ВОПРОС:
Имеет ли право собственник жилья в многоквартирном доме, где создано КСК, отказаться оплачивать вывоз и утилизацию мусора, мотивируя это тем, что он не проживает в квартире?
ОТВЕТ:
Собственник должен быть зарегистрирован по месту постоянной регистрации в соответствии с Правилами регистрации внутренних мигрантов. Если собственник не зарегистрирован в квартире, для изменения количества проживающих, ему следует обратиться к поставщику услуг. В Алматы, например, АО «Тартып». Таким образом, КСК тут ни при чем.
Однако, следует понимать, что за уборку придомовой территории, как, впрочем, и все остальные услуги, относящиеся к расходам на содержание жилья, не проживающий в квартире собственник, платить обязан. В соответствии с п. 3 ст. 34 Закона РК «О жилищных отношениях» Проживание собственников в другом месте, а также передача права пользования помещением другим лицам не влекут за собой ограничения прав собственника помещения и не освобождают его от обязанностей, налагаемых на собственника законодательством, соглашением собственников или Уставом объединения собственников по управлению объектом кондоминиума.
ВОПРОС:
Кто может создавать КСК?
ОТВЕТ:
Решение о создании кооператива собственников квартир может быть принято только собственниками квартир и помещений на общем собрании. Следует также учитывать, что решения о создании недостаточно. Дом должен быть зарегистрирован в качестве объекта кондоминиума в органах юстиции. Регистрация объекта кондоминиума — это входной билет в мир КСК.
